Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи – Бородовицыной Е.М.,
при секретаре Тарасовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поваляева С.А. к Беевой З.П., Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,
установил:
Поваляев С.А. обратился в суд с иском к УЖФ и ЖП администрации г.о.г. Воронеж о признании и регистрации права собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ним и его отцом Поваляевым А.М. был заключен договор дарения ? доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен . Собственником второй половины указанного дома является Беева З.П., однако в ее правоустанавливающих документах указано, что ей принадлежит не ? доля индивидуального жилого дома, а квартира Адрес обезличен . Дата обезличена года истец обратился в УФРС по ВО с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен , однако в регистрации было отказано, поскольку в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по указанному адресу. Истец считает, что из-за ошибки ответчика, связанной с неправильным учетом объекта недвижимости, в настоящее время не предоставляется зарегистрировать право общей долевой собственности на ? долю на дом. В связи с чем Поваляев просит признать за ним право собственности на ? долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен , обязать УФРС по ВО зарегистрировать за ним право общей долевой собственности на ? долю в праве на указанный дом.
Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте иска указал ответчиками Бееву З.П., УЖФ и ЖП администрации г.о.г. Воронеж, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жерноклеева Н.А. поддержала исковые требования.
Истец Поваляев С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Беева З.П., представитель ответчика УЖФ и ЖП администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по ВО, филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Советского района Воронежской области, Управы Советского района г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Комарова И.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в рассмотрении дала полагалась на усмотрение суда.
Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреесра по ВО по доверенности Котова В.А. давала пояснения, с иском согласилась.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентаризационное дело БТИ, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 219, ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вышеназванные положения закона не противоречат нормам, предусмотренным главами 7,11,21,23 ГК РСФСР, действовавшим в момент возникновения правоотношений.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из регистрационного удостоверения БТИ Советского района г. Воронежа л.д.131,132) Адрес обезличен принадлежал ЖЭУ № 9 Советского района г.Воронежа. По договору купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между исполкомом Советского района Совета народных депутатов г.Воронежа и Поваляевым А.М., проживающим в Адрес обезличен , последний приобрел ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен л.д.14). Затем Дата обезличена г. он подарил 1/2 долю вышеуказанного дома сыну Поваляеву С.А., проживающему в Адрес обезличен л.д. 15). Согласно паспорта и домовой книге истец зарегистрирован с 1971 г. в г Воронеже Адрес обезличен .д.12,120-129). Впоследствии Адрес обезличен был передан в муниципальную собственность на основании решения Малого Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.23,68).
Как усматривается из договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на передачу и продажу квартиры в собственность Воронежским городским Советом народных депутатов в лице Комитета по управлению жилищным фондом г.Воронежа Беевой З.П. и Беевой И.Б. передана в порядке приватизации в собственность квартира Адрес обезличен по 2/3 и 1/3 доли соответственно, квартиросъемщиком которой являлась Беева З.П. л.д. 55,69-76). В настоящее время Комитет по управлению жилищным фондом Адрес обезличен реорганизован в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации г.о.г. Воронежа, являющееся его правопреемником, которое осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования городской округ г. Воронеж по распоряжению объектами муниципального жилищного фонда в соответствии с Распоряжением главы г.о.г. Воронежа от Дата обезличена г. «Об утверждении «Положения об Управлении жилищного фонда и жилищной политики администрации г.о.г. Воронежа». Затем Беева И.Б. вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия Виноградова, в УФРС по ВО за Виноградовой И.Б. и Беевой З.П. было зарегистрировано право собственности в вышеуказанных долях (л.49-65). Виноградова И.Б. Дата обезличена г. умерла л.д.62,110). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. наследником имущества Виноградовой И.Б. в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: Адрес обезличен является Беева З.П. л.д. 62,104). В связи с чем за Беевой З.П. было также зарегистрировано право собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры л.д.61-65).
Из технического паспорта на дом видно, что Беева З.П. является собственником кв. Номер обезличен , а Поваляев С.А. собственником 1/2 доли вышеуказанного дома л.д.5-11,13). Согласно постановления главы администрации Советского района г. Воронежа от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по вышеназванному адресу находится у Поваляева С.А. и Беевой З.П. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли л.д.99-101,130).
Истец обращался в УФРС по ВО (в настоящее время в связи с реорганизацией Управление Росреестра по ВО) по вопросу регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен , однако Дата обезличена г., в регистрации было отказано, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными, т.к в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по указанному адресу за Беевой З.П., поэтому государственная регистрация права прекращена л.д. 16-18,30-65,88,134).
Согласно ответа в адрес истца УЖФ и ЖП администрации г.о.г. Воронеж, дом Номер обезличен по Адрес обезличен передан в муниципальную собственность на основании решения муниципального Совета Воронежского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен , квартира Номер обезличен указанного дома на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. была передана в собственность граждан Беевой З.П. – 2/3 доли и Беевой И.Б. – 1/3 доли, ошибок в договоре и противоречий с действующим законодательством не установлено л.д. 75).
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что иск Поваляева подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что с 1993 г. Адрес обезличен состоит из двух квартир, собственником кв. Номер обезличен является Беева З.П., а Поваляев С.А. является собственником кв Номер обезличен Адрес обезличен , но в настоящее время он лишен надлежащим образом оформить свое право собственности по независящим от него обстоятельствам, (Поваляев А,М. умер и невозможно внести изменения в договор дарения).
Ст. 35 Конституции РФ предусматривает право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ответчики Беева З.П., УЖФ и ЖП администрации г.о.г. Воронежа, третьи лица не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Учитывая изложенное, суд считает требования Поваляева С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Поваляевым С.А. на квартиру Адрес обезличен .
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.М. Бородовицына
а