Дело № 2-2718/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., с участием прокурора Сергевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вороновой С.Ю. к Мануковской Н.Н., Мануковскому Р.И. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Воронова С.Ю. обратилась в суд с иском к Мануковской Н.Н. и Мануковскому Р.И. о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мануковский Г.М. подарил ей принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ему на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ УЖСК по эксплуатации домов «Советский – 2» г.Воронежа и заочного решения Советского районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ей (Вороновой С.Ю.) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №, запись в ЕГРПН №. В настоящее время в вышеуказанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, проживают ответчики. Они были зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки (договора дарения), проживали и проживают в ней по настоящее время. Ответчики являются бывшими членами семьи прежнего собственника (Мануковского Г.М.), т.к. уже на протяжении десяти лет не поддерживают с ним семейные отношения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Впоследствии истец дополнила исковое заявление, указала, что в настоящее время она нуждается в проживании в подаренной ей квартире, из-за того, что в ней проживают ответчики, она снимает квартиру, а также сослалась на ч.4 ст. 31 ЖК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ, в соответствии с которыми в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи; и в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что даритель Мануковский Г.М. стал собственником спорной квартиры на основании справки УЖСК – 2 после выплаты паевых взносов в полном объеме.
Ответчики Мануковская Н.Н. и Мануковский Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 34, 35).
Представитель ответчика Мануковского Р.И. по доверенности Беляев Р.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» и ст. 558 ГК РФ указан перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после отчуждения жилого помещения, в связи с чем в договоре дарения должно быть указано, какое право должно быть закреплено за лицами, проживающими в квартире, причем это право пользования носит бессрочный характер.
Согласно отзыву представителя ответчика по доверенности Беляева Р.В. на исковое заявление, он считает, что требования истца являются незаконными и необоснованными, поскольку ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, поскольку ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации; при этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения с.40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают эти лица. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер (л.д. 36-38).
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Воронежской области в Советском районе г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Сергеевой О.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
Как следует из выписки из поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы: Мануковский Г.М., Мануковская Н.Н. и Мануковский Р.И. (л.д. 7)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Мануковским Г.М. на основании справки УЖСК по эксплуатации домов «Советский-2» г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Советского районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 45).
Исходя из справки УЖСК по эксплуатации домов «Советский-2» от ДД.ММ.ГГГГ Мануковский Г.М. является членом ЖСК и в 1981 году полностью внес паевой взнос за кооперативную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 46).
В соответствии с решением Советского районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мануковским Г.М. и Камалихиным А.Н. (л.д. 44).
В настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу Вороновой С.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мануковским Г.М. На данном договоре имеются отметки о государственной регистрации как самого договора, так и права собственности Вороновой С.Ю. на указанную квартиру (л.д. 6).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Суд принимает во внимание, что истец является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мануковским Г.М. Учитывая, что право собственности на квартиру у последнего возникло в связи с выплатой им в полном размере паевых взносов за кооперативную квартиру, а не на основании договора о приватизации, доводы представителя ответчика о том, что ответчики, являясь членами семьи бывшего собственника квартиры Мануковского Г.М., сохраняют свое право пользования жилым помещением после отчуждения квартиры, как лица, давшие согласие на приватизацию жилого помещения, и что в договоре дарения в связи с этим должно быть указано какое право закреплено за лицами, проживающими в квартире, несостоятелен.
Ответчики иных доказательств в опровержение доводов истца суду не представили.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Мануковскую Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> и Мануковского Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> из <адрес>.
Обязать отдел УФМС РФ по Воронежской области Советского района г.Воронежа снять с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, Мануковскую Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> и Мануковского Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Р.И. Боева