Дело № 2-2761/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стефановской О.В. к Департаменту муниципальная собственности администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании комнаты жилым помещением, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Стефановской О.В. по доверенности Бардакова А.В. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальная собственности администрации городского округа город Воронеж Воронежской области о признании комнаты жилым помещением и о признании права собственности на комнату в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что истец в соответствии с ордером № от 20.09.1995 года на право занятия площади в общежитии в доме по адресу: <адрес>, с предоставлением отдельной комнаты, является законным владельцем данной комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: <адрес>, ком.11а. В указанной комнате проживают истец и ее сын Стефановский В.Г. Стефановская О.В. поддерживает помещение в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области для заключения договора социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в заключении договора социального найма на основании того, что данное помещение в муниципальную собственность не передавалось, в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не значиться. В п. 1.5 кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение значиться как жилое, но в примечании указано, что комната переоборудована самовольно. В справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщается, что согласно техническому учету и инвентаризации комната №а в доме <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ значилась как буфет (номер на поэтажном плане 57), площадью 18,5 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение в инвентарном деле значится как жилая комната №а, самовольно переоборудованная из нежилого помещения в жилое.
На данное помещение имеется поквартирная карточка, которая в соответствии со п. 58 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 № 208 оформляется только для жилых помещений. Истец со своим сыном прописаны в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Регистрация допускается только в жилых помещениях.
На основании ст. 4. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Вышеуказанное помещение отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение в соответствии со ст.ст. 9-23 указанного Постановления.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент муниципальной собственности Управления жилищного фонда Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области для перевода вышеуказанного нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ, в связи с тем, что она не является собственником вышеуказанного имущества.
На основании ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждает, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия площади в общежитии в доме по адресу: <адрес>, выпиской из домовой книги (поквартирной карточки) ДД.ММ.ГГГГ Истец своевременно на протяжении всего время проживания в данной комнате оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа г.Воронеж.
Истец Стефановская О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 25).
Представитель истца по доверенности Бардакова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об их удовлетворении, пояснила, что истец проживает в спорной комнате с 1995 года – с момента вселения по ордеру, не меняла своего места жительства, и оплачивает с данного времени коммунальные платежи. В ордере не была указана конкретная комната и истец полагала, что проживает в жилой комнате. Также представитель истца пояснила, что с дома <адрес> был снят статус общежития, после снятия указанного статуса дом становится жилым, как и все помещения в нем, и к ним применяются положения договора социального найма. Истец пыталась в мае 2010 года заключить договор социального найма, однако ей было отказано, в связи с тем, что данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, не значится в реестре. Также истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с заявлением о переводе помещения в статус жилого, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на комнату.
Представитель ответчиков Администрации городского округа г.Воронеж и Департамента муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж Воронежской области по доверенности Сафонова А.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что после снятия с дома статуса общежития, он был исключен из специализированного жилого фонда и дом стал жилым. Однако дом не весь относится к муниципальному фонду, а лишь поквартирно, поскольку в доме имеются помещения с иной формой собственности, комната №а ответчику не передавалась.
Согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчиков Стефановской А.Ю., ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку постановлением Воронежской городской Думы № 162-I от 10.07.2002 года был утвержден перечень № 310 объектов социально-бытовой сферы, передаваемых в муниципальную собственность как жилых, так и нежилых помещений. В связи с чем Департамент муниципальной собственности администрации городского округа г.Воронеж является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 36).
Третье лицо Стефановский В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал (л.д. 40).
Представитель третьего лица МКП «ВЖКК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения представителя истица, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Стефановская О.В. состояла в трудовых отношениях с АООТ «Завод железобетонных изделий № 1» в связи с чем, по решению администрации предприятия ДД.ММ.ГГГГ ей на основании ордера была выделена отдельная жилая комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ Стефановская О.В., а также ее сын Стефановский В.Г. были зарегистрированы в указанной комнате (л.д. 10).
Таким образом, истец вселилась в спорное помещение с согласия собственника, в соответствии с действовавшим на тот период ЖК РСФСР, на основании ордера на предоставление именно жилой комнаты, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст.47 ЖК РСФСР), то есть на момент вселения истца спорное помещение признавалось собственником жилым. Истец постоянно там проживает с 1995 года. Кроме того на ее имя оформлен лицевой счет, и она производит оплату коммунальных услуг, а также, по выставляемым ей квитанциям, перечисляет плату за пользование жилым помещением в пользу муниципального образования в лице МУП ЖЭУ-5 «ВЖКК», что не отрицала в судебном заседании и представитель ответчиков (л.д. 11, 12).
Также в настоящее время, как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ комната №а в доме <адрес> является жилым помещением, согласно техническому учету и инвентаризации данная комната до ДД.ММ.ГГГГ значилась как буфет (номер на поэтажном плане 57), площадью 18,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ - значится в инвентарном деле, как жилая комната №а самовольно переоборудованная из нежилого помещения в жилое (л.д. 8-9, 13).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на ком. <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним отсутствуют (л.д. 17), то есть данное помещение не обременено правами иных лиц.
Истец в 2010 году обращалась в администрацию городского округа город Воронеж с заявлениями о заключении с нею договора социального найма спорного жилого помещения и о переводе указанной комнаты из статуса нежилого помещения в жилое, однако ей было отказано (л.д. 14, 24).
В настоящее время на основании постановления Воронежской городской Думы от 10.07.202 года № 162-I общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность со всеми жилыми и нежилыми помещениями (л.д. 26-28), и на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с указанного жилого дома снят статус общежития (л.д. 39). В связи с чем довод представителя ответчиков о том, что дом <адрес> не полностью передан в муниципальную собственность не может быть принят во внимание.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что комната <адрес> является жилым помещением, и иск в части признания комнаты жилым помещением обоснован и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о признании за ней права собственности на спорную комнату в силу приобретательной давности удовлетворено быть не может, поскольку истец после признания данного помещения жилым вправе обратиться в установленном законом порядке в Администрацию городского округа г.Воронеж с заявлением о заключении с ней договора социального найма и в последующем, также в порядке, установленном законодательством РФ, приватизировать данное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование Стефановской О.В. частично удовлетворить. Признать комнату № <адрес> жилым помещением.
В иске Стефановской О.В. к Департаменту муниципальной собственности администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на № <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Р.И. Боева