№ 2 – 3135/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.12.2010 г. г. Воронеж
Советский районный суд в составе: председательствующего – судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жукова И.А. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жуков И.А. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником 1/4 доли домовладения <адрес>, также собственниками названного домовладения являются Лазарев А.Н., Лазарева Н.Н. И Фролова С.А. Кроме того, и он (истец) и указанные лица являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях, равных долям дома. С целью улучшения благоустройства в принадлежащей ему (истцу) доле домовладения была самовольно реконструирована часть жилого дома (лит. «А»), состоящая из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и гардеробной площадью 6,6 кв.м. Фундамент – ж.б. блоки; наружные стены - кирпичные; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица. Самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства – пристройка (лит. «А2») к жилому дому состоит из следующих помещений: прихожей площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., лестницы площадью 5,2 кв.м., гостиной площадью 37,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. Фундамент – ж.б. блоки; наружные стены - газосиликатные блоки с утеплителем и облицовкой кирпичом; перекрытие – ж.б. плиты, деревянные балки; кровля – металлопрофиль. Общая площадь реконструированной части жилого дома (лит. «А») составляет 23,7 кв.м., в том числе жилая – 17,1 кв.м.; общая площадь пристройки (Лит. «А2») составляет 99,6 кв.м. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения реконструированной части жилого дома <адрес>, незавершенного объекта капитального строительства - пристройки, реконструированная часть жилого дома и незавершенный объект капитального строительства – пристройка не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Техническое решение части жилого дома и незавершенного объекта капитального строительства – пристройка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Пристройка к жилому дому обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий, соответствует действующим нормам и не нарушает требования СНиП. В связи с изложенным он (истец) вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства - пристройку Лит. «А2», состоящую из: прихожей площадью 17,9 кв.м., двух санузлов площадью 7,5 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., лестницы площадью 5,2 кв.м., гостиной площадью 37,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 13,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., общей площадью 120,3 кв.м., жилой – 68,5 кв.м., к жилому дому <адрес> и сохранить в перепланированном состоянии указанное домовладение.
Истец Жуков И.А. в судебном заседании иск поддержал.
Третье лицо Фролова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив суду, что Жуков И.А. – ее родной брат, она (Фролова С.А.) является собственником 1/4 доли дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство.
Представители ответчиков и 3 лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж и 3 лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Жуков И.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес> и 1/4 доли расположенного на нем домовладения (л.д. 15-16).
Акт обследования и техническое заключение свидетельствуют, что истцом была самовольно реконструирована часть жилого дома (лит. «А»), состоящая из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и гардеробной площадью 6,6 кв.м. Фундамент – ж.б. блоки; наружные стены - кирпичные; перекрытие – деревянные балки; кровля – металлочерепица. Самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства – пристройка (лит. «А2») к жилому дому состоит из следующих помещений: прихожей площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., лестницы площадью 5,2 кв.м., гостиной площадью 37,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. Фундамент – ж.б. блоки; наружные стены - газосиликатные блоки с утеплителем и облицовкой кирпичом; перекрытие – ж.б. плиты, деревянные балки; кровля – металлопрофиль. Общая площадь реконструированной части жилого дома (лит. «А») составляет 23,7 кв.м., в том числе жилая – 17,1 кв.м.; общая площадь пристройки (Лит. «А2») составляет 99,6 кв.м. (л.д. 8, 12).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель Управы Советского района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возведенная пристройка является самовольной, и потому просил в иске отказать.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возведенная истцом пристройка не соответствует строительным нормам, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, суду не представлено.
Тогда как истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.
Так, согласно заключению комиссии, реконструированная часть жилого дома не влияет на прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП. Комиссия приняла решение, что часть жилого дома (лит. «А») к жилому дому <адрес> общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., возможно принять в эксплуатацию (л.д. 12).
Техническое решение части жилого дома и незавершенного объекта капитального строительства – пристройка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Пристройка к жилому дому обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий, соответствует действующим нормам и не нарушает требования СНиП, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения реконструированной части жилого дома <адрес>), незавершенного объекта капитального строительства – пристройки (л.д. 7-9).
Реконструированная часть жилого дома и незавершенный объект капитального строительства – возведенная пристройка не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам и не нарушает требования СНиП.
Пристройка и реконструкция выполнены с целью улучшения жилищных условий.
Суду представлена гигиеническая оценка № 307/25, согласно которой часть жилого дома (Лит. «А») <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция. Ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (л.д. 13-14).
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жуковым И.А. право собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства - пристройку Лит. «А2», состоящую из: прихожей площадью 17,9 кв.м., двух санузлов площадью 7,5 кв.м. и 2,3 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., лестницы площадью 5,2 кв.м., гостиной площадью 37,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 13,5 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., общей площадью 120,3 кв.м., жилой – 68,5 кв.м., к жилому дому <адрес>
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение <адрес> в связи с осуществленной пристройкой.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Т. Котенко