2-3041/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.12.2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Демченковой С.В.,
при секретаре Алёхиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кольцовой И.В. к администрации городского округа г. Воронеж, управе Советского района городского округа г. Воронеж, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кольцова И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии. В заявлении указывала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама Береговская Н.Я. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома <адрес> и земельного участка, на котором он расположен. Истец является единственным наследником к имуществу Береговской Н.Я. Кольцова обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако постановлением нотариуса нотариального округа ФИО3 ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Береговская Н.Я. была собственником земельного участка <адрес> на основании выписки №в от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, а также собственником жилого дома <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ При жизни Береговской Н.Я. с целью благоустройства жилого дома самовольно без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство (литер «А», «А1») и осуществлена пристройка – возведена кирпичная веранда площадью 25 кв.м (литер «а»). В литер «А» демонтирована перегородка между помещениями и кухни площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 8,4 кв.м с целью увеличения площади кухни; в литер «А1» неотапливаемые пристройки «а» и «а1» утеплены и переустроены: литер «а» под прихожую площадью 10,3 кв.м, литер «а1» под ванную комнату площадью 5,9 кв.м и туалет площадью 1,1 кв.м. Общая площадь переустроенных и перепланированных помещений и возведенной пристройки (литер «а») составляет 55,4 кв.м. Согласно техническому заключению визуального обследования индивидуального жилого дома <адрес> технические решения, примененные при перепланировке и переустройстве жилого дома и возведении пристройки к нему соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № в порядке наследования по закону после смерти Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на пристройку литер «а», расположенную по указанному выше адресу; сохранить жилой дом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности Комаровой И.В. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости (л.д. 45-47).
Представитель истицы по доверенности Кольцов А.М. исковые требования поддержал, уточнив их, просит сохранить жилой дом <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, площадью 23,7 кв.м., 13,8 кв.м., 8,7 кв.м., коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. и холодной пристройки площадью 25 кв.м., общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилую пристройку литер «А1», состоящую из коридора площадью 10,3 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м. и туалета площадью 1,1 кв.м., признать за ней право собственности на холодную пристройку литер «а», площадью 25 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Кольцовой И.В. право собственности на жилой дом № (литер «А») по <адрес>, состоящий из трех жилых комнат площадью 23,7 кв.м., 13,8 кв.м. и 8,7 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Кольцовой И.В. право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 4900 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
На основании ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Береговской Н.Я. при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес>, состоящий из трех жилых комнат площадью 23,7 кв.м., 13,8 кв.м. и 8,7 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м (литер «А»).
Принадлежность указанного дома Береговской Н.Я. подтверждается и выпиской из похозяйственной книги ( л.д.59),
Береговской Н.Я. в соответствии с выпиской из похозяйственной книги также принадлежал земельный участок, общей площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).
При жизни право собственности на указанные объекты недвижимого имущества Береговской Н.Я. не были зарегистрированы.
Из справки филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Советского района г. Воронежа усматривается, что на земельном участке № по <адрес> возведена жилая пристройка (лит. А1), площадью 17,3 кв.м, разрешение на которую не представлено, а также произведена перепланировка поз. 2 ( 13,1 кв.м.) в лит. А, разрешение на которую не представлено (л.д.25).
В техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства указывается, что жилой дом <адрес> включает в себя лит. А, состоящий из кухни площадью13,1 кв.м, жилых комнат, площадью 13,8 кв.м, 8,7 кв.м, 23,7 кв.м, из лит. А1, состоящего из коридора, площадью 10,3 кв.м, ванной, площадью 5,9 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м, холодной пристройки (лит. а), площадью 25 кв.м (л.д. 26-35).
Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведены перепланировка и переустройство: лит. А – демонтирована деревянная перегородка между помещениями кухни площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 8,4 кв.м с целью увеличения площади кухни до 13,1 кв.м; лит. А1 – неотапливаемые пристройки в лит.а и лит. а1 утеплены (обложены кирпичом, толщина кладки 250 мм) и переустроены: лит. а – под прихожую площадью 10,3 кв.м, лит. а1 – под ванную комнату площадью 5,9 кв.м и туалет площадью 1,1 кв.м; возведена кирпичная веранда в лит. а площадью 25,0 кв.м. Конструктивные и планировочные решения, примененные пр перепланировке, переустройству жилого дома и возведению пристройки к нему соответствуют действующим нормам и требованиям СНиП. Общая площадь переустроенных помещений (часть лит. А, лит. А1) и возведенной пристройки (лит. а) составляет 55,4 кв.м. Комиссия считает, что часть жилого дома <адрес> в лит. А, А1 и пристройку в лит. а возможно принять в эксплуатацию. Конструктивные и планировочные решения, применяемые при перепланировке, переустройству жилого дома и возведенные пристройки к нему соответствуют дейставу4ющим нормам и требованиям СНиП.Общая площадь переустроенных помещений ( часть лит. А, лит А1) и возведенной пристройки ( лит.а) составляет 55,4 кв.м. (л.д. 21).
Согласно гигиенической оценке № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.23-24).
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", установлено, что произведены перепланировка и переустройство: лит. А – демонтирована деревянная перегородка между помещениями кухни площадью 5,5 кв.м и прихожей площадью 8,4 кв.м с целью увеличения площади кухни до 13,1 кв.м; лит. А1 – неотапливаемые пристройки в лит.а и лит. а1 утеплены (обложены кирпичом, толщина кладки 250 мм) и переустроены: лит. а – под прихожую площадью 10,3 кв.м, лит. а1 – под ванную комнату площадью 5,9 кв.м и туалет площадью 1,1 кв.м; возведена кирпичная веранда в лит. а площадью 25,0 кв.м. Технические решения, примененные при перепланировке и переустройстве жилого дома и возведении пристройки к нему соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 19-20).
Из сведений, представленных суду нотариусом нотариального округа г. Воронеж следует, что имеется наследственное дело к имуществу Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подано ДД.ММ.ГГГГ Кольцовой И.В.. Свидетельства о праве на наследство выданы на денежные вклады и земельную долю ТОО»Новогремяченское» ДД.ММ.ГГГГ На остальное имущество (жилой дом) свидетельство о праве на наследство не выдано, так как представлены несоответствующие документы (л.д. 41).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на часть домовладения ( лит. А) и земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, площадью 23,7 кв.м., 13,8 кв.м., 8,7 кв.м, коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м и холодной пристройки площадью 25 кв.м, общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой – 46,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Кольцовой И.В. право собственности на жилую пристройку литер «А1», состоящую из коридора площадью 10,3 кв.м., ванной площадью 5,9 кв.м. и туалета площадью 1,1 кв.м., общей площадью 17,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также холодную пристройку лит. «а» », площадью 25,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Кольцовой И.В. право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат площадью 23,7 кв.м., 13,8 кв.м. и 8,7 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой – 46,2 кв.м ( лит.А), расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кольцовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв.м, кадастровый номер 36:34:0515009:76, в порядке наследования по закону после смерти Береговской Н.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова