Дело № 2-3174/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.12.2010 года г. Воронеж
Советский райсуд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова В.Д. к Администрации городского округа город Воронеж, Воронежской КЭЧ МВО МО РФ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Гончаров В.Д. обратился в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что он проживает по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он проживает на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронеж с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что квартира <адрес> не передана в муниципальный жилищный фонд. При таких обстоятельствах он не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации городского округа город Воронеж, Воронежской КЭЧ МВО МО РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 21-23).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В статье 2 указанного закона говорится о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. В статье 18 названного закона указано, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане – наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 7 вышеупомянутого закона – передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воронежской КЭЧ МВО МО РФ и Гончаровым В.Д., последний является нанимателем однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 17-18)
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в квартире <адрес> зарегистрирован и проживает Гончаров В.Д., на его имя открыт лицевой счет. Жилое помещение принадлежит юридическому лицу и обслуживается управляющей компанией ООО ПКФ «Воронежремтсервис» (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что истец обращался в Управление жилищного фонда и жилищной политики администрации г.о.г. Воронеж по поводу приватизации квартиры <адрес>. Однако ему было отказано со ссылкой на то, что данная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на все объекты, введенные в эксплуатацию после 1998 г., должно быть оформлено первичное право. Запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует. Ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, оформление документов на передачу в порядке приватизации квартиры <адрес> прекращено (л.д. 13).
Таким образом, истец не имеет возможности реализовать свои конституционные права, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
Кроме того, в Постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998 г. № 25-П сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Жилое помещение, которое истец просит передать в собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации, является изолированным (л.д. 14-15).
Как усматривается из сведений, внесенных в заявление о передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации Гончаров В.Д. участия в приватизации ранее не принимал (л.д. 9-об).
Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, судом не установлено.
При таких условиях суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гончаровым В.Д. право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.И. Милютина