дело №2-3175/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рогатнёвой Г.А. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Рогатнёва Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Воронежа № 22 от 12.01.1998 г. и свидетельства на землю серия № № №, выданного 29.01.1998 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке ею без соответствующего разрешения был возведен жилой дом (лит. А), состоящий из трех хозяйственных помещений площадью 17,1 кв.м., 28, 6 кв.м., 29, 5 кв.м., четырех жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 16,6 кв.м., 18, 1 кв.м., 18, 7 кв.м., трех коридоров площадью 1, 9 кв.м., 7,9 кв.м., 12, 6 кв.м., гостиной площадью 26, 3 кв.м., кухни – 16,6 кв.м., прихожей – 12,5 кв.м., ванной – 6,7 кв.м., санузла – 4,5 кв.м., гардеробной – 3, 4 кв.м., уборной – 1, 9 кв.м., кладовой – 1, 6 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 263, 3 кв., в том числе жилая – 91,5 кв.м. Строительство указанного объекта капитального строительства в настоящее время не завершено. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства – жилого дома № <адрес> он соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Просила суд признать право собственности на указанную самовольную постройку – незавершенный строительством объект – жилой дом.
Истец Рогатнёва Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке. От представителя Управы Советского района г.о.г. Воронеж поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУФРС по ВО ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Рогатнева Г.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №; земли поселений; площадь 800 кв.м. (л.д. 10).
На указанном земельном участке истицей выстроен объект незавершенного строительства (Лит А) - жилой дом (л.д. 11-21).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> на данном земельном участке самовольно возведен незавершенный объект капитального строительства – жилой дом, состоящий из: трех хозяйственных помещений площадью 17,1 кв.м., 28, 6 кв.м., 29, 5 кв.м., четырех жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 16,6 кв.м., 18, 1 кв.м., 18, 7 кв.м., трех коридоров площадью 1, 9 кв.м., 7,9 кв.м., 12, 6 кв.м., гостиной площадью 26, 3 кв.м., кухни – 16,6 кв.м., прихожей – 12,5 кв.м., ванной – 6,7 кв.м., санузла – 4,5 кв.м., гардеробной – 3, 4 кв.м., уборной – 1, 9 кв.м., кладовой – 1, 6 кв.м. Фундамент – ж.б. блоки, наружные стены – кирпичные, перекрытия- ж.б. плиты, кровля – металлопрофиль. Общая площадь жилого дома составляет 263, 3 кв., в том числе жилая – 91,5 кв.м. Технические решения незавершенного объекта капитального строительства - жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 6).
Незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, расположен на отведенном земельном участке таким образом, что права и интересы соседей не затрагиваются (л.д. 15).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что незавершенный строительством объект капитального строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, возводится на земельном участке, находящемся в собственности Рогатневой Г.А.; земельный участок относится к категории: земли поселений; нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта не установлено; объект соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при условии соблюдения необходимых мероприятий по завершению строительства согласно разработанной проектной документации.
На основании изложенного, суд находит иск Рогатневой Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Рогатнёвой Галиной Анатольевной право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом – Лит. А, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: С.И. Милютина