№ 2-225/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шемякиной Г.А. к Администрации городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шемякина Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ее супруг – Шемякин Е.В. и дочь – Шемякина Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа г. Воронеж с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. При этом, и Шемякин Е.В. и Шемякина Д.Е. от участия в приватизации указанной квартиры отказались. Однако в приватизации указной квартиры было отказано, поскольку спорная квартира значится в реестре муниципального имущества, но отсутствуют зарегистрированные права на указанный объект недвижимости, тогда как в соответствии со ст. 4 п. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 28.01.1998 г., подлежат обязательной государственной регистрации. Считая данный отказ в приватизации жилого помещения незаконным, истец вынуждена обратиться в суд, и просит признать право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
Истец Шемякина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Антонов Н.А. в судебном заседании иск Шемякиной Г.А. поддержал.
Третьи лица Шемякин Е.В. и Шемякина Д.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования Шемякиной Г.А. поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в квартире <адрес> зарегистрированы: Шемякина Г.А., Шемякин Е.В. и Шемякина Д.Е. (л.д. 10).
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В ст. 2 этого же закона говориться о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Из ст. 6 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ст. 18 указано, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане – наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 вышеупомянутого закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Более того, в Постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998г. № 25 – П была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частичную собственность.
Материалы дела свидетельствуют, что истец Шемякина Г.А. обращалась в компетентные органы по вопросу передачи спорной квартиры в ее собственность в порядке приватизации (л.д. 7). При этом, в заявлении указано, что Шемякин Е.В. и Шемякина Д.Е. отказались от приватизации.
Между тем, в приватизации квартиры отказано, поскольку отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, тогда как в соответствии со ст. 4 п. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 28.01.1998 г., подлежат обязательной государственной регистрации (л.д. 14).
Данные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои законные права на приватизацию жилья.
Таким образом, истец не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.
Между тем, не внесение указанного дома в реестр муниципального имущества препятствует истцу в реализации конституционных прав, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Тогда как ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
Жилое помещение, которое истец просит передать в собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации и является изолированным жилым помещением, что подтверждено справкой БТИ Советского района г. Воронежа, согласно которой данное помещение является жилым помещением (л.д. 11-12).
Учитывая изложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шемякиной Г.А. право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Т. Котенко