дело № 2-193/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцева Н.И. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии,
установил:
Зайцев Н.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 11/19 долей домовладения <адрес>, а также 11/19 долей земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. С целью улучшения благоустройства принадлежащей ему доли домовладения истцом была реконструирована бывшая деревянная хозяйственная постройка под две жилые комнаты (литер А8) площадью – 20,3 м2 и 13,4 м2. Кроме этого, истцом была возведена одноэтажная пристройка (литер А7) к жилому дому, состоящая из: тамбура площадью – 2,1 м2, ванной комнаты – 2,4 м2, туалета – 1,4 м2, кухни – 11,5 м2. Общая площадь литер А7 и литер А8 составляет 51,1 м2. При этом фундамент пристройки – монолитный, бутобетонный; наружные стены сложены из силикатного кирпича с прокладкой слоя утеплителя; перекрытие по деревянным балкам; кровля – асбестоцементный волнистый лист. В связи с произведенной пристройкой и переустройством (реконструкцией) указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем переустройство и перепланировку необходимо узаконить. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А7), общей площадью 17,4 м2, состоящую из тамбура площадью – 2,1 м2, ванной комнаты – 2,4 м2, туалета – 1,4 м2, кухни – 11,5 м2. Кроме того, просил сохранить домовладение в перепланированном состоянии в связи с осуществленным переустройством (реконструкцией) пристройки литер А8, общей площадью 33,7 м2, состоящей из двух жилых комнат площадью 20,3 м2 и 13,4 м2.
Истец Зайцев Н.И. в судебном заседании поддержал изложенные в иске доводы и требования.
Представители ответчиков Управы Советского района г.о.г. Воронеж и администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Михайлова Т.Л. просила дело рассмотреть в их отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что перепланировка и переустройство были осуществлены истцом без согласования с управой района и без соответствующего разрешения управы района, то есть самовольно; никаких документов, согласно ст.26 ЖК РФ, до перепланировки истцом в управу района не предоставлялись; таким образом, не соблюден установленный законом порядок перепланировки жилого помещения. Просила в иске отказать.
Третьи лица Грибанов А.В., Грибанов С.В. представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.
Суд, выслушав доводы истца Зуева А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 20.03.1997 года нотариусом г. Воронежа ФИО8, реестровый номер 213, подтверждается, что Зайцеву Н.И. принадлежит 11/19 долей жилого дома <адрес> (л.д. 13).
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Зайцеву Н.И. принадлежит 11/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Актом обследования пристроек к жилому дому на участке <адрес>, установлено, что Зайцевым Н.И. возведена одноэтажная пристройка в лит. А7, состоящая из тамбура (2,1 м2), ванной комнаты (2,4 м2), туалета (1,4 м2) и кухни (11,5 м2); фундамент пристройки – монолитный, бутобетонный; наружные стены сложены из силикатного кирпича с прокладкой слоя утеплителя; перекрытие по деревянным балкам; кровля – асбестоцементный волнистый лист. Бывшая деревянная хозяйственная постройка переоборудована под две жилые комнаты (лит. А8) площадью 20,3 м2 и 13,4 м2, т.е. проведено отопление и произведена необходимая отделка помещений. Конструктивные и планировочные решения пристроек соответствуют действующим требованиям СНиП. Комиссия считает, что пристройки (лит. А7, А8) к жилому дому <адрес> возможно принять в эксплуатацию (л.д. 9).
Технические и конструктивные решения возведенной и переустроенной пристроек жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения указанного выше дома (л.д. 6-7).
Гигиенической оценкой № 305/25 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что пристройки (лит. А7, А8) к жилому дому <адрес>, общей площадью 51,1 м2, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ (л.д. 10-12).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройка лит. А7 возведена на принадлежащей истцу доле земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов; пристройка возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенную пристройку литер А7 к жилому дому <адрес> подлежащими удовлетворению.
В связи с возведенной пристройкой лит. А7 и переоборудованием (реконструкцией) пристройки лит. А8 домовладение находится в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Зайцевым Н.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А7) к домовладению <адрес>, общей площадью 17,4 м2, состоящую из тамбура площадью – 2,1 м2, ванной комнаты – 2,4 м2, туалета – 1,4 м2, кухни – 11,5 м2.
Сохранить домовладение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с осуществленным переустройством (реконструкцией) пристройки литер А8, общей площадью 33,7 м2, состоящей из двух жилых комнат площадью 20,3 м2 и 13,4 м2.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко