РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28.02.2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,
при секретаре Степиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жуков В.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы г.о. г. Воронеж от 10.06.2006 № 73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по ул. Междуреченская, 42 р.п. Шилово» ему принадлежит земельный участок, площадью 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Он является членом ЖСК «Междуречье» с ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания кооператива включен в число застройщиков.
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 170 от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» функции генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе пос. Шилово переданы кооперативу «Междуречье». Этим же постановлением ЖСК «Междуречье» был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду на 5 лет для строительства жилых домов. В соответствии с п. 4 постановления № 170 ЖСК «Междуречье» предписано последующие распределение и оформление участков физическим лицам в установленном порядке.
Истец обращался в ДИЗО Воронежской области по вопросу передачи указанного земельного участка в собственность, однако получил отказ, на основании того, что в распоряжении ДИЗО ВО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Данный отказ считает необоснованным, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 м2 по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Жуков В.В. и представитель ответчика ДИЗО Воронежской области не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика – ДИЗО Воронежской области по доверенности – Иванова О.В. представила отзыв на исковое заявление, полагалась в вынесении решения на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Валушкина В.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель 3-го лица – ЖСК «Междуречье» – Гладин В.Н. против удовлетворения иска не возражал.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица: Бредихина И.С., Молодых Н.И., Калинин В.И., Жукова Т.В. не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ – для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно ст. 29 ЗК РФ – предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Пунктом 9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключения случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – Постановлением главы администрации г. Воронежа от 26.05.1993 г. № 205 «О строительстве жилого поселка Шилово» администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа для организации индивидуально-кооперативного жилищного строительства в районе п. Шилово был предоставлен земельный участок площадью 90,0 га. Данным Постановлением вышеназванные районные администрации наделялись правом распределения земельных участков.
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № 170 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» был отменен пункт 1 постановления главы администрации г. Воронежа № 205 от 26.05.1993 г. о предоставлении земельного участка администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа, а для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» был предоставлен земельный участок площадью 70,3 га в аренду сроком на 5 лет. Кооператив был наделен функциями генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе р.п. Шилово и он наделялся правом распределения земельных участков.
Согласно выписке из протокола общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Жукову В.В., как члену кооператива, был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, площадью 800 м2, смежными землепользователями являются: Бредихина И.С., Молодых Н.И., Калинин В.И., Жукова Т.В. Споров по межевым границам между смежными землепользователями нет (л.д. 12, 13).
Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 10.02.2006 г. № 73 «Об утверждении границ земельного участка ЖСК «Междуречье» в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 м2, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» (л.д. 21).
Постановлением руководителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж от 04.10.2010 г. № 1409 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» утверждена схема расположения спорного земельного участка (л.д. 14).
Управлением Главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа ДД.ММ.ГГГГ согласовано закрепление за данным домовладением земельного участка площадью 800 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с размерами по межам: по фасадной меже – 20,19 м, по левой меже – 39,43 м, по задней меже – 20,01 м, по правой меже – 19,90 + 19,99 м (л.д. 15).
Согласно справке от 18.12.2010 г. № 169-с, выданной председателем ЖСК «Междуречье», Жуков В.В. является членом кооператива, ему выделен спорный земельный участок, задолженностей по членским взносам в кооператив не имеет (л.д. 12). Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными документами (л.д. 30 – 33).
Из сообщения ДИЗО Воронежской области усматривается, что истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на том основании, что в распоряжении ДИЗО Воронежской области отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 11).
При таких обстоятельствах, суд считает, что Жуков В.В. после распределения ему, как застройщику индивидуального жилищного строительства в ЖСК «Междуречье», в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива, земельного участка <адрес> с конкретными границами, стал владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при распределении и предоставлении Жукову В.В. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок передан ему на праве собственности.
Согласно ст. 59 ЗК РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Жукова В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жуковым В.В. право собственности на земельный участок в ЖСК «Междуречье» по адресу: <адрес>, площадью 800 м2.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: