2-718/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.03.2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Алёхиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воропаевой Т.Е. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства – жилой дом,
установил:
Истец Воропаева Т.Е. обратилась в Советский районный суд г. Воронежа к управе Советского района городского округа г. Воронеж с иском о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства – жилой дом (лит. А, лит. А1) площадью 122,8 кв.м, состоящий из жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 12,4 кв.м, санузла 6,8 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, котельной площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В иске указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о разделе земельного участка по фактическому пользованию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь его составляет 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
На данном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 102,7 кв.м, жилой – 53,6 кв.м., данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
ДД.ММ.ГГГГ Воропаева Т.Е. обращалась в управу Советского района городского округа г. Воронеж с заявлением об оформлении указанной самовольной постройки. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обращаться в суд.
В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства –жилого дома <адрес> техническое решение возведенного незавершенного объекта капитального строительства – жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.
Истец Воропаева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом.
Ответчик – Управа Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. От представителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж по доверенности Плотниковой А.В. поступил отзыв на указанное исковое заявление, из которого следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, просят в иске отказать (л.д. 39-40).
Ответчик Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Воропаева Т.Е. является собственником земельного участка № по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), соглашения о разделе земельного участка по фактическому пользованию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
В силу требований ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу, возведен объект незавершенного строительства лит.А площадью 101,9 кв.м., объект незавершенного строительства лит. А1, площадью 20,9 кв.м., погреб лит.п/А1. (л.д. 19-26).
Согласно техническому заключению визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения незавершенного объекта капитального строительства –жилого дома <адрес>, составленного архитектурным отделом Советского района МКП г.Воронежа "УГА", выполненный незавершенный объект капитального строительства – жилой дом обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий; техническое решение возведенного незавершенного объекта капитального строительства – жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 32-34).
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Воропаевой Т.Е., подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Воропаевой Т.Е. право собственности на незавершенный объект капитального строительства – жилой дом (литер «А», лит. «А1»), состоящий из жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 12,4 кв.м, санузла 6,8 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, котельной площадью 18,5 кв.м, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Демченкова