дело № 2-232/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пашковой Р.А. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
установил:
Пашкова Р.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ? долей жилого дома <адрес> на основании договора дарения. Сособственником в ? доле является Пашков С.Н. Также Пашкова Р.А. и Пашков С.Н. являются собственниками земельного участка, на котором расположено данное домовладение, по ? доле каждый, на основании Постановления Главы администрации Советского г. Воронежа. С целью улучшения условий проживания истица возвела к принадлежащей ей доле домовладения пристройку лит. А1, состоящую из кухни площадью 11,9 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,9 кв.м.; также реконструирована часть жилого дома литер А, состоящая из санузла площадью 8,4 кв.м. При этом фундамент выполнен из бетона; наружные стены выполнены из газосиликатных блоков с облицовкой кирпичом; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройка (литер А1) и реконструированная часть жилого дома (литер А) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствует требованиям СНиП. Истица просила суд признать за ней право собственности на пристройку литер А1, состоящую из кухни площадью 11,9 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,9 кв.м. по адресу: <адрес>, а также сохранить домовладение в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленными пристройкой и реконструкцией.
Истец Пашкова Р.А. в судебном заседании поддержала изложенные в иске доводы и требования.
Третье лицо Пашков С.Н. с иском согласен.
Представитель ответчика Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Михайлова Т.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что постройка, перепланировка и переустройство были осуществлены истцом без получения соответствующего разрешения и согласования с управой района, то есть самовольно; истцом не соблюден установленный законом порядок перепланировки жилого помещения. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Пашковой Р.А. (3/4 доли) и Пашкову С.Н. (1/4 доля), что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами дарения: от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполкома Первомайского сельсовета ФИО5, рег. №; от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный зам. председателя Первомайского сельсовета ФИО5, рег. №; от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Воронежа ФИО6, рег. № (л.д. 14-16).
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Пашковой Р.А. и Пашкову С.Н. на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доле каждому); назначение участка: земли поселений (л.д.17-18). Из кадастрового плана видно, что разрешенное использование /назначение/ - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 34-35).
Начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Управы Советского района г. Воронежа Пашкову С.Н. и Пашковой Р.А. выдано разрешение на возведение хозяйственных построек (веранды) размером 6,89 х 1,82 (м) (л.д.43).
На заявление Пашковой Р.А., Пашкова С.Н. об оформлении пристройки литер А1 и реконструкции в части дома литер А (л.д. 13) из Управы Советского района г.о.г. Воронеж пришел ответ с разъяснением о судебном порядке рассмотрения.
Актом обследования пристройки и части индивидуального жилого дома <адрес> установлено, что самовольно возведенная пристройка (лит. А1) состоит из кухни площадью 11,9 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,9 кв.м.; самовольно реконструированная часть жилого дома (лит.А) состоит из санузла площадью 8,4 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – газосиликатные блоки с облицовкой кирпичом; перекрытие – деревянные балки; кровля – асбоцементные волнистые листы. Возведенная пристройка и реконструированная часть жилого дома не влияют на прочностные качества дома и не нарушают требования СНиП. Комиссия считает, что пристройку (лит.А1) и часть жилого дома (лит.А) <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., возможно принять в эксплуатацию (л.д. 19).
Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения, выполненным архитектурным отделом Советского района МКП «УГА», подтверждается, что технические решения пристройки и части жилого дома соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 10-11).
Гигиенической оценкой № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что пристройка лит.А1 и часть жилого дома лит.А по <адрес> соответствуют требованиям ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г. №52-ФЗ, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и др. (л.д.20-21 ).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройка литер «А1» возведена на принадлежащем истице земельном участке, относящимся к категории земель поселений; пристройка (лит. А1) и реконструкция части дома (лит. А) осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Пашковой Раисой Алексеевной право собственности на пристройку литер «А1» к жилому дому <адрес>, состоящую из кухни площадью 11,9 кв.м., прихожей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,9 кв.м.
Домовладение <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленными пристройкой литер А1 и реконструкцией части домовладения литер А.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко