дело № 2-364/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Очневой О.В.,
при секретаре Шайкине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Паршонкова А.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» ЖСК «Междуречье» для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду, сроком на 5 лет; кооперативу предписывалось произвести распределение земельных участков и оформление их физическим лицам в установленном порядке. Однако администрация Советского и Ленинского районов не принимали долевого участия в строительстве в нарушение Постановления главы администрации г. Воронежа № 205 от 26.03.1993 г. Истец был принят в члены ЖСК «Междуречье» ДД.ММ.ГГГГ общим собранием, что подтверждается выпиской из протокола, оплачивает членские, целевые, паевые взносы, оплатил вступительный взнос в кооператив ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается книгой застройщика и квитанциями к приходным ордерам. Решением Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ г., ему выделен земельный участок по <адрес>. Управлением главного архитектора администрации г.о.г. Воронеж ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы данного земельного участка, площадью 794 кв.м с размерами по соответствующим межам. Управой Советского района г.о.г. Воронеж вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 794 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов». ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО по ВО отказал истцу в передаче в собственность спорного земельного участка, в связи с тем, что в распоряжении ДИЗО отсутствуют документы, подтверждающие полномочия ЖСК «Междуречье» на выделение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в ЖСК «Междуречье» по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 794 кв.м. (л.д. 3-7).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Валушкина В.А. поддержала изложенные в иске доводы и требования.
Представитель третьего лица - ЖСК «Междуречье» по доверенности Гладин В.Н. поддержал исковые требования.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
От ответчика поступил отзыв, в котором представитель ДИЗО ВО возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент возникновения правоотношений, использование земель подлежало обязательному удостоверению (государственным актом) соответствующего права на земельный участок.
Также статьей 268 ГК РФ, принятого в 1994 году, закреплено, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 г. № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» предоставлен ЖСК «Междуречье» земельный участок, площадью 70,3 га для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду, сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке. Этим же постановлением (п. 4) распределение земельных участков и оформление их физическим лицам возложено администрацией города на ЖСК «Междуречье» (л.д. 25).
Решением общего собрания землепользователей ЖСК «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ Паршонкову А.В. был выделен земельный участок для ведения индивидуального жилищного строительства под № по <адрес>, площадью 794 кв.м. (л.д. 16).
Материалами дела подтверждается, что Паршонков А.В. является членом ЖСК «Междуречье», задолженности по вступительным, паевым, членским и целевым взносам не имеет (л.д. 15, 27-28).
Постановлением главы г.о.г. Воронеж №73 от 10.02.2006г. «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352 767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» (л.д.23).
В соответствии с указанным проектом, земельный участок <адрес> находится в границах земельного участка, фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» (л.д. 18об.).
Границы земельного участка <адрес> согласованы со смежными землепользователями (л.д. 10), с Управлением главного архитектора (на площадь 794 кв.м.) (л.д. 18); согласно решению Советского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) постановлением администрации г.о.г. Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 794 кв.м. на кадастровом плане (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт земельного участка № на участок <адрес>, площадью 794 кв.м с присвоенным кадастровым номером № (л.д. 30-31).
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если федеральным законом такой земельный участок не может быть представлен в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Следовательно, истец, являясь членом ЖСК «Междуречье», после распределения ему в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива и согласно п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации г. Воронежа от 14.03.1997 №170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово», земельного участка <адрес> с конкретными границами, стал владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при предоставлении Паршонкову А.В. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок предоставлен истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Паршонковым А.В. право собственности на земельный участок площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: О.В. Очнева
Мотивированное решение изготовлено 09.02.2011 г.