№ 2 - 689/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2011 года г. Воронеж
Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вахнина С.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Вахнин С.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ЖСК «Междуречье», и ему был выделен земельный участок <адрес> площадью 800 кв.м. Управлением главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж согласованы границы данного земельного участка. Обратившись в Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о передаче участка в собственность, ему (истцу) в январе 2011 г. было отказано по тем основаниям, что им не представлен достаточный комплект правоустанавливающих документов. Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.
Истец Вахнин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что истец является членом кооператива «Междуречье». Участок истца находится в границах кооператива, споров с собственниками смежных участок нет.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление полагал принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Вахнина С.Н., указав, что Вахнин является членом кооператива «Междуречье». Участок истца находится в границах кооператива, споров с собственниками смежных участок нет. Все взносы Вахнин плати своевременно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Уваров Д.А., Вахнин А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований, претензий и споров по межам нет, границы земельного участка согласованы (л.д. 65, 66).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ЖСК «Междуречье», изучив материалы дела, приходит к следующему.
Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № 170 «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в пос. Шилово» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе п. Шилово; земельный участок площадью 130 га был изъят у ОАО «Полюс»; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в пос. Шилово в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке (л.д. 39).
Постановлением главы городского округа город Воронеж № 73 от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК « Междуречье» (ИНН №) по <адрес> в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» (л.д. 37).
Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены кооператива и ему выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство <адрес> (л.д. 24).
Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № 170 от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.
Истцом Вахниным С.Н. были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании закрепления границ земельного участка № площадью 800 м?, по <адрес> в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 17, 31).
Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж № 14021 от 04.10.2010 г. утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 26,18 м.; по левой меже – 34,03 м.; по задней меже – 21,12 м., по правой меже – 34,04 м. (л.д. 15).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 12).
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.
В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
По вопросу предоставления участка в собственность Вахнин С.Н. обращался в ДИЗО ВО, между тем ему было отказано, ввиду того, что в Департамент не представлены документы, подтверждающие наличие льгот, состояние в очередности на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в управе района города по месту постоянного проживания, а также иные документы, необходимые для принятия решения (л.д. 10,11).
В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Пункт 5 названной нормы предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Вступив в члены кооператива, Вахнину С.Н. был выделен земельный участок и у него возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому он стал владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Вахнина С.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вахниным С.Н. право собственности на земельный участок <адрес> ЖСК «Междуречье» с кадастровым номером № площадью 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья С.М. Ермолов