РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Советский районный суд г. Воронежа
В составе председательствующего судьи Надточиева П.В.
При секретаре Попугаевой В.В.
С участием представителей истцов Паниной Н.Н., представителя ответчика ООО «Металлинвест плюс» Мещерякова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина В.В., Ишкова В.И., Харченко В.В. к ООО «Металлинвест Плюс» об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились с настоящим иском к ответчикам, указав, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер Е, 1/Е площадью 1400 кв.м.; Е, 1Е площадью 519 кв.м. и часть здания литер Л с прилегающим навесом Л/1 площадью 885,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д.36а. Данные объекты недвижимости находятся на принадлежащем истцам земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, 28ж, площадью 7832 кв.м., однако проезд к указанным объектам недвижимости возможен через соседние прилегающие земельные участки: через земельный участок 28г <адрес>, либо через земельный участок 28е <адрес>. Поскольку проезд большегрузных автомобилей через земельный участок №28е по <адрес> затруднителен, истцы просят обязать ответчиков предоставить им право ограниченного пользования земельным участком по адресу: <адрес>,28г.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Панина Н.Н. на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика ООО «Металлинвест Плюс» по доверенности Мещеряков А.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал, утверждая, что у истцов имеется самостоятельный проезд к принадлежащему им земельному участку, кроме того, при установлении сервитута через земельный участок, принадлежащий ответчику, будет нарушена хозяйственная деятельность предприятия. Тем более, что проезд хотят организовать в зоне деятельности козлового и башенного кранов, что недопустимо.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании и видно из представленных документов, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок №28ж по <адрес>. Ответчику принадлежит земельный участок №28г по <адрес>, на территории которого находятся и работают козловой и башенный краны.
По ходатайству истцов по делу была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза, для определения возможности установления сервитута к земельному участку по адресу: г<адрес>, 28ж через земельный участок по адресу: <адрес>, 28г с учетом расположенных на территории строительных кранов, а также возможности проезда к земельному участку по адресу: <адрес>, 28ж через другие земельные участки: через земельный участок по адресу: <адрес>, 28е, со стороны <адрес>, либо через какие-либо иные земельные участки.
В соответствии с заключением эксперта, проезд к земельному участку №28ж по <адрес> возможен через участок №28г, №28е по <адрес>, а также со стороны <адрес>.
Однако, при этом, во время работы козлового и башенного кранов, в соответствии с ПБ 10-382-00 при перемещении грузов, в опасной зоне нахождение людей и автотранспорта, не связанных с выполнением погрузо-разгрузочных работ не допускается. Для установления сервитута между земельными участками №28ж и №28г по <адрес>, с учетом расположенных на территории участка козлового и башенного кранов, необходимо разработать проект специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, с указанием участка стоянки кранов в нерабочем состоянии на подкрановом пути. Проезд в соответствии строительных норм и правил, должен быть оборудован соответствующими дорожными знаками, регламентирующими порядок движения транспортных средств и строительных машин по территории земельного участка №28г. С учетом указанных требований, экспертом был предложен вариант возможного установления сервитута через земельный участок №28г по <адрес>.
Кроме того, экспертом было предложено еще два варианта проезда к земельному участку №28ж по <адрес>: через земельный участок №28е по <адрес> и со стороны <адрес>.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений ст. 274 ГК РФ следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.
Однако, как было установлено в судебном заседании, истцами и их представителем не представлено доказательств возможности проезда к принадлежащему им земельному участку только через земельный участок, принадлежащий ответчику.
При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Гущина В.В., Ишкова В.И., Харченко В.В. к ООО «Металлинвест Плюс» об установлении сервитута отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Надточиев П.В.