№ 2 – 376/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.02.2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гречко В.В. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г.Воронежа о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гречко В.В. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является собственником ? доли домовладения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственниками указанного домовладения являются Грошев Г.Н. (1/2 доли) и Раскопов Н.В. (1/4 доли). Кроме того, истец и указанные лица являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях равных долям дома. С целью улучшения благоустройства, принадлежащей Гречко В.В. доли домовладения были реконструированы: часть жилого дома (литер «А») которая состоит из коридора площадью 4,9 кв.м. и часть пристройки (литер «А2») которая состоит из кухни площадью 11,2 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м. Кроме этого истцом Гречко В.В. был возведена пристройка (литер А4») состоящая из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. Общая площадь пристроек и части жилого дома – 37,7 кв.м., в том числе жилая – 19,8 кв.м. При этом фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – кирпичные с утеплителем, газосиликатные блоки с облицовкой кирпичом; перекрытие – деревянные балки; кровля- асбестоцементные волнистые листы. Возведённая пристройка (литер «А4») и реконструированные пристройка (литер «А2») и часть жилого дома (литер «А») <адрес> соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Истец Гречко В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представители Управы Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронежа, третьи лица: Грошев Г.Н., Раскопов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управы Советского района городского округа г. Воронежа и третьи лица просилм рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление Гречко В.В., представитель ответчика Управы Советского района городского округа г. Воронежа возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела истец является собственником ? домовладения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Также участниками общей долевой собственности являются Грошев Н.Н. (1/2 доля) и Раскопов Н.В. (1/4 доля), которые исковые требования Гречко В.В. поддержали в полном объеме (л.д. 39, 40).
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из трех жилых помещений. Общая площадь жилого помещения № 1 составляет 65,5 кв.м., жилая 38,9 кв.м., подсобная 26,6 кв.м., помещение состоит из: коридора литер а площадью 3,0 кв.м., коридора литер А6 площадью 3,8 кв.м., кабинета литер А6 площадью 5,3 кв.м., жилой литер А – 10,2 кв.м., жилой литер А – 10,4 кв.м., жилой литер А – 18,3 кв.м., кухни литер А площадью 8,5 кв.м., коридора литер А площадью 4,6 кв.м., ванной литер А5 площадью 3,7 кв.м., туалета литер А5 площадью 0,7 кв.м. Общая площадь помещения № 2 составляет 79,8 кв.м., жилая 18,0 кв.м., подсобная 61,8 кв.м., помещение состоит из коридора литер а1 – 2,3 кв.м., коридора литер А8 – 7,5 кв.м., кухни литер А1 – 14,1 кв.м., кабинета литер А3 площадью 5,0 кв.м., ванной литер А3 площадью 3,6 кв.м., туалета литер А3 площадью 1,6 кв.м., коридора литер А – 9,0 кв.м., кладовой литер А площадью 10,7 кв.м., кладовой литер А площадью 10,2 кв.м., жилой литер А7 площадью 18,0 кв.м. Общая площадь помещения № 3 составляет 67,6 кв.м., жилая 47,2 кв.м., подсобная 20,4 кв.м., помещение состоит из коридора литер А2 площадью 1,8 кв.м., кухни литер А2 – 11,2 кв.м., санузла литре А2 площадью 2,5 кв.м., жилой литер А4 площадью 19,8 кв.м., жилой литер А площадью 8,6 кв.м., жилой литер А площадью 18,8 кв.м., коридора литре А площадью 4,9 кв.м. Всего общая площадь составляет 212,9 кв.м., в том числе жилая 104,1 кв.м., подсобная – 108,8 кв.м. (л.д. 17 – 23).
Из генплана участка следует, что площадь земельного участка составляет 1000, 0 кв.м. (л.д. 26).
В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из акта обследования пристройки к индивидуальному жилому дому <адрес>, самовольно возведенная пристройка (лит. «А4») состоит из жилой комнаты 19,8 кв.м.; самовольно реконструированная часть пристройки (лит. «А2») состоит из кухни площадью 11,2 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м.; самовольно реконструированная часть жилого дома (лит. «А») состоит из коридора площадью 4,9 кв.м. Фундамент - бетонный; наружные стены – кирпичные с утеплителем, газосиликатные блоки с облицовкой кирпичом; перекрытие – деревянные балки; кровля - асбоцементные волнистые листы (л.д. 12).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возведенная пристройка и реконструированные пристройка и часть жилого дома обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий. Техническое решение пристроек части жилого дома соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов пристройки и гигиенической оценкой (л.д. 8, 9, 13, 14).
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка и реконструированные часть пристройки и часть жилого дома <адрес> не нарушают требований СНиП, и комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию пристройку (лит. «А4»), часть пристройки (лит. А2») и часть жилого дома (лит. «А») общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой - 19,8 кв.м. (л.д. 12).
Гигиенической оценкой № реконструируемая часть индивидуального жилого строения <адрес>, принадлежащая Гречко В.В. признана соответствующей требованиям ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 г. № 52-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13-14).
Таким образом, суд считает возможным разрешить истцу сохранить перепланировку дома <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что Гречко В.В. произвела самовольную пристройку и реконструировала часть дома на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенное помещение соответствует предъявляемым к нему градостроительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гречко В.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А4») к жилому дому <адрес> состоящую из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м.
Сохранить в перепланированном состоянии домовладение <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на домовладение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М. Ермолов