№ 2 – 375/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудиновой В.В. к Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кудинова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что проживает в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В комнате зарегистрирована и проживает она одна. Дом, расположенный по указанному адресу, значится в реестре муниципального имущества.
Кудинова В.В. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности с заявлением о передаче спорной комнаты в собственность, однако ей было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости, поскольку указанная комната значится в реестре муниципального имущества. Считая данный отказ в приватизации жилого помещения незаконным, она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на комнату <адрес> в порядке приватизации.
Истец Кудинова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Недзельский Д.Ф. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в лице Управления жилищного фонда и жилищной политики департамента муниципальной собственности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав, представителя истца по доверенности Недзельского Д.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в комнате <адрес> зарегистрирована Кудинова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет оформлен на Кудинову В.В. (л.д.8 – 9,12).
Дом <адрес> находится на балансе МКП «ВЖКК» и значится в реестре муниципального имущества (л.д. 19, 6).
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В ст. 2 данного закона говорится о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Из ст.6 названного закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В ст. 18 Закона РФ указано, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане – наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998г. № 25 – П была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частичную собственность.
Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с заявлением о передаче в собственность комнаты в порядке приватизации, однако, в приватизации комнаты ей было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости, поскольку указанная комната значится в реестре муниципального имущества ( л.д. 6).
Истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма спорного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда ( л.д. 10 – 11).
В судебной практике неоднократно указывалось о том, что реализация прав граждан, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию жилья, не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов.
В связи с этим, истица не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.
Между тем, вышеуказанные обстоятельства препятствуют истице в реализации конституционных прав, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, согласно которой, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Тогда как жилое помещение, которое истица просит передать в собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации.
Заключение договора приватизации на спорное жилое помещение, не будет противоречить ст. 62 ЖК РФ предусматривающей, что предметом договора может являться изолированное жилое помещение, т.к. фактически занимаемое истицей помещение является изолированным от других жилых помещений, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м. (л.д.15). Истица вправе приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истицы.
Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
Учитывая изложенное, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кудиновой В.В. право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М.Ермолов