№ 2-168/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцева В.И. к Черных Т.В. и Ударовой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
Зайцев В.И. обратился в суд с иском к Черных Т.В. и Ударовой Г.В. о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.И. (покупатель) и Комякович В.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, в соответствии с которым истец купил земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем садовый домик площадью 8,5 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронеж. Земельный участок и садовый домик переданы продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Фактически указанное имущество перешло во владение Зайцева В.И. ДД.ММ.ГГГГ Комякович В.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по ВО по вопросу государственной регистрации права собственности на указанные выше земельный участок и садовый домик, однако в регистрации перехода права собственности было отказано ввиду отсутствия заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от Комякович В.А., в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд и просил обязать ответчиков совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 617 кв.м. и садовый домик площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Зайцеву В.И.
В ходе рассмотрения дела истцом Зайцевым В.И. представлено суду уточненное исковое заявление к Черных Т.В. и Ударовой Г.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, в котором он просил признать за ним (Зайцевым В.И.) право собственности на земельный участок площадью 617 кв.м. и садовый домик площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Зайцев В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Кузнецов Н.А. в судебном заседании исковые требования Зайцева В.И. поддержал в полном объеме.
Ответчики Ударова Г.В. и Черных Т.В. в судебном заседании исковые требования Зайцева В.И. признали.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.И. и Комякович В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по которому Зайцев В.И. купил земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с передаточным актом, Комякович В.А. передал Зайцеву В.И. вышеуказанные земельный участок и садовый домик (л.д. 8).
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Зайцев В.И. предъявление иска мотивировал тем, что в связи со смертью Комякович В.А. отсутствует возможность зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового домика, а, следовательно, и зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок с садовым домиком в Управлении Росреестра по ВО.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Обратившись к материалам дела, усматривается, что Зайцев В.И. обращался в Управление Росреестра по ВО по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем садовый домик площадью 8,5 кв.м. Однако в регистрации Зайцеву В.И. было отказано по тем основаниям, что на вышеуказанное имущество право собственности зарегистрировано за Комякович В.А. и на регистрацию необходимо представить заявление на переход прав от Комякович В.А. либо от нотариуса, совершившего нотариальное действие о переходе права собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 11-12).
Согласно свидетельству о смерти, Комякович В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из сообщения нотариуса усматривается, что к имуществу Комякович В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело, наследниками являются: Черных Т.В. и Ударова Г.В. (л.д. 63).
В ходе судебного разбирательства ответчики Черных Т.В. и Ударова Г.В. сначала исковые требования не признавали, указывая на то, что им ничего не было известно о состоявшемся договоре, впоследствии иск признали, пояснив, что не намерены оспаривать совершенную отцом сделку.
Указанные признания иска суд принимает, так как они не противоречат закону, не нарушают права и интересы иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства, а также учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отменен, никем не оспорен и не признан недействительной или ничтожной сделкой, соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к данному виду сделок, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, суд приходит к выводу, что истец Зайцев В.И. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок с садовым домиком в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований ст. 218 ГК РФ.
И при таких обстоятельствах, исковые требования Зайцева В.И. о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зайцевым В.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 617кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом площадью 8,5 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комякович В.А. и Зайцевым В.И., удостоверенного нотариусом г. Воронежа ФИО8, и зарегистрированного в реестре за №.Взыскать с Зайцева В.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <данные изъяты>, госпошлину в доход государства в сумме 200руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Т. Котенко