№ 2-558/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазаренко М.Д., Лазаренко А.И., Лазаренко А.А., Лазаренко К.А. к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Лазаренко М.Д. является нанимателем трех комнатной квартиры № общей площадью 56,7 кв.м., жилой – 37,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора, членами семьи нанимателя, проживающими в данной квартире, являются Лазаренко А.И., Лазаренко А.А. и Лазаренко К.А. В спорной квартире истцы проживают и пользуются ей с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление жилищного фонда Администрации городского округа г. Воронеж с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако в приватизации указной квартиры было отказано, поскольку спорная квартира значится в реестре муниципального имущества, но отсутствуют зарегистрированные права на указанный объект недвижимости, тогда как в соответствии со ст. 4 п. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ДД.ММ.ГГГГ, подлежат обязательной государственной регистрации. Считая данный отказ в приватизации жилого помещения незаконным, истцы вынуждены обратиться в суд, и просят признать за ними право собственности на квартиру № <адрес> в порядке приватизации по ? доли за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Лазаренко А.И. по доверенности Кузнецов Н.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в квартире <адрес> зарегистрированы: Лазаренко М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Лазаренко А.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Лазаренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Лазаренко К.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, квартиросъемщиком является Лазаренко М.Д. (л.д. 11).
Управлением жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа г. Воронежа с Лазаренко М.Д. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, согласно которому ей и ее членам семьи передано в бессрочное владение и пользование кв. <адрес> (л.д. 15-18).
Из справки «БТИ – Техпроект» г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади квартиры, следует, что площадь квартиры <адрес> составляет 56,7 м?, в том числе жилая – 37,3 м? (л.д. 13, 14).
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В ст. 2 этого же закона говориться о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Из ст. 6 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ст. 18 указано, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане – наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 7 вышеупомянутого закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Более того, в Постановлении Конституционного суда РФ от 03.11.1998г. № 25 – П была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частичную собственность.
Материалы дела свидетельствуют, что истец Лазаренко М.Д. обращалась в компетентные органы по вопросу передачи спорной квартиры в ее собственность в порядке приватизации (л.д. 10).
Между тем, в приватизации квартиры отказано, поскольку отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, тогда как в соответствии со ст. 4 п. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 28.01.1998 г., подлежат обязательной государственной регистрации (л.д. 9).
Данные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свои законные права на приватизацию жилья.
Таким образом, истцы не имеют реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.
Между тем, отсутствие зарегистрированных прав на спорное недвижимое имущество препятствует истцам в реализации конституционных прав, гарантированных ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Тогда как ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
Жилое помещение, которое истцы просят передать в их собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации и является изолированным жилым помещением, что подтверждено справкой БТИ Советского района г. Воронежа, согласно которой данное помещение является жилым помещением.
Учитывая изложенное, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лазаренко М.Д., Лазаренко А.И., Лазаренко А.А., Лазаренко К.А., право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.М.Ермолов