№ 2-435/11РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.02.2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Воронеж к Каширину О.С. о понуждении к заключению договора мены жилых помещений,
установил:
Администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с иском к Каширину О.С. о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ город Воронеж, в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж Яковлева С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Каширин О.С., с другой стороны, заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения. Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.1, п. 1.2). Согласно данному соглашению Каширин О.С. обязуется передать в собственность Муниципального образования городской округ город Воронеж кв. <адрес>. Муниципальное образование городской округ город Воронеж (п.2.4) соответственно, обязано передать Каширину О.С. квартиру, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, общей площадью до 55 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каширина О.С. управлением жилищного фонда и жилищной политики направлялись уведомления о необходимости явиться для подготовки необходимых документов для совершения сделки по обмену жилыми помещениями. Однако до настоящего времени Каширин О.С. не явился в управление жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж для заключения договора мены жилых помещений.
Вышеуказанное соглашение является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, предмет и основные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Так, в п. 1.3 соглашения стороны указали, что основной договор (договор мены жилых помещений - п. 1.2) они обязуются заключить после получения муниципальным образованием городской округ город Воронеж финансовой поддержки государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 г. при софинансировании из бюджета Воронежской области и бюджета городского округа город Воронеж и освоения указанных денежных средств в порядке предусмотренном ФЗ от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд».
Квартира <адрес> была приобретена на основании муниципального контракта № на поставку жилья для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру было получено муниципальным образованием городской округ город Воронеж ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.5 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с чем, истец просит суд обязать Каширина О.С. заключить договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>, на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Администрации г/о г. Воронеж по доверенности Сафонова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Каширин О.С. в судебном заседании исковые требования не признал. При этом пояснил, что предлагаемая квартира его не устраивает, поскольку расположена на 10 этаже, значительно удалена от квартиры, в которой он проживает. Вместо газовой плиты в квартире используется элктроплита.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Каширину О.С. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> ( л.д. 10).
Согласно соглашению об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием городской округ город Воронеж, в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж Яковлева С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Кашириным О.С., последний обязался передать муниципальному образованию городской округ город Воронеж в собственность <адрес> (п.2.3). Муниципальное образование городской округ город Воронеж (п.2.4) соответственно, обязано передать Каширину О.С. квартиру, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, общей площадью до 55 кв.м. Выкупную цену изымаемого жилого помещения стороны признали равной стоимости предоставляемого жилого помещения (п.2.6). Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п. 1.3). Также согласно п. 1.3 соглашения, основной договор (договор мены жилых помещений - п. 1.2) они обязуются заключить после получения муниципальным образованием городской округ город Воронеж финансовой поддержки государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 г. при софинансировании из бюджета Воронежской области и бюджета городского округа город Воронеж и освоения указанных денежных средств в порядке предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд» (л.д. 6). Данное соглашение подписано сторонами.
Вышеуказанное соглашение, по мнению суда, является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, предмет и основные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.5 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчиком данное обязательство по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ было нарушено.
Так из уведомлений Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации г/о г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что для переселения из аварийного дома <адрес>, Каширину О.С. выделено жилое помещение по адресу: <адрес>. Для подготовки необходимых документов для совершения сделки по мене, Каширину О.С. предлагалось прибыть в управление жилищного фонда и жилищной политики до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).
Доводы ответчика о том, что квартира <адрес> расположена на 10этаже, находится далеко от квартиры в которой он проживает и вместо газовой плиты используется электрическая, суд находит несостоятельными, так как согласно п. 2.4. соглашения, Каширину О.С. должна быть передана в собственность квартира, расположенная в черте городского округа город Воронеж, отвечающая санитарным и техническим требованиям, общей площадью до 55 кв.м., то есть Каширину О.С. должна быть предоставлена квартира, отвечающая необходимым санитарным и техническим требованиям, с определенной площадью в любом районе на территории г. Воронежа.
Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств того, что предоставляемая ему квартира не соответствует требованиям, указанным в соглашении.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Администрации городского округа г. Воронеж к Каширину О.С. о понуждении к заключению договора мены жилых помещений подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Обязать Каширина О.С. заключить договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> на условиях, предусмотренных Соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья И.А.Трунов