№2-384/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 14.02.2011г.
Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Мезенцевой И.В., с участием истца Демидова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демидова В.А. к Управе Советского района г.о.г. Воронеж, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Демидов В.А. обратился в суд с иском к Управе Советского района г.о.г. Воронеж, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником ? доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также собственником названного домовладения является Полищук В.И. (? доли). Кроме того, Демидов В.А. и Полищук В.И. являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, в долях равных долям дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, запись регистрации №). С целью улучшения благоустройства, принадлежащей истцу доли домовладения были осуществлены перепланировка и переустройство (реконструкция) в указанном жилом доме: в литер «А» демонтированы все перегородки между жилыми помещениями (площадью - 8,8 кв.м., 9,3 кв.м., 7,6 кв.м. и 12,1 кв.м.) и возведены новые из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образованны гостиная площадью — 18,7 кв.м. и две спальни площадью - 7,4 кв.м. и 8,8 кв.м.; в литер «А2» жилая комната переоборудована под кухню площадью – 6,9 кв.м., а бывшее помещение кухни под холл площадью – 10,3 кв.м.; в литер «А5» устроен мансардный этаж с организацией жилого помещения площадью – 44,9 кв.м., гардеробной – 6,1 кв.м. и санузла – 4,2 кв.м. Кроме этого была возведена пристройка (литер «А4»), состоящая из санузла площадью – 4,5 кв.м. и помещения для котла площадью – 4,1 кв.м. и 3,4 кв.м. Общая площадь пристройки и переустроенных и реконструированных помещений – 119,3 кв.м., в том числе жилая – 79,8 кв.м. При этом фундамент пристройки монолитный, стены выполнены из пеноблоков с устройством слоя утеплителя и наружной облицовкой металлосайдингом, перегородки между помещениями выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу, ограждающие наклонные конструкции мансарды – деревянный брус, кровельное покрытие – металлочерепица. Также в связи с произведенной пристройкой и переустройством (реконструкцией) указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи, с чем переустройство и перепланировку необходимо узаконить. В соответствии с гигиенической оценкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом <адрес>, технические и конструктивные решения, примененные при переустройстве и реконструкции части жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, и соответствует требованиям 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, Изменения № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. №52 ФЗ. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведённую пристройку (литер «А4»), состоящую из санузла площадью – 4,5 кв.м., коридора площадью – 4,1 кв.м. и топочной площадью – 3,4 кв.м., общей площадью – 12,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществлённой перепланировкой и переустройством (реконструкцией) части жилого дома (литер «А», литер «А2», литер «А5»), общей площадью – 107,3 кв.м., в том числе жилой – 79,8 кв.м., состоящей из гостиной площадью – 18,7 кв.м., трех жилых комнат (спален) площадью – 7,4 кв.м., 8,8 кв.м. и 44,9 кв.м., кухни площадью – 6,9 кв.м., холла площадью – 10,3 кв.м., гардеробной площадью – 6,1 кв.м. и санузла площадью – 4,2 кв.м.
В судебном заседании истец Демидов В.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Полищук В.И., являющаяся совладельцем дома, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Демидова В.А.
В судебное заседание третье лицо Демидова Е.И., супруга истца, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика – Управы Советского района г. Воронежа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Демидова В.А. на ? долю земельного участка №, площадью 494 кв.м. по <адрес>. Данный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 15). Также Демидову В.А. принадлежит ? доля дома по указанному адресу, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.14).
Из сообщения отдела по жилищно – коммунальному хозяйству управы Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, следует, что в оформлении права собственности на самовольно произведенную реконструкцию части жилого дома ему отказано (л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Актом обследования и техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом <адрес>, составленным МКП г.о.г. Воронеж «УГА» архитектурным отделом Советского района, установлено, что Демидову В. А. принадлежит ? доля земельного участка <адрес> и ? доля расположенного на нем жилого дома. По результатам обследования части жилого дома (лит. А, лит. А2, лит. А4, лит. А5) установлено: произведены переустройство и перепланировка в лит. А: демонтированы все перегородки между жилыми помещениями (площадью 8,8 кв. м., 9,3 кв. м., 7,6 кв. м. и 12,1 кв. м.) и возведены новые из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образованы гостиная площадью 18,7 кв. м. и две спальни 7,4 кв. м. и 8,8 кв. м.; произведено переустройство лит. А2: жилая комната переоборудована под кухню площадью 6,9 кв. м., а бывшее помещение кухни под холл площадью 10,3 кв. м; возведена пристройка в лит. А4, состоящая из санузла площадью 4,5 кв. м и помещения для котла (4,1 кв. м и 3,4 кв. м); фундамент пристройки монолитный, стены выполнены из пеноблоков с устройством слоя утеплителя и наружной облицовкой металлосайдингом: произведена реконструкция - устроен мансардный этаж в лит. А5 с организацией жилого помещения площадью 44,9 кв. м, гардеробной - 6,1 кв. м и санузла - 4,2 кв. м; перегородки между помещениями выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу, ограждающие наклонные конструкции мансарды – деревянный брус, кровельное покрытие – металлочерепица. Конструктивные и планировочные решения, примененные при переустройстве и реконструкции части жилого дома соответствуют действующим требованиям СНиП. Общая площадь переустроенной и реконструированной части жилого дома (лит. А, лит. А2, лит. А4, лит. А5) составляет 119,3 кв. м, в том числе жилой - 79,8 кв. м. Комиссия считает, что переустроенную и реконструированную часть жилого дома <адрес> (лит. А, лит. А2, лит. А4, лит А5) возможно принять в эксплуатацию (л.д.8,10).
Согласно гигиенической оценке ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области" № от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством при вводе в эксплуатацию части индивидуального жилого дома <адрес> переустроенная и реконструированная часть жилого дома <адрес> (лит.А, лит.А2, лит.А4, лит.А5), общей площадью - 119,3 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменения №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст.23 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г. №52-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 30.12.2006 N 266-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 08.11.2007 N 258-ФЗ, от 01.12.2007 N 309-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, с изм., внесенными Федеральными законами от 12.06.2008 N 88-ФЗ, от 27.10.2008 N178- ФЗ, от 22.12.2008 N 268-ФЗ) (л.д.11-13).
Поскольку переустройство и реконструкция части жилого дома были осуществлены без надлежащего оформления разрешительной документации, то являются самовольными.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что возведенная пристройка, переустройство и перепланировка не нарушают требования СНиП. Технические и планировочные решения жилого дома соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.
Материалами дела не установлено каких – либо нарушений прав и законных интересов граждан, либо угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Демидовым В.А. право собственности на самовольно возведённую пристройку (литер «А4»), состоящую из санузла площадью – 4,5 кв.м., коридора площадью – 4,1 кв.м., топочной площадью – 3,4 кв.м., общей площадью – 12,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома <адрес> (литер «А», литер «А2», литер «А5»), общей площадью – 107,3 кв.м., в том числе жилой – 79,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 44,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью – 10,3 кв.м., гардеробной площадью – 6,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, составленным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Авдеева С.Н.