№2-855/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Воронеж 31.03.2011г.
Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Куралесиной Ю.А., с участием истца Завгородней И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Завгородней И.А. к Управе Советского района г.о.г. Воронеж, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Завгородняя И.А. обратилась в суд с иском к Управе Советского района г.о.г.Воронеж, Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указав, что является собственницей домовладения <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2003 г. (запись регистрации №). Кроме того, она является собственницей земельного участка, на котором расположено указанное домовладение (свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2003 г. запись регистрации №). С целью улучшения благоустройства, принадлежащего ей домовладения были возведены: пристройка (литер «А1»), которая состоит из кухни площадью – 8,4 кв.м., коридора площадью – 2,9 кв.м., санузла площадью – 3,9 кв.м. и прихожей площадью – 7,4 кв.м.; возведена пристройка (литер «а1»), состоящая из: веранды площадью – 4,3 кв.м.; в мансардном этаже (литер н/А, литер н/А1) устроены коридор площадью – 2,7 кв.м., летняя жилая комната площадью – 16,7 кв.м. и туалет площадью – 2,9 кв.м. Общая площадь пристроек (литер «А1», литер «а1», литер «н/А» и литер «н/А1») – 49,2 кв.м. При этом фундамент пристройки – ленточный, монолитный; наружные стены сложены из газосиликатных блоков с облицовкой силикатным кирпичом; перекрытие – по деревянным балкам; кровельное покрытие – шифер. В соответствии с техническим заключением, гигиенической оценкой ФГУЗ реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки: под литером «А1», литером «а1», литером «н/А» и литером «н/А1», состоящих из: кухни площадью – 8,4 кв.м., коридора площадью – 2,9 кв.м., санузла площадью – 3,9 кв.м., прихожей площадью – 7,4 кв.м., веранды площадью – 4,3 кв.м., коридора площадью – 2,7 кв.м., летней жилой комнаты площадью – 16,7 кв.м. и туалета площадью – 2,9 кв.м., общей площадью – 49,2 кв.м., и сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Завгородняя И.А. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков – Управы Советского района г. Воронежа и администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 19.08.2003г., подтверждается право собственности Завгородней И.А. на земельный участок №, площадью 1400кв.м. по <адрес> (л.д.8).
Также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.2003г. Завгородняя И.А. является собственником индивидуального жилого дома, площадью 23,1 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.7).
В техническом паспорте на домовладение, составленном ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», имеется отметка, что разрешение на строительство лит.а1, А1, н/А, н/А1 не представлено (л.д.15-16).
Из сообщения Управы Советского района г.о.г. Воронеж № от 20.01.2011г., направленного в адрес истицы, следует, что в оформлении права собственности на самовольные строения ей отказано (л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Актом обследования и техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства, составленным МКП г.о.г. Воронеж «УГА» архитектурным отделом Советского района, установлено, что к существенному деревянному жилому дому в лит. А (облицованному силикатным кирпичом) примыкает пристройка в лит. А1, состоящая из кухни площадью -8,4 кв.м., коридора площадью - 2,9 кв.м., санузла – 3,9 кв.м. и прихожей – 7,4 кв.м; также возведена веранда (лит. а1) площадью – 4,3 кв.м; в мансардном этаже (лит. н/А, лит. н/А1) устроены летние помещения площадью – 2,7 кв.м., 2,9 кв.м. и 16,7 кв.м; фундамент пристройки ленточный, монолитный; наружные стены сложены из газосиликатных блоков с облицовкой силикатным кирпичом; перекрытие – по деревянным балкам, кровельное покрытие – шифер. Комиссия считает, что жилой дом <адрес> возможно принять в эксплуатацию (л.д.10-11,12).
Согласно гигиенической оценке ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области" № от 08.02.2011г. на ввод в эксплуатацию жилого дома для определения возможности постоянного проживания в нем, возведенного на земельном участке <адрес>, индивидуальный жилой дом соответствует требованиям ст.23 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99г. №52-ФЗ, п.п. 2,4,5,6.4,8.1 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изминение и дополнение №3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов. Новая редакция» (л.д.13-14).
Поскольку пристройка к дому истицей была осуществлена без надлежащего оформления разрешительной документации, то является самовольной.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что возведенный объект капитального строительства (пристройка к жилому дому) соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий.
Материалами дела не установлено каких – либо нарушений прав и законных интересов граждан, либо угрозы их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Завгородней И.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки в жилом доме <адрес> под лит. «А1», лит. «а1», лит. н/А, лит. н/А1, состоящих из: кухни площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м.; веранды (холодной пристройки) площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., летней жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. и туалета площадью 2,9 кв.м., общей площадью – 49,2 кв.м.
Сохранить домовладение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.11.2010г.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.
Судья Авдеева С.Н.