РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ05.04.2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,
при секретаре Степиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Н. к ГСК «Автодом-Ш», Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Щербаков А.Н. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гаражи, указав, что он является членом указанного ГСК с 2006 года.
15.09.2006 г. между ним и ИП Зацепина был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража в р.п. Шилово по <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора – стоимость строительства гаража составляет – 100.000 руб.
02.07.2008 г. между ним и ООО «Атомстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража в р.п. Шилово по <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора – стоимость строительства гаража составляет – 282.205 руб.
Пай за гараж № выплачен полностью в 2006 г. в сумме – 100.000 руб. По завершении строительства указанный гараж был передан ему по акту приема-передачи от 15.09.2006 года.
Пай за гараж № выплачен полностью в 2008 г. в сумме – 282.205 руб. По завершении строительства указанный гараж был передан ему по акту приема-передачи от 02.07.2008 года.
Государственная регистрация права собственности на указанные гаражи не осуществлялась.
Гаражно-строительный кооператив «Автодом-Ш» зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой г. Воронежа от 20.02.2002 г. и действует на основании Устава, утвержденного 26.01.2001 г.
В регистрации гаражей № и № было отказано по тем основаниям, что представленные для регистрации документы не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на указанном земельном участке отсутствуют здания и сооружения, права на которые принадлежат членам ГСК «Автодом-Ш».
В результате он лишен права зарегистрировать право собственности на гаражи, за которые им полностью внесен паевой взнос, и в связи с этим реализовать права по владению, пользованию и распоряжением указанным гаражом.
В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес> в ГСК «Автодом-Ш».
В судебном заседании истец Щербаков А.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представитель ответчика – ГСК «Автодом-Ш» не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду заявление о признании иска в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика – ДИЗО Воронежской области не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Воронежской области не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – ОАО «Юговостокатомэнергострой» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 45.000 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35).
Гаражно-строительный кооператив «Автодом-Ш» зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой г. Воронежа от 20.02.2002 г. и действует на основании Устава, утвержденного 26.01.2001 г. (л.д. 23 – 34).
Согласно протокола № 10 заседания совета директоров ОАО «Юговостокатомэнергострой» от 20.11.2001 г. – было принято решение о предоставлении в безвозмездное пользование создаваемому ГСК «Автодом-Ш» земельного участка площадью 45.000 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2001 г. ОАО «Юговостокатомэнергострой» признано несостоятельным (банкротом) – (л.д. 38 – 40).
Проект границ земельного участка, фактически занимаемого гаражами в р.п. Шилово на <адрес>, был согласован и завизирован председателем Комитета главного архитектора г. Воронежа, председателем комитета по земельным отношениям г. Воронежа, главой администрации и архитектором Советского района г. Воронежа, заместителем руководителя Территориального управления Минимущества по Воронежской области, начальником контрольного управления (л.д. 50 – 52).
План границ земельного участка, на котором расположены указанные гаражи, утвержден постановлением Главы городского округа г. Воронеж от 20.04.2007 г. № 521. Этим же постановлением рекомендовано ГСК «Автодом-Ш» в установленном законом порядке провести государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. 64).
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ – земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области от 04.09.2007 г. № 1651-з на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2001 г., определения Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2006 г. и постановления Главы городского округа г. Воронеж от 20.04.2007 г. № 521, было прекращено право ОАО «Юговостокатомэнергострой» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 45.000 м2, расположенного по адресу: <адрес>.
Главным управлением государственного имущества Воронежской области (ныне – ДИЗО по Воронежской области) указанный земельный участок площадью 11.058 м2 (л.д. 49) был передан ГСК «Автодом-Ш» в аренду, о чем составлен договор от 26.11.2007 г. № 407-07 гз (л.д. 67 – 71).
В регистрации данного договора кооперативу было отказано.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 14.01.2010 г., вступившим в законную силу 06.07.2010 г., признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114 – 122).
Щербаков А.Н. является членом ГСК «Автодом-Ш» с 2006 г. (л.д. 84). В 2006 г. и в 2008 г. им были построены гаражи № и №. Паи за гаражи выплачены полностью (л.д. 60 – 63).
Как усматривается из экспертных исследований № 128-1 и № 128-2 от 02.03.2011 года – гараж № с подвалом лит. Г, п/Г, площадью 45,1 м2 и гараж № с подвалом лит. Г, п/Г, площадью 44,3 м2, расположенные в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе и правилам противопожарной безопасности. Объекты исследования пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 132, 142).
Указанные гаражи входят в состав гаражного комплекса, состоящего из гаражей боксового типа с одно и двухсторонним расположением относительно внутренних проездов (л.д. 126, 133, 136, 143) и находятся в землеотводе кооператива.
Таким образом, судом установлено, что гаражи истца поставлены на земельном участке, находящееся в правомерном обладании кооператива, соответствует нормам СНиП, и за истцом может быть признано право собственности на них.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Щербакова А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковым А.Н. право собственности на гаражи № лит. Г, п/Г, площадью 45,1 м2 и № лит. Г, п/Г, площадью 44,3 м2, расположенные в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья: