дело № 2-1135/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семилуцкого А.Н. к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Семилуцкий А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 44/100 долей жилого дома <адрес>: в 1/8 доле –на основании договора дарения дома от 01.04.1987г., в 7/48 долях – на основании свидетельства о праве на наследство по закону и в 203/1200 долях – на основании договора дарения от 18.06.2008г. Также истец является собственником 44/100 долей земельного участка, на котором расположено указанное домовладение на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и вышеназванных документов. Собственником оставшихся 56/100 долей жилого дома является Семилуцкий В.Н.: в 14/48 долей – на основании свидетельства о праве на наследство по закону и в 322/1200 долях – на основании договора дарения от 18.06.2008г. Также он является собственником 56/100 долей земельного участка, на котором расположено данное домовладение. Определением Советского райсуда г. Воронежа от 12.03.2008г. утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел жилого дома <адрес>: истцу выделена его часть, соответствующая принадлежащей доле (44/100), Семилуцкому В.Н. и Семилуцкой Е.И. в общую собственность выделена часть дома соответствующая 56/100 долям, при этом Семилуцкому В.Н. – 14/100 долей, а Семилуцкой Е.И. – 42/100 долей. С целью улучшения благоустройства принадлежащей истцу части домовладения, им была возведена пристройка в виде мансарды (литер «А3»), состоящая из коридора площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. и жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., также реконструирована часть жилого дома (литер «А»), состоящая из жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м. и коридора площадью 3,9 кв.м. При этом фундамент выполнен из бетона, заливного; наружные стены выполнены из кирпича, деревянного бруса; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из асбестоцементных волнистых листов по деревянной обрешетке. Общая площадь пристройки в виде мансарды с реконструированной частью дома составляет 53,1 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м. Данная пристройка и реконструкция осуществлены истцом без получения соответствующей разрешительной документации. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения мансарды и части жилого дома <адрес> техническое решение мансарды и части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома; возведенная мансарда и реконструированная часть жилого дома не оказывают влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Истец просил суд признать за ним право собственности на пристройку в виде мансарды литер «А3», состоящую из коридора площадью 12,5 м2 , санузла площадью 4,1 м2 и жилой комнаты площадью 14,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, а также сохранить домовладение в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройкой и реконструкцией.
В судебном заседании истец Семилуцкий А.Н. поддержал изложенные в иске доводы и требования.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Управы Советского района г.о.г. Воронеж просил дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица Семилуцкий В.Н. и Семилуцкая Е.И. представили суду письменные заявления, в которых указали, что не возражают против признания за истцом права собственности на пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2008г. подтверждается, что Семилуцкому А.Н. принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом под <адрес> на основании договора дарения от 01.04.1987г. (1/8 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2007г. (7/48 долей), на основании договора дарения от 18.06.2008г. (203/1200 долей) (л.д. 12, 31-33).
Свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2008г. подтверждается, что Семилуцкому А.Н. принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под <адрес>, площадью 497 кв.м; земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, (л.д.13).
Собственниками оставшихся 56/100 долей жилого дома <адрес> являются Семилуцкая Е.И. – 42/100 доли и Семилуцкий В.Н. – 14/100 доли, что подтверждается определением Советского райсуда г.Воронежа от 12.03.2008г. об утверждении мирового соглашения (л.д.14).
Актом обследования мансарды и части индивидуального жилого дома <адрес> подтверждается, что истцом возведена мансарда лит. «А3», состоящая из коридора – 12,5 кв.м., санузла – 4,1 кв.м. и жилой комнаты – 14,6 кв.м.; самовольно реконструированная часть жилого дома (лит. «А») состоит из жилой комнаты – 16,1 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м. и коридора – 3,9 кв.м.; фундамент выполнен из бетона; наружные стены выполнены из кирпича и бруса; перекрытие выполнено путем укладки деревянных балок; кровля выполнена из асбоцементных волнистых листов. Возведенная мансарда и реконструированная часть жилого дома не влияют на прочностные качества дома и не нарушают требования СНиП. Комиссия считает, что мансарду лит. «А3» и часть жилого дома лит. «А» <адрес> возможно принять в эксплуатацию (л.д. 15).
Техническое решение возведенной мансарды и реконструированной части жилого дома соответствует экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 7-8).
Гигиенической оценкой № 7/25 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что мансарда лит. «А3» и часть жилого дома лит. «А» по <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м. соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитрная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 16-18).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что мансарда литер «А3» и часть жилого дома литер «А» возведена на принадлежащем истцу земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство; мансарда и часть жилого дома возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на пристройку в виде мансарды литер «А3», состоящую из коридора площадью 12,5 м2 , санузла площадью 4,1 м2 и жилой комнаты площадью 14,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройкой и реконструкцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Семилуцким А.Н. право собственности на пристройку в виде мансарды литер «А3» к жилому дому <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,6 м2, коридора площадью 12,5 м2, санузла площадью 4,1 м2.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение <адрес>, в связи с осуществленными пристройкой и реконструкцией.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: В.А. Косенко