№2-1093/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11.05.2011 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Язевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земского С.Н. к ГСК «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Земский С.Н. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж, указал, что он является членом указанного ГСК с 2006 года.
10.12.2006 г. между ним и Щ. был заключен договор купли – продажи б/н гаража в <адрес> (гараж №). Согласно п. 2.2 указанного договора – стоимость гаража составляет – 135 000 руб.
Пай за гараж № выплачен полностью в 2006 г. При покупке указанный гараж был передан ему по акту приема-передачи от 10.12.2006 года.
Государственная регистрация права собственности на указанный гараж не осуществлялась.
Гаражно-строительный кооператив «Автодом-Ш» зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой г. Воронежа от 20.02.2002 г. и действует на основании Устава, утвержденного 26.01.2001 г.
В регистрации гаража № было отказано по тем основаниям, что представленные для регистрации документы не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на указанном земельном участке отсутствуют здания и сооружения, права на которые принадлежат членам ГСК «Автодом-Ш».
В результате он лишен права зарегистрировать право собственности на гараж, за который им полностью внесен паевой взнос, и в связи с этим реализовать права по владению, пользованию и распоряжением указанным гаражом.
В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Автодом-Ш».
В судебном заседании истец Земский С.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание представители ответчика – ГСК «Автодом-Ш» и третьего лица Управления Росреестра по ВО не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, представитель Управления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – ОАО «Юговостокатомэнергострой» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 45 000 м2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26 - 28).
Гаражно-строительный кооператив «Автодом-Ш» зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой г. Воронежа от 20.02.2002 г. и действует на основании Устава, утвержденного 26.10.2001 г. (л.д. 14 – 25).
Согласно протоколу № 10 заседания совета директоров ОАО «Юговостокатомэнергострой» от 20.11.2001 г. – было принято решение о предоставлении в безвозмездное пользование создаваемому ГСК «Автодом-Ш» земельного участка площадью 45 000 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2001 г. ОАО «Юговостокатомэнергострой» признано несостоятельным (банкротом) – (л.д. 30 – 32).
Проект границ земельного участка, фактически занимаемого гаражами в <адрес>, был согласован и завизирован председателем Комитета главного архитектора г. Воронежа, председателем комитета по земельным отношениям г. Воронежа, главой администрации и архитектором Советского района г. Воронежа, заместителем руководителя Территориального управления Минимущества по Воронежской области, начальником контрольного управления (л.д. 35).
План границ земельного участка, на котором расположены указанные гаражи, утвержден постановлением Главы городского округа г. Воронеж от 20.04.2007 г. № 521. Этим же постановлением рекомендовано ГСК «Автодом-Ш» в установленном законом порядке провести государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. 55).
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ – земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области от 04.09.2007 г. № 1651-з на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2001 г., определения Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2006 г. и постановления Главы городского округа г. Воронеж от 20.04.2007 г. № 521, было прекращено право ОАО «Юговостокатомэнергострой» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 45000 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Главным управлением государственного имущества Воронежской области ( ДИЗО по Воронежской области) указанный земельный участок площадью 11.058 м2 был передан ГСК «Автодом-Ш» в аренду, о чем составлен договор от 26.11.2007 г. № 407-07 гз (л.д. 57 – 62).
В регистрации данного договора кооперативу было отказано.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 14.01.2010 г., вступившим в законную силу 06.07.2010 г., признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67 – 68,71 - 75).
Истец является членом ГСК «Автодом-Ш» с 2006 г. (л.д. 11,66), в 2006 г. им был приобретен гараж №, паи за гараж выплачены полностью (л.д. 9,10,12).
Как усматривается из экспертного исследования № 190 от 22.03.2011 года – гараж № с погребом лит. 5А, площадью 45,1 м2, расположенный в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе и правилам противопожарной безопасности. Объект исследования пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 80 - 89).
Указанный гараж входит в состав гаражного комплекса, состоящего из гаражей боксового типа с одно и двухсторонним расположением относительно внутренних проездов (л.д. 66) и находится в землеотводе кооператива.
Таким образом, судом установлено, что гараж истца поставлен на земельном участке, находящимся в правомерном обладании кооператива, соответствует нормам СНиП, и за истцом может быть признано право собственности на него.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Земского С.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Земским С.Н. право собственности на гараж № с погребом литер 5А, площадью 20,1 м2, расположенный в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Трунов И.А.