Решение по иску Федоренко Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-949/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 апреля 2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Федоренко Л.В. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 20.09.2007г., соглашения о зачете взаимных требований от 03.04.2008г., договора № об уступке прав требования от 22.01.2010г., акта приема-передачи к договору № от 20.09.2007г. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., квартира состояла из жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 15,0 кв.м., кухни – 12,6 кв.м., ванной – 4,4 кв.м., коридора – 13,0 кв.м., кладовой – 2,9 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором площадью 13,0 кв.м. и кладовой площадью 2,9 кв.м., в коридоре возведены новые перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм., в результате чего образовался туалет площадью 1,7 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором и ванной площадью 4,4 кв.м. и возведена новая перегородка из силикатного кирпича толщиной 120 мм., в результате чего площадь ванной стала 4,7 кв.м.; демонтированы перегородки между коридором, кухней площадью 12,6 кв.м., двумя жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м. и 15,0 кв.м. и возведены новые перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм. с сохранением планировочного решения и функционального назначения помещений, в результате чего площадь кухни стала 13,5 кв.м., жилых комнат 15,1 кв.м. и 16,8 кв.м., коридора 9,7 кв.м. Общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., в том числе жилая – 31,9 кв.м. Перепланировка произведена с согласия всех членов семьи. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец Федоренко Л.В. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает (л.д.22).

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 23, 26).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Федоренко Л.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д.15-18).

Предъявление иска Федоренко Л.В. мотивировала тем, что в целях улучшения благоустройства квартиры самовольно с согласия всех членов семьи произвела перепланировку, в управомоченные органы не обращалась.

Согласно ответа Управы Советского района г.о. г. Воронеж, Федоренко Л.В. разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14, 19, 20).

Согласно акта обследования, в квартире <адрес> произведены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором площадью 13,0 кв.м. и кладовой площадью 2,9 кв.м., в коридоре возведены новые перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм., в результате чего образовался туалет площадью 1,7 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором и ванной площадью 4,4 кв.м. и возведена новая перегородка из силикатного кирпича толщиной 120 мм., в результате чего площадь ванной стала 4,7 кв.м.; демонтированы перегородки между коридором, кухней площадью 12,6 кв.м., двумя жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м. и 15,0 кв.м. и возведены новые перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм. с сохранением планировочного решения и функционального назначения помещений, в результате чего площадь кухни стала 13,5 кв.м., жилых комнат 15,1 кв.м. и 16,8 кв.м., коридора 9,7 кв.м. Общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., в том числе жилая – 31,9 кв.м. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию квартиры <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке, т.к. произведенная перепланировка не нарушает требования СниП. (л.д. 12).

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес> произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры (л.д. 8-11).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» инженерное оборудование в квартире систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции сохранилось существующее, инсоляция жилых помещений не нарушена, функциональное назначение жилых, подсобных помещений квартиры не изменено, в связи с чем, квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемеологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой 31,9 кв.м., состоящей из жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 16,8 кв.м., кухни – 13,5 кв.м., коридора – 9,7 кв.м., ванной – 4,7 кв.м., туалета – 1,7 кв.м.

Сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Мещерякова