дело № 2-1268/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Супренок Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии,

установил:

Гудков Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка <адрес>. На основании Постановления Управы Советского района от 08.05.2008г. за № о разрешении строительства индивидуального жилого дома на данном земельном участке Гудковым Р.А. был построен жилой дом. Впоследствии, с целью улучшения благоустройства принадлежащего домовладения, истцом была возведена пристройка (литер «А1»), которая состоит из гаража площадью 40,2 м². и комнаты отдыха площадью 38,0 м². Общая площадь пристройки составляет 78,2 м², в том числе жилая 38,0 м². При этом фундамент пристройки – железобетонные блоки; наружные стены выполнены из силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки железобетонных плит и деревянных балок; кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке. Также, в связи с проведенной пристройкой указанное домовладение находится в переустроенном и перепланированном состоянии. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристройки к жилому дому <адрес> техническое решение возведенной пристройки соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Возведенная пристройка не оказывает влияния на прочность существующих несущих и ограждающих конструкций, на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1», состоящую из гаража площадью 40,2 м². и комнаты отдыха площадью 38,0 м², общей площадью 78,2 м², в том числе жилой 38,0 м², расположенную по адресу: <адрес>); сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Гудков Р.А. в судебном заседании поддержал изложенные в иске доводы и требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Гостева Л.С. просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Гудков Р.А. является собственником земельного участка площадью 1000 м², расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12).

На основании Постановления главы администрации Советского района г. Воронежа №435 от 08.05.2008г. «О разрешении строительства индивидуального жилого дома <адрес> истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом (л.д.10-11).

Актом обследования пристройки к индивидуальному жилому дому <адрес> установлено, что Гудковым Р.А. возведена двухэтажная пристройка лит. А1, состоящая из: гаража площадью 40,2 м² и комнаты отдыха площадью 38,0 м². Фундамент – ж.б. блоки; наружные стены выполнены из силикатного кирпича; перекрытие выполнено путем укладки ж.б. плит и деревянных балок; кровля – металлочерепица. Возведенная пристройка не влияет на прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП. Комиссия считает, что двухэтажную пристройку лит. А1 к жилому дому <адрес>, общей площадью 78,2 м², в том числе жилой 38,0 м², возможно принять в эксплуатацию (л.д. 13).

Техническое решение пристройки соответствует экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдений необходимых мероприятий (л.д. 6-7).

Гигиенической оценкой № 57/25 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что пристройка к жилому дому, расположенная на земельном участке <адрес> соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и др. (л.д. 14-16).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что пристройка литер «А1» возведена на принадлежащем истцу земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов; пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на самовольную пристройку литер «А1», к жилому дому <адрес> подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая Закон Воронежской области от 24.12.2010 года №136-ОЗ "О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу", в адресе земельного участка не указывается «село Малышево».

В связи с возведенной пристройкой домовладение находится в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая выводы, изложенные в техническом заключении МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района), акте обследования и гигиенической оценке ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении домовладения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1» к индивидуальному жилому дому <адрес>, общей площадью 78,2 м², в том числе жилой – 38,0 м², состоящую из гаража площадью 40,2 м² и комнаты отдыха площадью 38,0 м².

Домовладение <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.