дело № 2-1007/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., с участием адвоката Зениной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Илларионова А.А. к Бердниковой Т.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Илларионов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что 02.09.1999 года между ним и ответчиком Бердниково Т.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома <адрес>. Вышеназванный договор был удостоверен нотариусом. Все обязательства по данному договору были исполнены сторонами, при подписании договора он (истец) передал продавцу денежные средства за приобретаемый земельный участок с садовым домом, а продавец, Бердникова Т.Д., тот же день продала ему указанное имущество вместе с комплектом ключей и правоустанавливающими документами, что подтверждается подписанным сторонами договора купли-продажи актом передачи от 02.09.1999 г. Со дня заключения договора купли-продажи и передачи ему садового дома с земельным участком, он пользуется этим недвижимым имуществом, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается справкой. 24.12.2010 г. он (истец) обратился в Управление Росреестра по ВО с заявлением о выдаче ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на садовый дом площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако УФРС по ВО истцу было отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия заявления стороны договора (ответчика). Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться для регистрации договора, однако Бердникова Т.Д. отказывается, ссылаясь на свой преклонный возраст. В связи с вышеизложенным Илларионов А.А. обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Бердниковой Т.Д. к Илларионову А.А. на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Илларионов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Бердникова Т.Д., представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, Бердникова Т.Д. против удовлетворения требования не возражала.

Выслушав истца, его адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 02.09.1999 г. между Бердниковой Т.Д. (продавец) и Илларионовым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за №. Данным договором подтверждается, что ответчик продал, а истец купил земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Владея и пользуясь приобретенным по договору купли-продажи от 02.09.1999 года недвижимым имуществом, истец Илларионов А.А. обратился в Управление Росреестра по ВО по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, однако регистрационные действия были приостановлены из-за отсутствия заявления продавца Бердниковой Т.Д. на государственную регистрацию перехода права собственности. Поскольку в установленный срок такое заявление от Бердниковой Т.Д. в Управление Росреестра по ВО не поступило, Илларионову А.А. было отказано в государственной регистрации права (л.д. 9 – 10).

Действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и садового домика (в рассматриваемом случае, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость). Следовательно, исходя из положений ст. 433, 550 ГК РФ, договор купли-продажи от 02.09.1999 года между Бердниковой Т.Д. и Илларионовым А.А. является заключенным.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи земельного участка и садового дома подтверждается актом передачи от 02.09.1999 года, подписанным сторонами (л.д. 13).

Материалами дела подтверждается, что истец Илларионов А.А. с 1999 г. является членом СНТ «Садовод-любитель» и ему на праве собственности принадлежит земельный участок № клетка № и находящийся на нем садовый дом. Паевой взнос уплачен в 1999 г. полностью. Задолженность по уплате целевых, членских и других взносов не имеет (л.д. 11).

Таким образом, исковые требования Илларионова А.А. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Признать заключенным договор купли-продажи от 02.09.1999 года между Бердниковой Т.Д. и Илларионовым А.А. на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.08.1999 года о праве собственности Бердниковой Т.Д. на садовый дом по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.08.1999 года о праве собственности Бердниковой Т.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Произвести на основании настоящего решения суда государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от 02.09.1999 года земельного участка и садового дома по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между Бердниковой Т.Д. и Илларионовым А.А..

Решение может быть обжаловано в Воронежский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Котенко Т.Т.