Дело № 2-887/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Бородовицыной Е.М., при секретаре Мокроусовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ломакина А.В. к администрации г.о.г. Воронеж, Управе Советского района г.о.г. Воронеж о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Ломакин А.В. обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Воронеж, Управе Советского района г.о. г.Воронеж о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии домовладения, указав, что является собственником ? доли жилого дома <адрес>. Им самовольно была выполнена перепланировка и переустройство домовладения, были реконструированы пристройки (часть лит. «А», часть лит. «А2»), состоящие из жилой комнаты площадью – 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью – 21,2 кв.м. и коридора площадью – 13,1 кв.м.; самовольно возведённая холодная пристройка (лит. «а1») состоящая из помещения площадью 5,7 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – кирпичные; перекрытие - деревянных балок; кровля – асбестоцементные волнистые листы. Техническое решение пристройки и реконструированной части жилого дома соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. В связи с чем, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом <адрес> в соответствии с планом сделанным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района г. Воронежа. В судебном заседании истец Ломакин А.В. уточнил заявленные требования, просит сохранить в перепланированном состоянии пристройки литер «А» (жилая комната №, площадью 16,7 кв.м., жилая комната №, площадью 21,2 кв.м.), литер «А2» (коридор №, площадью 13,1 кв.м.), признать за ним право собственности на возведенную пристройку литер «а1» (помещение №, площадью 5,7 кв.м.) в жилом доме <адрес>. Третье лицо Пронюшкина Т.М. в судебном заседании с иском согласилась. Представители ответчиков управы Советского района г.о. г.Воронеж, администрации г.о. г.Воронеж, третьего лица филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района г. Воронежа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Плотникова А.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Ломакин А.В. является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.01.1998г. и ? части земельного участка по указанному адресу (л.д. 9,26). Согласно выписки из похозяйственной книги, также совладельцем ? доли домовладения является Пронюшкина Т.М. (л.д. 8). Из технического паспорта спорного домовладения, проекта и технического заключения усматривается, что истцом были реконструированы пристройки (часть лит. «А», часть лит. «А2»), состоящие из жилой комнаты площадью – 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью – 21,2 кв.м. и коридора площадью – 13,1 кв.м.; самовольно возведена пристройка (лит. «а1»), состоящая из помещения площадью 5,7 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – кирпичные; перекрытие - деревянных балок; кровля – асбестоцементные волнистые листы (л.д. 10-16, 17,18). Истец обращался к ответчику по вопросу оформления самовольной постройки, но ему было отказано (л.д. 25). Акт обследования свидетельствует, что истцом самовольно реконструированные пристройки (часть лит. «А», часть лит. «А2»), состоят из жилой комнаты площадью – 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью – 21,2 кв.м. и коридора площадью – 13,1 кв.м.; самовольно возведённая холодная пристройка (лит. «а1») состоит из помещения площадью 5,7 кв.м. Фундамент – бетонный, заливной; наружные стены – кирпичные; перекрытие - деревянных балок; кровля – асбестоцементные волнистые лист. Реконструированные и возведенная пристройки не влияют на прочностные качества дома и не нарушает требования СНиП, комиссия считает, что пристройки (часть лит. «А», часть лит. «А2», лит. «а1») к жилому дому № по <адрес>) общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м. возможно принять в эксплуатацию (л.д. 22). Согласно технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения пристроек к жилому дому <адрес>, техническое решение пристроек соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 20-21). Согласно гигиенической оценке № 253/25 от 17.08.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области», пристройки к жилому дому <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.23-24). РЕШИЛ: Признать право собственности за Ломакиным А.В. на пристройку литер «а1», (помещение № площадью 5,7 кв.м.) к жилом дому <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии домовладение по адресу: <адрес> пристройки лит. «А» (жилая комната №, площадью 16,7 кв.м., жилая комната №, площадью 21,2) кв.м., литер «А2» (коридор №, площадью 13,1 кв.м.), в соответствии с планом филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района г. Воронежа. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Е.М. Бородовицына