РЕШЕНИЕ 11.04.2011 г. г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б., с участием адвоката Фефлова И.В., при секретаре Степиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комова Е.В. к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную нежилую постройку, УСТАНОВИЛ: Комов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенную нежилую постройку, указывая, что по договору купли-продажи от 25.05.2009 г. он приобрел у ИПБОЮЛ М.О.В. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный павильон был принят в эксплуатацию актом приемки от 29.03.1999 г. и Постановлением Главы Администрации Советского района г. Воронежа от 16.04.1999 г. № 673, а 22.08.2000 г. Организационно-контрольным отделом Администрации Советского района г. Воронежа был отнесен по своему статусу к магазину. Приказом Департамента по градостроительству и земельным отношениям Администрации г. Воронежа от 11.04.2002 г. № 147 была разрешена установка торгового павильона на вышеуказанном земельном участке площадью 258 м2. Был заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2002 г. № 13вс-03/мз сроком на 5 лет. Актом приемочной комиссии по приемке законченного строительства от 28.09.2006 г. павильон вновь введен в эксплуатацию. Также был заключен договор на установку и эксплуатацию павильона (магазина) от 22.05.2007 г. № 12/5-03/КПХ между Администрацией г. Воронежа и М.М.В. – до 24.04.2010 г. М.О.В. продала указанный павильон ему (истцу) по договору купли-продажи и акту приема-передачи от 22.05.2009 г. Согласно заключению Воронежского центра судебной экспертизы от 31.01.2011 г. № 51, торговый павильон (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, имеет замкнутый объем, стационарным, прочно связан фундаментом с землей, относится к III классу зданий, III группе капитальности, является объектом недвижимости. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – отдельно стоящее нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,1 м2. Определением суда от 18.03.2011 г. в третьего лица по данному гражданскому делу привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В судебном заседании истец Комов Е.В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского округа г. Воронеж по доверенности – Болобина С.В. исковые требования не признала, считает их необоснованными и незаконными. В судебном заседании представитель 3-го лица – ДИЗО Воронежской области по доверенности – Шмелева Е.В. против удовлетворения иска возражала. Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – 26.03.1999 г. Управлением главного архитектора администрации г. Воронежа индивидуальному предпринимателю М.О.В. выдан ордер № 70П на установку торгового киоска – сборно-разборного – 14,0 * 6,5 м в плане, по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (л.д. 17). Указанный торговый павильон, был принят в эксплуатацию актом приемки от 29.03.1999 г. и Постановлением Главы Администрации Советского района г. Воронежа от 16.04.1999 г. № 673 (л.д. 10, 20). 11.04.2002 г. МУП «Управление главного архитектора» г. Воронежа выдало ИП М.О.В. ордер № 105П тот же торговый павильон по утвержденному проекту, сроком на 5 лет (л.д. 13). Приказом Департамента по градостроительству и земельным отношениям Администрации г. Воронежа от 11.04.2002 г. № 147 было разрешено ИП М.О.В. установить торговый павильон на земельном участке площадью 258 м2 сроком на 5 лет (л.д. 19). 14.05.2002 г. между Администрацией городского округа г. Воронеж и ИП М.О.В. был заключен договор № 13вс-03/мз аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (л.д. 22 – 23). 22.05.2007 г. был заключен договор № 12/5-03/КПХ на установку и эксплуатацию того же павильона (магазина) между Администрацией г. Воронежа и М.М.В. – до 24.04.2010 года (л.д. 24). На основании дополнительного соглашения от 18.04.2007 г., заключенного между Главным управлением государственного имущества Воронежской области и ИП М.О.В., расторгнут договор аренды земельного участка от 14.05.2002 г. № 13вс-03/мз. 25.05.2009 года по договору купли-продажи Комов Е.В. приобрел у ИПБОЮЛ М.О.В. право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11 – 12). Как установлено в судебном заседании – документы выданы ИП М.О.В. на установку временного сооружения, которое не является объектом недвижимости. Согласно решения Воронежской городской Думы от 26.12.2006 г. № 271- II «Об утверждении Положения о порядке установки и эксплуатации киосков, павильонов и выносного холодильного оборудования на территории городского округа г. Воронеж» – временное сооружение – это строение, не относящееся (согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) к объектам капитального строительства и не являющееся объектом недвижимости, с ограниченным сроком действия разрешительной документации (до 5 лет). Истцом не представлено доказательств наличия согласия уполномоченного органа на утверждение проекта создания объекта капитального строительства. Разрешительная документация на строительство не получена. В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом, земельный участок не передан в аренду истцу, и вопрос об этом не разрешен положительно компетентными органами. Истец не представил суду доказательств возведения объекта лично им. Продавцом ИП М.О.В. был возведен самовольный объект, соответственно, право на него не было приобретено ею в установленном законом порядке, и не могло быть приобретено покупателем, т.е. истцом, следовательно, договор купли-продажи от 25.05.2009 г. ничтожен. Кроме того, поскольку распоряжение на установку торгового павильона было издано в отношении временного сооружения, а в настоящее время возведено капитальное строение, спорный объект возведен в нарушение требований ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ. Доводы истца о том, что в данном случае должны применяться нормы ч. 3 ст. 222 ГК РФ в ред. ФЗ от 31.11.1994 года, т.к. объект был построен в 1999 году, суд считает несостоятельными, т.к. истцом не представлено доказательств того, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен ему либо он находится в его собственности. Также не представлено документов, подтверждающих, что строение возвел он лично в 1999 году. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комова Е.В. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – отдельно стоящее нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья: