№2-1194/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Воронеж 27.05.2011г. Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Мезенцевой И.В., с участием истца Кротова Г.С., представителя ответчика ГСК «Автодом-Ш» Щербакова А.Н., представителя Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Афанасьева А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кротов Г.С. к Гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж, установил: Изначально Кротов Г.С. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Автодом - Ш» с 2005 г. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО Концерн «Юговостокатомэнергострой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража № в <адрес> «а». Согласно п. 2.2 указанного договора стоимость строительства гаража составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ВРО ВООИ «Чернобылец» ХРУ «АТОМСТРОИ» был заключен второй договор № о долевом участии в строительстве гаража № в <адрес> «а». Согласно п. 2.2 указанного договора стоимость строительства гаража составляет <данные изъяты> руб. Стоимость гаражей оплачена им полностью. По завершении строительства гаражи были переданы истцу по актам приема-передачи. Государственная регистрация права собственности на указанные гаражи не осуществлялась. Гаражи были построены в соответствии с проектно – сметной документацией, техническим паспортом строения и планом границ земельного участка. Гаражно-строительный кооператив «Автодом - Ш» зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой г. Воронежа от 20.02.02г., и действует на основании Устава, утвержденного 26.10.01г. Из протокола № заседания совета директоров ОАО «Юговостокатомэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением о предоставлении в безвозмездное пользование создаваемому ГСК «Автодом- Ш» был предоставлен земельный участок площадью 45000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Проект границ земельного участка, фактически занимаемого гаражами в <адрес> был согласован и завизирован председателем Комитета главного архитектора г. Воронежа, председателем комитета по земельным отношениям г. Воронежа, главой администрации и архитектором Советского района г. Воронежа, заместителем руководителя Территориального управления Минимущества по Воронежской области, начальником контрольного управления. Решением Арбитражного суда Воронежской области ООО «Юговостокатомэнергострой» было признано банкротом с открытием конкурсного производства, которое было завершено определением Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.06г. План границ земельного участка, на котором расположены указанные гаражи, утвержден постановлением главы городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же постановлением рекомендовано ГСК «Автодом-Ш» в установленном законом порядке провести государственный кадастровый учет земельного участка. Приказом Главного Управления государственного имущества Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право ООО «Юговостокатомэнергострой» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 45000 кв.м по адресу: <адрес>. Главным управлением государственного имущества Воронежской области указанный земельный участок был передан ГСК «Автодом-Ш» в аренду, площадью 11058 кв.м., о чем был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №гз. Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, было заведено и утверждено ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело, составлены межевой и кадастровый планы. Обратившись в Управление Роснедвижимости по Воронежской области для регистрации своего права собственности на гаражи, истец получил отказ со ссылкой на то, что представленные для регистрации документы не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», и на указанном земельном участке отсутствуют здания и сооружения, права на которые принадлежат членам ГСК «Автодом-Ш». Также истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области. Однако также получил отказ в регистрации права собственности по причине того, что не представлен отвод земельного участка для кооператива «Автодом-Ш». В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на построенные им гаражи № кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № и № кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № расположенные на территории ГСК «Автодом - Ш» по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Кротов Г.С. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж № в литере 6 А, находящийся на территории ГСК "Автодом – Ш" по адресу: <адрес>. Требования о признании права собственности на гараж № просил не рассматривать. Председатель ГСК "Автодом- Ш" – Щербаков А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что земельный участок, на котором расположен гараж истца №, находится в аренде у ГСК "Автодом – Ш", а документы на участок, на котором расположен гараж истца №, пока находятся на рассмотрении, представленные документы оформлены надлежаще, возможно вопрос о заключении договора аренды земельного участка будет решен положительно. В судебное заседание представители Управления Росреестра по Воронежской области и Администрации г.о.г. Воронеж не явились, о слушании дела извещались надлежаще. В письменном пояснении на исковое заявление Управление Росреестра ВО сослалось на то, что решение вопроса по данному делу относит на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Строительно-монтажному тресту «Юговостокатомэнергострой» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 45000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26). Согласно протокола № заседания совета директоров ОАО «Юговостокатомэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ – было принято решение о предоставлении в безвозмездное пользование создаваемому ГСК "Автодом-Ш" земельного участка площадью 45000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33). Гаражно-строительный кооператив "Автодом-Ш" зарегистрирован как юридическое лицо Регистрационной палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и действует на основании Устава, утвержденного общим собранием дольщиков ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 – 24). ДД.ММ.ГГГГ между ГСК "Автодом-Ш" (заказчиком), ООО "Концерн "Юговостокатомэнергострой" (подрядчиком) и Кротов Г.С. (дольщиком) был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей в <адрес>. По условия данного договора дольщик (Кротов Г.С.) производит платежи в сумме <данные изъяты>., а заказчик (ООО "Концерн "Юговостокатомэнергострой") передает ему по акту приема – передачи законченный строительством гараж № (л.д.28). Договор фактически исполнен, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и акт приема-передачи (л.д.29). Членом гаражно-строительного кооператива "Автодом-Ш" Кротов Г.С. является на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). В соответствии со ст. 22 ЗК РФ – земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Юговостокатомэнергострой» признано несостоятельным (банкротом) – (л.д. 34 – 36). Приказом Главного управления государственного имущества Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2001 г., определения Арбитражного суда Воронежской области от 18.10.2006 г. и постановления Главы городского округа г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ №, было прекращено право ОАО «Юговостокатомэнергострой» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 45000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Этим же приказом земельный участок площадью 11058 кв.м., фактически занимаемый гаражами, был передан ГСК "Автодом-Ш» в аренду на 49 лет, о чем составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/гз (л.д. 75–79). В регистрации данного договора кооперативу было отказано. Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 137 – 143). Проект границ земельного участка, фактически занимаемого гаражами в <адрес>, был согласован и завизирован председателем Комитета главного архитектора г. Воронежа, председателем комитета по земельным отношениям г. Воронежа, главой администрации и архитектором Советского района г. Воронежа, заместителем руководителя Территориального управления Минимущества по Воронежской области, начальником контрольного управления (л.д. 39). Схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1912 кв.м., на котором расположены указанные гаражи, утверждена постановлением Главы городского округа г. Воронеж от 16.07.2010 г. № 592. Этим же постановлением рекомендовано ГСК "Автодом-Ш" в установленном законом порядке провести государственный кадастровый учет земельного участка (л.д.71). В сообщении об отказе в государственной регистрации права на гараж № Кротову Г.С. было указано, что на госрегистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом, а именно отсутствуют разрешение на строительство и на вод в эксплуатацию указанного гаража (л.д.89-90). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как усматривается из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № с подвалом лит. 6А, п/6А, площадью 29,6 м2, расположенный в ГСК "Автодом-Ш" по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе и правилам противопожарной безопасности. Объект исследования пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 112-120). Указанный гараж входит в состав гаражного комплекса, состоящего из гаражей боксового типа с одно и двухсторонним расположением относительно внутренних проездов и находится в землеотводе кооператива. Таким образом, судом установлено, что гараж истца построен на земельном участке, находящемся в правомерном обладании кооператива, соответствует нормам СНиП, и за истцом может быть признано право собственности. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные Кротов Г.С. исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Кротов Г.С. право собственности на гараж № в литере 6А в Гаражно-строительном кооперативе «Автодом-Ш», расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней. Судья Авдеева С.Н.