Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием истца Ермолова С.И., третьего лица Ермоловой Н.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермолова С.И. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Ермолов С.И. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является ответственным квартиросъемщиком комнат №, №, № дома <адрес>. Общая площадь комнат составляла: комната № – 11,5 кв.м., комната № – 11,7 кв.м. и комната (коридор) № – 7,6 кв.м., а всего 30,8 кв.м. В 1999г. с разрешения руководства ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» с целью улучшения благоустройства истцом было образовано помещение № (коридор) площадью 7,6 кв.м., которое образовалось в результате возведения перегородок из керамического кирпича толщиной 120 мм. В результате перепланировки образовалось помещение №-№, общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы четыре человека. Сохранение комнат в перепланированном состоянии происходило по общему согласию. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций комнат, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение №-№ дома <адрес>.

В судебном заседании истец Ермолов С.И. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направил своего представителя, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.28-32).

Третье лицо – Ермолова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Ермолова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 33, 38).

Третье лицо Ермолов К.С. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 36, 39).

Третье лицо ОАО ПКФ «Воронежский керамический завод» в судебное заседание не явилось, извещены в установленном законом порядке (л.д. 37).

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Ермолов С.И. является ответственным квартиросъемщиком комнат №, №, № дома <адрес> (л.д.14, 24).

Из выписки из поквартирной карточки усматривается, что в комнатах №, №, № зарегистрированы: Ермолов С.И., Ермолова Н.В., Ермолова И.С. и Ермолов К.С. (л.д. 14).

Предъявление иска истец мотивировал тем, что в целях улучшения благоустройства занимаемых комнат самовольно произвел перепланировку, в управомоченные органы не обращался.

Истец обращался к генеральному директору с заявлением в котором просил разрешения на возведение кирпичной стены в холле общежития № по <адрес> по проекту архитектора (л.д. 21). Данное заявление было удовлетворено, разрешение истцом получено.

Также из справки выданной ОАО ПКФ «ВКЗ» усматривается, что истцу проживающему в общежитии № по <адрес> зам. директора Мордасовым разрешено сделать пристройку кухни по проекту архитектора (л.д.25).

Доказательств обратного третье лицо ОАО ПКФ «ВКЗ» суду не представило.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в отдел по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Советского района г. Воронежа, с заявлением об оформлении самовольно выполненной перепланировки комнат, однако ему разъяснено, что перепланировка может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13, 15, 16).

Согласно акта обследования помещений №-№ дома <адрес> произведены следующие работы: помещение № (коридор) образовалось в результате возведения перегородок из керамического кирпича толщиной 120 мм. в жилой комнате № (согласно плану от 07.05.09г., выполненному БТИ Советского р-на г. Воронежа) площадью 28,9 кв.м. В целом образовалось помещение №-№, состоящее из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. и коридора площадью 7,6 кв.м. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию помещение №-№ дома <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке, т.к. произведенная перепланировка не нарушает требования СниП. (л.д. 11).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ВО», помещение №-№ дома <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.12).

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов помещения №-№ дома <адрес> произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Технические решения, применяемые при перепланировке комнат, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнат. Перепланировка произведена с целью улучшения благоустройства (л.д. 7-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии помещения №-№ дома <адрес> общей площадью 19,3 кв.м., жилой – 11,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 11,7 кв.м., коридора – 7,6 кв.м.

Сохранение жилых помещений №-№, дома <адрес> в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.А. Мещерякова