Дело № 2-274/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Боевой Р.И., при секретаре Ворониной И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Высоцкой А.М. к Управе Советского района городского округа г.Воронеж о признании права собственности на жилую пристройку и сохранении произведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении индивидуального жилого дома, УСТАНОВИЛ: Высоцкая А.М. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронежа о признании права собственности на жилую пристройку и сохранении произведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении индивидуального жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доля расположенного на нем индивидуального жилого дома. Согласно Техническому заключению архитектурного отдела Советского района МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» в части указанного жилого дома в лит. А1 произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении кухни площадью 13,8 кв.м. возведены перегородки из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу с целью организации санузла площадью 2,3 кв.м. и выделения ниши для установки газового котла (площадью 1,4 кв.м.); возведена пристройка в Лит. А5, в которой размещены помещения прихожей (площадью 5,5 кв.м.) и жилой комнаты (площадью 10,2 кв.м.). Технические решения, примененные при переустройстве, перепланировке и возведении пристройки к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Общая площадь переустроенных помещений составляет 13,3 кв.м., площадь пристройки -15,7 кв.м. Как следует из технического заключения, акта обследования от 06.12.2010 г., гигиенической оценки № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» возведенная на земельном участке жилая пристройка в лит. А5, а также произведенные перепланировка и переустройство части жилого дома в лит. А1 соответствуют экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим нормам, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Управа Советского района городского округа город Воронеж отказала ей (истцу) в оформлении возведенной жилой пристройки к индивидуальному жилому дому и перепланировки, переустройства части жилого дома. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилую пристройку Лит. А5 общей площадью 15,7 кв.м., состоящую из прихожей площадью 5,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., расположенной в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, и сохранить жилое помещение Лит. А1 в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: кухня площадью 9,6 кв.м.; санузел площадью 2,3 кв.м.; котельная площадью 1,4 кв.м. В судебном заседании истец Высоцкая А.М. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении, дополнила, что сособственниками жилого дома являются Огнерубов А.И., Огнерубова Т.А., Огнерубов И.В., которые не возражают против удовлетворения ее исковых требований и не имеют претензий по поводу произведенных ею работ. Участвуя в предварительном судебном заседании истец также пояснила, что ФИО1, ранее проживавший в указанном доме, умер. Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований возражал (л.д. 46). В отзыве на исковое заявление представитель Управы по доверенности Михайлова Т.Л. ссылается на то, что пристройка была осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно, в связи с чем разрешение на ввод данной пристройки в эксплуатацию управой района не может быть выдано; перепланировка и переустройство были произведены истцом также без согласования с управой района и соответствующего решения управы, то есть в нарушение установленного порядка, самовольно, в связи с чем представитель ответчика просил в иске отказать (л.д. 29-31). Третьи лица Огнерубов А.И., Огнерубова Т.А., Огнерубов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 42-44). Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 465 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, и на индивидуальный жилой дом, площадью 111,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17). Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок № по <адрес> по состоянию на 22.10.2010 года, усматривается, что помимо Высоцкой А.М., сособственниками жилого дома и земельного участка являются Огерубов А.И., ФИО1, Огнерубов И.В., Огнерубова Т.А. (л.д. 18-24). В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения индивидуального жилого дома, акта обследования части жилого дома от 06.12.2010 года, следует, что в части жилого дома <адрес>, в лит. А1 произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении кухни, площадью 13,8 кв.м., возведены перегородки из влагостойкого ГКЛ по металлическому каркасу с целью организации санузла, площадью 2,3 кв.м. и возведена ниша для установки газового котла (площадью 1,4 кв.м.). Также возведена пристройка к дому в лит. А5, в которой размещены помещения прихожей (площадью 5,5 кв.м.) и жилой комнаты (площадью 10,2 кв.м.), фундамент пристройки ленточный, монолитный, наружные стены выполнены из газосиликатного блока с прокладкой слоя утеплителя и облицовкой сайдингом, чердачное перекрытие выполнено по деревянным балкам, кровельное покрытие – металлопрофиль. Общая площадь переустроенных и перепланированных помещений составляет 13,3 кв.м., площадь возведенной пристройки – 15,7 кв.м. Конструктивные и планировочные решения возведенной пристройки и произведенных перепланировки и переустройства соответствуют действующим требованиям СНиП. На основании чего комиссия приняла решение возможным принять возведенную пристройку в лит. А5 и перепланированные, переустроенные помещения в лит. А1 части жилого дома по <адрес> в эксплуатацию. Технические решения примененные при переустройстве, перепланировке и возведению пристройки к жилому дому соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 8-10, 12-13) Согласно гигиенической оценке № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» индивидуальный жилой дом по <адрес> (лит. А5 и лит. А1) г.Воронежа соответствует требованиям ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 2, 4, 5, 6.4, 8.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.1./2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» (л.д. 14-15). Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по <адрес>, по состоянию на 22.10.2010 года (л.д. 18-24). Суд учитывает, что истец возвела самовольную постройку на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением требований о его назначении. Возведенная пристройка соответствует предъявляемым к ней градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Произведенные истцом переустройство и перепланирование жилого помещения также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Высоцкой А.М. право собственности на самовольную постройку – жилую пристройку Лит.А5, общей площадью 15,7 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 5,5 кв.м. и жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенную в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение Лит. А1 в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из кухни, площадью 9,6 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м., котельной, площадью 1,4 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Р.И. Боева