06.06.2011г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Ворониной И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трубникова Ю.В. к Управе Советского района городского округа г.Воронеж, Администрации городского округа г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Трубников Ю.В. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронеж, Администрации городского округа г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является дольщиком <адрес>. До перепланирования общая площадь квартиры составляла 49,9 кв.м., жилая – 21,8 кв.м., квартира состояла из коридора, санузла, кухни, жилого помещения, кладовой. С целью улучшения благоустройства квартиры была произведена ее перепланировка, в ходе которой была демонтирована перегородка между коридором, площадью 8,5 кв.м. и кладовой, площадью 3,0 кв.м. в результате чего образовалась прихожая, площадью 11,7 кв.м. Произведенная перепланировка и переоборудование не влияют на прочностные качества самой квартиры, всего здания и не нарушает требования СНиП. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., жилая 21,8 кв.м., и квартира состоит из санузла, кухни, прихожей, жилого помещения. В настоящее время в квартире проживают два человека: Трубнико Ю.В. и ФИО1 В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов указанной квартиры и актом ее обследования квартиру возможно принять в эксплуатацию, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Трубников Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Истец также пояснил, что указанная квартира принадлежит ему и его несовершеннолетней дочери на основании договора долевого участия в строительстве. В соответствии с данным договором выплаты производятся ежемесячно согласно графику, на настоящий момент сумма по договору полностью не погашена, однако, ему выдан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что передача квартиры происходит с обременением – его обязанностью вносить ежемесячные платежи по договору.

Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 36).

Представитель ответчика Администрации района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Белозерова С.В., Ефимов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 28, 29).

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела на основании договора № от 24.12.2010г. и дополнительных соглашений к нему истец Трубников Ю.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 принимали долевое участие в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью49,9 кв.м. (по 1/2 доли). В соответствии с актом приема-передачи от 24.12.2010 г. после окончания строительства жилого <адрес> им была передана указанная квартира для оформления общей долевой собственности (л.д. 15-21).

Из акта обследования квартиры от 29.04.2011 года, следует, что в спорной квартире были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором, площадью 8,5 кв.м. и кладовой, площадью 3,0 кв.м., в результате чего образовалась прихожая, площадью 11,7 кв.м. Общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., в том числе жилая – 21,8 кв.м. (л.д. 12).

Таким образом, исходя из плана квартиры, после перепланирования квартира состоит из коридора, площадью 11,7 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м. (л.д. 10, 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из технического заключения визуального обследования конструктивных элементов спорной квартиры, выполненная перепланировка произведена с целью улучшения благоустройства квартиры, не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, технические решения, применяемые при перепланировке квартиры, соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни эксплуатацию квартиры при условии необходимых мероприятий (л.д. 8-10).

Согласно акту обследования квартиры от 29.04.2011 г. произведенная перепланировка не влияет на прочностные качества самой квартиры, всего здания в целом и не нарушает требования СНиП, в связи с чем комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию указанную квартиру с учетом проведенных работ по перепланировке (л.д. 12).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 29.04.2011 г. спорная квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой – 21,8 кв.м, состоящую из коридора, площадью 11,7 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Р.И. Боева