№2 - 372/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тимофеевой В.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева В.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что кооперативом ЖСК «Междуречье» 19.02.2001 г. ей (истцу) распределен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Она (истец) была принята в члены ЖСК «Междуречье» 19.02.2001 г. общим собранием, что подтверждается выпиской из протокола собрания, оплачивает членские, целевые, паевые взносы, в том числе за скважину, водопровод, линию электропередач, дороги и газификацию жилого городка. Оплатила вступительный взнос в кооператив 01.03.2000 г., что подтверждается книгой застройщика и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Управлением главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа 15.06.2009 г. согласованы границы данного земельного участка площадью 798 кв.м. с размерами по соответствующим межам. Управой Советского района городского округа г. Воронеж вынесено постановление № от 07.05.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадью 798 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам». Она (истец) с целью оформления права собственности на земельный участок обратилась в ДИЗО ВО, однако ей (истцу) было отказано в передаче в собственность вышеуказанного земельного участка по тем основаниям, что спорный земельный участок значится за Уваровым В.Н., которому принадлежит другой земельный участок по адресу: <адрес> Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером №.

Истец Тимофеева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. исковые требования Тимофеевой В.В. поддержала и просила признать за Тимофеевой В.В. право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 798 кв.м., пояснив суду, что ранее, в 2001 году был выделен земельный участок № по <адрес> Уварову В.Н., и в 2001 году он получил свидетельство на участок на то время с номером № по <адрес>, а в 2006 году этот адрес стал значиться – участок № по <адрес> с той же площадью. Между тем, в силу своей юридической неграмотности Уваров в Управление Росреестра по ВО не подал документы об изменении адреса участка. В связи с тем, что Уваров В.Н. не внес изменения относительно адреса своего участка, Тимофеевой В.В. было отказано, хотя фактически это разные участки.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, в адрес суда представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего – лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании иск Тимофеевой В.В. поддержал, подтвердив пояснения в отношении земельного участка № по <адрес>.

Третье лицо – Уваров В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тимофеевой В.В., не возражал, чтобы за Тимофеевой В.В. было признано право собственности на участок № по <адрес>, пояснив, что он действительно по незнанию не представил документы в Управление Росреестра по Во об изменении адреса участка.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Цуканова Н.В., Пухонин С.А. и Ситник А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в <адрес>» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе <адрес>; земельный участок площадью 130 га был изъят у <данные изъяты>; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в <адрес> в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке (л.д. 25).

Постановлением главы городского округа город Воронеж № от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК « Междуречье» (ИНН 3664007440) по <адрес> в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» (л.д. 24).

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 года, истец Тимофеева В.В. была принята в члены кооператива и ей выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство № по <адрес> (л.д. 1).

Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.

По вопросу предоставления участка в собственность Тимофеева В.В. обращалась в ДИЗО ВО, между тем, ей было отказано, ввиду того, что по сообщению Управления Росреестра по ВО, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Уварову В.Н. (л.д. 10).

Между тем, обратившись к материалам дела, усматривается, что 07.06.2006 г. согласно акту №, ранее существующему адресу: <адрес>, принадлежащего Уварову В.Н. присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 45 об.), а актом № от 15.10.2009 г., земельному участку, принадлежащему Тимофеевой В.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Справка ЖСК «Междуречье» от 09.03.2010 г. свидетельствует, что на основании общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г. земельный участок по адресу: <адрес> выделен Тимофеевой В.В. В настоящее время земельный участок по <адрес> принадлежит Тимофеевой В.В., она внесена в список членов ЖСК «Междуречье» и ей была выдана книга застройщика. Задолженности по вступительным, паевым, членским и целевым взносам в кооператив Тимофеева В.В. на земельный участок по <адрес>, не имеет. На указанный земельный участок других претендентов нет, спорных вопросов не возникало, границы участка не изменялись, участок находится в утвержденном проекте застройки квартала (л.д. 13).

Правомерность предоставления земельного участка Тимофеевой В.В. была установлена решением Советского районного суда г. Воронежа от 24.02.2010года (л.д. 37-38).

Истцом были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от 15.09.2009 г. № о согласовании закрепления границ земельного участка № площадью 798 м? по <адрес> в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 16-17, 20).

Во исполнение вышеуказанного решения суда, Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж № от 07.05.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес> площадью 798 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 20,01 м; по левой меже – 40,22 м; по задней меже – 19,76 м, по правой меже – 40,03 м (л.д. 15).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 31-32).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 3акона Воронежской области № 25-ОЗ от 24.04.2008г. «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», земельное законодательство Воронежской области основывается на Конституции РФ, Земельном кодексе РФ, федеральных законах, иных нормативных правовых актах РФ и состоит из принимаемых в соответствии с ними настоящего Закона ВО, других законов и иных нормативных правовых актов ВО.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закон «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вступив в члены кооператива, Тимофеевой В.В. был выделен земельный участок, и у нее возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому она стала владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тимофеевой В.В. право собственности на земельный участок, расположенный в ЖСК «Междуречье» по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Т. Котенко