дело № 2-544/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форест-Инвест» к Прохорову О.Н. о взыскании выплаченного аванса, пени за невыполнение обязательств,

установил:

ООО «Форест-Инвест» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что между ООО «Форест-Инвест» (в качестве «Принципала») и <данные изъяты> в лице Прохорова О.Н. (в качестве «Агента») в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, был заключен агентский договор № от 08.10.2008г. на основании которого Принципал поручает Агенту, а Агент обязуется по поручению Принципала и за вознаграждение, совершать от имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, связанные с приобретением для Принципала земельного участка, расположенного на территории Воронежской области, удовлетворяющего требованиям, указанным в Агентском договоре. Указанный Агентский договор предусматривал четыре этапа, три из которых ответчиком выполнены, что подтверждается актами выполненных работ. В соответствии с п. 3.11. Агентского договора в рамках четвертого этапа Агент осуществляет изменение категории приобретенного Принципалом земельного участка, из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи». Согласно п. 4.4. Агентского договора стоимость работ четверного этапа определяется в размере <данные изъяты> руб. Данная сумма предназначена для оплаты затрат Агента, связанных с изменением категории земельного участка и его назначения. При этом оплата производится в следующем порядке: 70% непосредственно перед началом работ, 30 % по окончании работ. Окончанием работ по четвертому этапу является перевод приобретенного Принципалом земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи». Согласно п.п. 9,13 Агентского договора четвертый этап ответчиком должен был быть исполнен в течение 127 календарных дней. В соответствии с п. 4.4. Агентского договора ООО «Форест-Инвест» перечислило ответчику аванс в размере <данные изъяты> руб. Однако, ответчик в нарушение условий договора четвертый этап не выполнил и аванс истцу не возвратил. 11.03.2010г. истцом ответчику была вручена претензия о невыполнении обязательств по договору. Таким образом, по состоянию на 01.12.2010г. задолженность ответчика за перечисленный ему аванс составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.13.1 в случае, если Агент не выполнит обязательства по четвертому этапу в течение 127 календарных дней с момента начала четвертого этапа, Агент уплачивает Принципалу пени в размере 0,1% от стоимости работ по четвертому этапу за каждый день просрочки. По этим основаниям ООО «Форест-Инвест» обратился в суд и просит взыскать с Прохорова О.Н. сумму перечисленного аванса в размере <данные изъяты> руб., сумму пени за невыполнение обязательств по Агентскому договору в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климов О.А. поддержал изложенные в иске доводы и требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 08.10.2008г. между <данные изъяты> в лице руководителя – адвоката Прохорова О.Н. и ООО «Форест-Инвест» («Принципал») заключен Агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает Агенту, а Агент обязуется, по поручению Принципала и за вознаграждение, совершать от имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, связанные с приобретением для Принципала земельного участка, удовлетворяющего перечисленным в договоре требованиям (л.д. 34-37). 06.03(04).2009г. сторонами заключено дополнительное соглашение №, а впоследствии 02.06.2009г. дополнительное соглашение № к вышеназванному Агентскому Договору (л.д.40-41).

Агентский договор № от 08.10.2008 года предусматривает четыре этапа его исполнения, три из которых ответчиком были выполнены, что подтверждается Актом № выполненных работ и предоставленных услуг по Договору № от 08.10.2008г. (л.д. 39), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок в <адрес>, категории «земли сельскохозяйственного назначения», «для сельскохозяйственного производства» (л.д. 43) и объяснениями представителя истца.

В рамках четвертого этапа Агент осуществляет изменение категории приобретенного Принципалом земельного участка, перевод земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; изменение разрешенного использования/назначения приобретаемого Покупателем земельного участка, с разрешенного использования/назначения «для сельскохозяйственного производства» на разрешенное использование/назначение «для строительства грузового автоцентра» (п. 3.11 Агентского договора). Из Приложения к Агентскому договору видно, что результатом четвертого этапа выполнения работ должны были стать: решение Воронежской Областной Думы об изменении категории земельного участка и Постановление Главы Новоусманского района с измененным разрешенным использованием (л.д. 38).

Однако перевод земельных участков из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в государственной собственности Воронежской области, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности отнесен к компетенции Правительства Воронежской области, а не Воронежской Областной Думы (ст. 6 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области").

В отношении земельного участка, приобретенного Агентом для Принципала (л.д. 43), постановления Правительства Воронежской области о переводе из одной категории в другую не издавалось.

Тогда как согласно п. 9, 13 Агентского договора четвертый этап исполняется в течение 127 календарных дней с момента начала работ по этому этапу. При этом в п. 13.1 Агентского договора предусмотрено, что в случае, если Агент не выполнит обязательства по четвертому этапу в течение 127 календарных дней с момента начала четвертого этапа, Агент уплачивает Принципалу пени в размере 0,1 % от стоимости работ по четвертому этапу за каждый день просрочки.

Платежным поручением № от 19.08.2009 года и выпиской по счету № <данные изъяты> Прохорова О.Н. (л.д. 44, 53-55) подтверждается, что истец (Принципал) выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 4.4 Агентского договора (в редакции Дополнительного соглашения к нему от 02.06.2009 года – л.д. 41) и перечислил ответчику (Агенту) <данные изъяты> рублей, что составляет 70% от стоимости четвертого этапа работ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В установленные сроки Агент не выполнил свои обязательства перед Принципалом, предусмотренные Агентским договором от 08.10.2008 года.

11.03.2010 года ООО «Форест-Инвест» вручил на руки Прохорову О.Н. претензию о невыполнении обязательств по Агентскому договору и принятии мер для завершения работ по 4 этапу Договора (л.д. 42), однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, четвертый этап Договора не выполнен.

Как указывалось выше, в п.13.1 Агентского договора предусмотрено, что в случае, если Агент не выполнит обязательства по четвертому этапу в течение 127 календарных дней с момента начала четвертого этапа, Агент уплачивает Принципалу пени в размере 0,1% от стоимости работ по четвертому этапу за каждый день просрочки.

Из расчета, произведенного истцом, видно, что пени рассчитаны в размере 0,1% от суммы, перечисленной Принципалом Агенту непосредственно перед началом работ (<данные изъяты> руб., т.е. 70% от стоимости работ четвертого этапа согласно Доп. соглашению от 02.06.2009 года – л.д. 41) за период с 24.12.2009 года по 01.12.2010 года. Поскольку суд выносит решение по заявленным истцом требованиям и не вправе увеличивать размер исковых требований (п. 3 ст. 196 и п. 1 ст. 39 ГПК РФ), то при вынесении решения суд исходит из расчета, представленного истцом (в том числе в части указания периода просрочки и в части размера ежедневной пени).

При таких обстоятельствах в ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму перечисленного аванса в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму пени за невыполнение обязательств по Агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также сумма <данные изъяты> руб., которые были уплачены ООО «Форест-Инвест» в качестве государственной пошлины за рассмотрение иска к Прохорову О.Н. (л.д. 8).

решил:

Взыскать с Прохорова О.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Форест-Инвест» <данные изъяты> рублей, из которых:

<данные изъяты> рублей – сумма перечисленного аванса по Агентскому договору;

<данные изъяты> рублей – сумма пени за невыполнение обязательств по Агентскому договору;

<данные изъяты> рублей – сумма государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Косенко В.А.