дело № 2-1902/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Степанищевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гавриловой А.М. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на реконструированную часть дома, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, установил: Гаврилова А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома <адрес>. Истицей была произведена реконструкция второго этажа данного жилого дома, за получением разрешения на реконструкцию она в установленном порядке не обращалась. Площадь реконструированной части жилого дома (лит. А3) составила 47,9 м2. Общая площадь всех частей домовладения стала составлять 161,8 м2. Согласно акту обследования индивидуального жилого дома <адрес> конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП, реконструированную часть жилого дома (лит. А3) возможно принять в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения, объект капитального строительства – жилой дом <адрес> и реконструированная часть второго этажа жилого дома (литер А3) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствуют требованиям СНиП. Истица просила суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома литер А3, площадью 47,9 м2, а также сохранить домовладение в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с осуществленной реконструкцией. Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Управы Советского района г.о.г. Воронеж по доверенности Гостева Л.С. просила дело рассмотреть в её отсутствие. Суд, исследовав материалы дела и гражданского дела № по иску Гавриловой А.М. к Управе Советского района г.о.г. Воронеж, администрации г.о.г. Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, приходит к следующему: В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что истица является собственником земельного участка площадью 306 м2 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-15). Актом обследования индивидуального жилого дома на участке <адрес> установлено, что произведена реконструкция части второго этажа жилого дома, а именно: разобрана кровля и демонтирована стропильная конструкция мансардной части жилого дома, возведены боковые кирпичные стены (толщиной 510 мм): одна на стене жилого дома, другая – на стене ниже расположенного гаража; наружная стена уличного фасада выполнена из деревянного бруса с прокладкой слоя утеплителя; устроена металлическая лестница с целью организации дополнительного изолированного входа на второй этаж дома; междуэтажное перекрытие устроено по деревянным балкам; кровельное покрытие – металлочерепица. В результате произведенной реконструкции образовалось помещение холла площадью 47,9 м2. Конструктивные и планировочные решения, примененные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям СНиП. Комиссия считает, что реконструированную часть жилого дома (лит. А3), расположенную на участке по адресу: <адрес>, возможно принять в эксплуатацию (л.д. 10). Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения, выполненным архитектурным отделом Советского района МКП «УГА», подтверждается, что технические решения возводимого жилого дома соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при условии завершения строительства согласно разработанной проектной документации (л.д. 7-8). Гигиенической оценкой № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» подтверждается, что реконструированная часть жилого дома (лит. А3), общей площадью 47,9 м2, расположенного на участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и др. (л.д. 11-13 ). Таким образом, в судебном заседании было установлено, что реконструированная часть (лит.А3) жилого <адрес> возведена на принадлежащем истице земельном участке, относящимся к категории земель поселений; осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на реконструированную часть (лит. А3) жилого <адрес>, состоящую из холла площадью 47,9 м2. Кроме того, истица просила суд сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решением Советского районного суда г. Воронежа от 12.10.2009 года было постановлено: признать за Гавриловой А.М. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 138,3 кв.м., жилой 57,7 кв.м., а именно на 1 этаже – лит.А2 площадью 15,6 кв.м., лит.а площадью 8,4 кв.м., на 2 этаже – лит. н/А площадью 27,9 кв.м., лит. А2 площадью 15,3 кв.м., лит. н/А площадью 7,2 кв.м., лит. н/А площадью 7,3 кв.м., лит. н/А площадью 2,2 кв.м., лит. н/А1 площадью 2,4 кв.м., лит. н/А1 площадью 1,2 кв.м., сохранить в перепланированном состоянии дом <адрес>, под лит. А, А1, А2, лит.а, лит. н/А, лит. н/А1, а именно на 1 этаже- лит. А площадью 23,1 кв.м., лит.А площадью 14,4 кв.м, лит. А площадью 8,3 кв.м., лит. А площадью 3,0 кв.м., лит. А1 площадью 1,3 кв.м., лит. А1 площадью 2,5 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., жилой 57,7 кв.м., общей площадью реконструированного жилого дома 138,3 кв.м. Учитывая вступившее в законную силу решение суда, принимая во внимание имеющиеся в материалах гражданского дела № акт обследования от 11.06.2009 года (л.д. 19), техническое заключение МКП г. Воронежа «УГА» (архитектурный отдел Советского района) (л.д. 17-18), экспертное заключение ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» (л.д. 21), сравнивая технические паспорта по состоянию и август 2008 года (л.д. 7-16, 40) и на декабрь 2010 года (л.д. 16-21), суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом во избежание последующего разъяснения решения, суд считает возможным указать в решении не только литеры и площади помещений, но и их номера на поэтажном плане, и назначение (согласно техническому паспорту по состоянию на 09.12.2010 года). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гавриловой А.М. право собственности на реконструированную часть (лит. А3) жилого дома <адрес>, состоящую из холла площадью 47,9 м2. Сохранить в перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом <адрес>, общей площадью 161,8 кв.м., в т.ч. жилой – 43,2 кв.м., состоящий из: холла 21,3 м2 (лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане – 1) коридора 14,4 м2 (лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане – 2) холла 15,6 м2 (лит. А2, этаж 1, номер на поэтажном плане – 3) кухни 8,3 м2 (лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане – 4) ванной 3,0 м2 (лит. А, этаж 1, номер на поэтажном плане – 5) коридора 2,5 м2 (лит. А1, этаж 1, номер на поэтажном плане – 6) туалета 1,3 м2 (лит. А1, этаж 1, номер на поэтажном плане – 7) жилой комнаты 15,3 м2 (лит. А2, этаж 2, номер на поэтажном плане – 8) жилой комнаты 27,9 м2 (лит. А, этаж 2, номер на поэтажном плане – 9) туалета 1,4 м2 (лит. А1, этаж 2, номер на поэтажном плане – 10) коридора 2,9 м2 (лит. А1, этаж 2, номер на поэтажном плане – 11) холла 47,9 м2 (лит. А3, этаж 2, номер на поэтажном плане – 12) Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.