РЕШЕНИЕ

18.03.2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,

при секретаре Жаворонковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой В.С. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мещерякова В.С. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 21.03.2010 г. и постановления главы г.о. г. Воронеж от 10.06.2006 № «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» по <адрес>» ей принадлежит земельный участок, площадью 740 м², расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее родственнику – Федорову А.В., ей передан по его заявлению.

Федоров А.В. является членом ЖСК «Междуречье» с 19.02.2001 года, решением общего собрания кооператива включен в число застройщиков.

Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в <адрес>» функции генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе <адрес> переданы кооперативу «Междуречье». Этим же постановлением ЖСК «Междуречье» был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду на 5 лет для строительства жилых домов. В соответствии с п. 4 постановления № ЖСК «Междуречье» предписано последующие распределение и оформление участков физическим лицам в установленном порядке.

В настоящее время она занимается оформлением документов по формированию земельного участка, постановке участка на государственный кадастровый учет с целью приобретения права собственности и последующей государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

В связи с этим она собрала пакет документов, необходимый для оформления ее права на указанный земельный участок и государственной регистрации права, и сдала документы в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В передаче земельного участка в собственность ей было отказано по тем основаниям, что участок ранее принадлежал другому человеку.

Данный отказ считает необоснованным, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 м² в ЖСК «Междуречье», кадастровый номер №.

В судебном заседании истица Мещерякова В.С. и ее представитель по доверенности – Любинецкий С.Л. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика – ДИЗО Воронежской области по доверенности – Афанасьев А.О. пояснил, что он полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель 3-го лица – ЖСК «Междуречье» – Гладин В.Н. против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании 3-е лицо – Федоров А.В. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что он ранее был собственником спорного земельного участка, затем участок передан Мещеряковой В.С. по его заявлению, он исключен из членов ЖСК «Междуречье», а Мещерякова В.С. принята в члены кооператива.

В судебном заседании 3-е лицо – Дедов А.Г. против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что его земельный участок граничит с участком истицы, никаких претензий у него не имеется.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – Самойлова Г.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ – для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Согласно ст. 29 ЗК РФ – предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключения случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – Постановлением главы администрации г. Воронежа от 26.05.1993 г. № «О строительстве жилого <адрес>» администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа для организации индивидуально-кооперативного жилищного строительства в районе <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 90,0 га. Данным Постановлением вышеназванные районные администрации наделялись правом распределения земельных участков.

Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа № от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в <адрес>» был отменен пункт 1 постановления главы администрации г. Воронежа № от 26.05.1993 г. о предоставлении земельного участка администрациям Советского и Ленинского районов г. Воронежа, а для строительства первой очереди группы индивидуальных жилых домов в <адрес> жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» был предоставлен земельный участок площадью 70,3 га в аренду сроком на 5 лет. Кооператив был наделен функциями генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе р.п. Шилово и он наделялся правом распределения земельных участков.

Согласно выписке из протокола общего собрания кооператива от 19.02.2001 г., Федорову А.В., как члену кооператива, был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, площадью 740 м², смежными землепользователями являются: Самойлова Г.Н., Дедов А.Г. споров по межевым границам между смежными землепользователями нет (л.д. 23, 24).

Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 10.02.2006 г. № «Об утверждении границ земельного участка ЖСК «Междуречье» в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 м², фактически занимаемого ЖСК «Междуречье» (л.д. 42).

Постановлением руководителя Управы Советского района городского округа г. Воронеж от 04.10.2010 г. № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане» утверждена схема расположения спорного земельного участка (л.д. 14 – 15).

Управлением Главного архитектора администрации городского округа г. Воронежа 22.07.2010 г. согласовано закрепление за данным домовладением земельного участка площадью 740 м², расположенного по адресу: <адрес>, с размерами по межам: по фасадной меже – 18,59 м, по левой меже – 40,00 м, по задней меже – 18,33 м, по правой меже – 39,82+0,40 м (л.д. 16).

Как видно из справки ЖСК «Междуречье» от 02.03.2010 г. исх. №, председателем ЖСК «Междуречье» ФИО1 с Федоровым А.В. заключен договор № от 03.03.2001 г. о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома. Данный участок принадлежит Федорову А.В., он внесен в список членов ЖСК «Междуречье». Книга застройщиков выдана Федорову А.В. Задолженностей по вступительным, паевым, членским и целевым взносам в кооператив Федоров А.В. за земельный участок по <адрес> не имеет. Границы земельного участка не изменялись, участок находится в утвержденном проекте застройки квартала, спорных вопросов по участку не возникало (л.д. 23).

Как усматривается из выписки из протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Междуречье» от 21.03.2010 г. – Федоров А.В. (<адрес>) вышел из кооператива, в члены кооператива вступила Мещерякова В.С. (<адрес>) – (л.д. 26), и ей передан участок, что подтверждается справкой ЖСК «Междуречье» от 13.07.2010 г. исх. №, согласно которой, председателем ЖСК «Междуречье» ФИО2 с Мещеряковой В.С. заключен договор № от 21.03.2010 г. о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома. В настоящее время данный участок принадлежит Мещеряковой В.С., она внесена в список ЖСК «Междуречье». Книга застройщиков выдана Мещеряковой В.С. Задолженностей по вступительным, паевым, членским и целевым взносам в кооператив Мещерякова В.С. за земельный участок по <адрес> не имеет. На земельный участок по <адрес> других претендентов нет, спорных вопросов не возникало. Границы земельного участка не изменялись, участок находится в утвержденном проекте застройки квартала (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, суд считает, что Мещерякова В.С. после распределения ей, как застройщику индивидуального жилищного строительства в ЖСК «Междуречье», в порядке, предусмотренном Уставом этого кооператива, земельного участка <адрес> с конкретными границами, стала владельцем соответствующего земельного участка. Поскольку при распределении и предоставлении Мещеряковой В.С. спорного земельного участка не было указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, суд считает, что спорный земельный участок передан ей на праве собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мещеряковой В.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мещеряковой В.С. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740 м² в ЖСК «Междуречье», кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: