дело № 2-449/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года г. Воронеж Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Диминтиевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа город Воронеж к Вороновой Р.Н. о понуждении к заключению договора мены, установил: Администрация городского округа г. Воронеж обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование своих требований, что 11.02.2010 года муниципальное образование городской округ город Воронеж, в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж ФИО1., действующего на основании доверенности № от 22.12.2008г., с одной стороны, и Воронова Р.Н., с другой стороны, заключили соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения.Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п. 1.3).Согласно данному соглашению Воронова Р.Н. обязана передать муниципальному образованию городской округ город Воронеж в собственность <адрес>. Муниципальное образование городской округ город Воронеж, соответственно, обязано передать Вороновой Р.Н. квартиру, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, состоящую из трех комнат, общей площадью до 70 кв.м.В адрес Вороновой Р.Н. Управлением жилищного фонда неоднократно направлялись уведомления о необходимости явиться для подготовки необходимых документов для совершения сделки по обмену жилыми помещениями: <адрес> и <адрес>.Однако до настоящего времени ответчик для заключения договора мены жилых помещений в администрацию городского округа город Воронеж не явилась. Вышеуказанное соглашение является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, предмет и основные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика Воронову Р.Н. заключить договор мены жилых помещений,расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, на условиях, предусмотренных соглашением об условиях переселенияграждан из аварийного жилого помещения от 11.02.2010 г. Представитель истца Администрации г.о.г. Воронеж по доверенности Сафонова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик Воронова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке, однако почтовая корреспонденция возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения, так как адресат не явился за ее получением. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, которого суд извещал надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие с согласия представителя истца в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2009 г. Вороновой Р.Н. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м. (л.д. 9). Актом межведомственной комиссии Советского района г. Воронежа от 15.11.2000 года жилой <адрес> признан не пригодным для проживания (л.д. 20). Наниматели и собственники жилья в <адрес>, в том числе Воронова Р.Н., подлежали переселению в рамках областной целевой программы «Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда на 2008-2011 годы» (Постановление Воронежской областной Думы от 24.04.2008 года №). 11.02.2010 года между муниципальным образованием городской округ город Воронеж в лице руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж ФИО1, и Вороновой Р.Н. было заключено Соглашение об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения, по которому Воронова Р.Н. обязалась передать муниципальному образованию г.о.г. Воронеж в собственность <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м. (п.2.3). Муниципальное образование г.о.г. Воронеж (п.2.4) соответственно, обязалось передать Вороновой Р.Н. квартиру, расположенную в черте городского округа город Воронеж, отвечающую санитарным и техническим требованиям, состоящую из трех комнат, общей площадью до 70 кв.м. Выкупную цену изымаемого жилого помещения стороны признали равной стоимости предоставляемого жилого помещения (п.2.6). Данное соглашение является предварительным, содержит основные условия договора мены жилых помещений (основного договора), который стороны обязались заключить в последующем (п. 1.2, п. 1.3). Также согласно п. 1.3 соглашения, основной договор (договор мены жилых помещений - п. 1.2) они обязуются заключить после получения муниципальным образованием городской округ город Воронеж финансовой поддержки государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2010 г. при софинансировании из бюджета Воронежской области и бюджета городского округа город Воронеж и освоения указанных денежных средств в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд» (л.д. 6). Данное соглашение подписано сторонами. На основании муниципального контракта № на поставку жилья для муниципальных нужд от 03.11.2010 года за муниципальным образованием – городской округ город Воронеж было зарегистрировано право собственности на <адрес>, площадью 70,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.11.2010 года (л.д. 10). Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена предлагаемая к мене с Вороновой Р.Н. квартира, построен в 2009 году (л.д. 15). Квартира № <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже; имеет общую площадь 70,5 кв.м., в т.ч. жилую – 42,7 кв.м. Состоит из трех жилых комнат 19,3 кв.м., 11,7 кв.м. и 11,7 кв.м., кухни – 8,0 кв.м., трех коридоров – 6,4 кв.м., 4,1 кв.м. и 3,3 кв.м., имеется ванная – 2,7 кв.м., туалет– 1,0 кв.м., кладовая– 2,3 кв.м. (л.д. 14). Тогда как в настоящее время Воронова Р.Н. является собственником квартиры, которая состоит из трех комнат и имеет общую площадь 64,3 кв.м., в т.ч. жилую 44,0 кв.м. (л.д. 13); расположена доме 1940 года постройки; дом не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, признан не пригодным для проживания (л.д. 20). Управление жилищного фонда Департамента муниципальной собственности неоднократно направляло Вороновой Р.Н. уведомления о необходимости прибыть для подготовки документов для совершения сделки по мене квартир (л.д. 11-12, 24-26). Однако Воронова Р.Н. уклоняется от исполнения своих обязательств по Соглашению от 11.02.2010 года. Вышеуказанное соглашение от 11.02.2010 года является предварительным договором, так как отвечает положениям ст. 429 ГК РФ, а именно: содержит обязательство между сторонами заключить договор мены на предусмотренных этим соглашением условиях; предмет и основные условия основного договора; срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Аналогичное условие предусмотрено п. 1.4 Соглашения (л.д. 5). При таких обстоятельствах, давая оценку собранных по делу доказательств в их совокупности, исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования Администрации г.о.г. Воронеж к Вороновой Р.Н. о понуждении к заключению договора мены обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ суд, решил: Обязать Воронову Р.Н. заключить с муниципальным образованием – городской округ город Воронеж договор мены жилых помещений: <адрес> на квартиру <адрес>, на условиях, предусмотренных Соглашением об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения от 11.02.2010 года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Милютина С.И.