дело №2-611/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 29.03.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Куралесиной Ю.А., с участием представителя истца Минакова И.В., третьего лица Рукиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лихобаба С.М. к Лихобаба Д.С., Лихобаба А.С. о признании права собственности на ? долю дома,

у с т а н о в и л:

Лихобаба С.М. обратился в суд с иском к Лихобаба Д.С., Лихобаба А.С. о признании права собственности на ? долю дома, указав, что его супруге ФИО1 принадлежала ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.02.1998г. Вторая доля домовладения принадлежит Рукиной Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство. ФИО1 умерла 09.11.2007г., наследниками после ее смерти являются истец и два их сына - Лихобаба Д.С. и Лихобаба А.С., сыновья от принятия наследства отказались в установленном законом порядке в пользу отца – Лихобаба С.М. Так как договор о переходе права общей долевой собственности на дом ФИО1 при жизни не зарегистрировала в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в выдаче свидетельства о праве на наследство Лихобаба С.М. было отказано. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на ? долю домовладения №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., жилой 54,8кв.м., лит. А, А1, А2, а, а1, инвентарный номер 3917 в порядке наследования после смерти его супруги ФИО1

В ходе судебного разбирательства Лихобаба С.М. уточнил исковые требования в части площади дома и просит признать за ним в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., литер А, А1, инвентарный номер №.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Минаков И.В. поддержал заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Лихобаба Д.С., Лихобаба А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном заявлении указали о признании иска в полном объеме.

Третье лицо Рукина Н.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Лихобаба С.М., пояснив, что является собственником ? доли <адрес>, вступив в наследство после смерти своего супруга. Вторая часть дома принадлежала ФИО1 – супруге Лихобаба С.М. Дом не разделен, но порядок пользования сложился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из договора дарения от 20.02.1998г., удостоверенного нотариусом ФИО2, ФИО5 подарил дочери ФИО1 ? долю жилого <адрес>, находящегося в <адрес> (л.д.15).

ФИО1 умерла 09.11.2007г. (л.д.13). Лихобаба С.М. являлся ее мужем (л.д.11), ответчики Лихобаба Д.С. и Лихобаба А.С. – их дети.

Как следует из постановления нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от 25.09.2010г., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1, умершей 09.11.2007г., обратился супруг умершей – Лихобаба С.М. Наследство состоит из ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на данный жилой дом наследником представлен нотариально удостоверенный договор дарения от 20.02.1998г., который не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем Лихобаба С.М. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.26).

ФИО1 при жизни не оформила в установленном порядке свои права на подаренную ей долю в домовладении <адрес>.

Однако, в технической документации – справке БТИ Советского р-на г. Воронежа и техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (домовладение <адрес>) субъектами права указаны: ФИО4 – ? доля и ФИО1 - ? доля (л.д.16, 17-25). ФИО4 умер 26.04.2010г. (л.д.14), согласно данным Росреестра правообладателем ? доли жилого дома является Рукина Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.38,44).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае договор дарения был зарегистрирован в БТИ Советского района г.Воронежа 05.03.1998г. В комитете по управлению жилищным фондом г.Воронежа 02.03.1998г. была проведена регистрация права собственности ФИО1 по договору дарения, о чем на договоре имеются соответствующие отметки. Однако, договор дарения и переход права общей долевой собственности на одаряемую ФИО1 не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, хотя на момент заключения договора дарения вступил в силу Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В данном случае основанием возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества у ФИО1 явился договор дарения. Договор дарения и право собственности были зарегистрированы в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Обстоятельства дела свидетельствуют, что ФИО1 являлась законным владельцем ? доли жилого <адрес>.

В силу ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество являются изготовление или создание этого имущества лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, заключение сделки об отчуждении имущества, переход имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом и др. Таким образом, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Лихобаба С.М., в силу п.1 ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди при наследовании по закону после смерти своей супруги ФИО1 Также к числу наследников по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являются дети – Лихобаба А..С. и Лихобаба Д.С., однако они подали нотариусу заявление об отказе от наследства (л.д.54).

При таких обстоятельствах право собственности на ? долю жилого дома должно быть признано за истцом.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 24 сентября 2009 г., инвентарный №, усматривается, что дом состоит из четырех жилых комнат, общая площадь которых составляет 54,8 кв.м. ( 9,2 кв.м., 10,2 кв.м., 18,3 кв.м., 17,1 кв.м.) (лит.А). Также в домовладении имеются самовольно выполненные пристройки, которые, как пояснил представитель истца и Рукина Н.Ф., возведены Рукиной Н.Ф. Данные пристройки в состав наследства входить не могут, и также не могут учитываться при определении доли в доме до изменения их правового статуса.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Лихобаба С.М. право собственности на ? долю жилого <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через райсуд в течение 10 дней.

Судья Авдеева С.Н.