дело №2-1505/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 21.07.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Куралесиной Ю.А., с участием истца Новиковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Т.П. к Лелецкой Н.М., Осипову П.И., Шубиной В.М., ОАО «Управляющая компания Советского района» о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Новикова Т.П. изначально обратилась в суд с иском к Лелецкой Н.М., Осипову П.И., Шубиной В.М., ОАО «Управляющая компания Советского района» о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда, просила снять с регистрационного учета ответчиков Лелецкую Н.М., Осипова П.И., Шубину В.М из комнаты № по адресу: <адрес>, и взыскать с них по <данные изъяты> руб. с каждого в возмещение морального вреда, с ОАО «Управляющая компания Советского района» взыскать моральный вред в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства Новикова Т.П. уточнила исковые требования, указав, что 04.12.2007г. между ней и Лелецкой Н.М. был подписан договор купли-продажи комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Оплата по договору была произведена, комната была передана по акту приема-передачи. 04.12.2007г. они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с заявлениями и документами для регистрации перехода права собственности. Однако, в процессе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что отсутствует отказ от преимущественного права покупки владельца одной из комнат. Указанный документ собственником представлен не был, в связи с чем в государственной регистрации права было отказано. Продавец Лелецкая Н.М. уклонялась от регистрации перехода права к покупателю, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд. 14.10.2010г. решением Советского районного суда ее исковые требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности были удовлетворены. 22.12.2010г. право собственности на комнату в коммунальной квартире <адрес> было зарегистрировано. С 2007г. по настоящее время истица несла бремя содержания имущества, участвовала в ремонте общей кухни, плиты, сделала ремонт в комнате. Лелецкая Н.М. выписалась перед сделкой в 2007г. и никогда больше в спорной комнате не проживала. Однако, 26.08.2010г. Лелецкая Н.М.вновь прописалась в комнате вместе с сыном. После Нового года истица обратилась в Управляющую компанию Советского района, предоставив решение суда от 14.10.2010г. и копию свидетельства о государственной регистрации права, и просила выписать Лелецкую Н.М. и Осипова П.И., но получила отказ. В мае 2011г. истице стало известно, что Лелецкая Н.М., не имея на то никаких оснований, без согласия собственника, прописала в спорную комнату Шубину В.М. В настоящее время на спорную комнату начисляется плата на трех человек. Ссылаясь на ст.558, ч.2 ст.292 ГК РФ, Новикова Т.П. просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - комнатой № по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, и взыскать компенсацию морального вреда с Лелецкой Н.М., Осипова П.И., Шубиной В.М. по <данные изъяты> рублей с каждого. Считая действия ОАО "Управляющая компания Советского района г. Воронежа" противоправными, истица просит взыскать с данного ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, обосновывая тем, что у нее был гипертонический криз, она несколько ночей не спала, и вновь вынуждена обращаться в суд, тратить деньги, время и нервы.

В судебном заседании истица Новикова Т.П. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Лелецкая Н.М., Осипов П.И., Шубина В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном порядке.

Представитель ОАО "УК Советского района г. Воронежа" в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен. В письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения иска в части снятия Лелецкой Н.М., Осипова П.И., Шубиной В.М. с регучета, в части взыскания с ОАО "УК Советского района г.Воронежа" компенсации морального вреда просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие вины.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что комната <адрес> принадлежала Лелецкой Н.М. на основании договора купли-продажи от 01.09.2000г. (л.д.57).

04.12.2007г. между Лелецкой Н.М. и Новиковой Т.П. был заключен договор купли-продажи, по которому Лелецкая Н.М. продала Новиковой Т.П. указанное жилое помещение (л.д.55).

На основании решения Советского районного суда г. Воронежа от 14.10.2010г. право собственности Новиковой Т.П. на комнату <адрес> 22.12.2010г. было зарегистрировано в ЕГРПН, запись регистрации № (л.д.14). На имя Новиковой Т.П. открыт финансово-лицевой счет № (л.д.16).

В соответствии с нормой ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы по месту жительства: Лелецкая Н.М., <данные изъяты>.р.; Осипов П.И., <данные изъяты>.р.; Шубиной В.М., <данные изъяты>.р. (л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, Лелецкая Н.М. и Осипов П.И. зарегистрированы в спорной комнате 26.08.2010г., т.е. после заключения договора купли - продажи, а Шубина В.М. зарегистрирована 21.04.2011г. – после регистрации права собственности Новиковой Т.П. на комнату (л.д.32), при этом согласия истицы на вселение и регистрацию ответчиков не имелось.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В данном случае в договоре купли-продажи указано об отсутствии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах право пользования ответчиков спорной комнатой подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета, в данной части иск подлежит удовлетворению.

Исковые требования Новиковой Т.П. к Лелецкой Н.М., Осипову П.И., Шубиной В.М., ОАО «Управляющая компания Советского района» о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Так в силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае Новикова Т.П. обратилась с иском в защиту имущественного права – права собственности на жилое помещение. Действующим законодательством компенсация морального вреда по таким требованиям не предусмотрена.

Руководствуясь ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования Лелецкой Н.М., Осипова П.И., Шубиной В.М. жилым помещением – комнатой № <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении исковых требований Новиковой Т.П. к Лелецкой Н.М., Осипову П.И., Шубиной В.М., ОАО «Управляющая компания Советского района» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Авдеева С.Н.