З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 16.05.2011г.

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего-судьи Авдеевой С.Н., при секретаре Мезенцевой И.В., с участием представителя истца по доверенности Романченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Юго-Западное» к Горбовой Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ОАО "Юго-Западное" обратилось в суд с иском к Горбовой Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 26 февраля 2010г. между ОАО "Юго-Западное" и ИП Горбовой Т.П. был заключен договор аренды № помещения столовой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м. с находящимися в нем материальными ценностями и оборудованием. В соответствии с п. 2.1 указанного договора за пользование помещением, материальными ценностями и оборудованием ответчик обязалась уплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. в месяц без НДС. Вceго <данные изъяты> руб. в месяц. На основании п. 2.2 договора оплата за электроэнергию, холодную и горячую воду, канализацию, используемую ответчиком, не входила в арендную плату и оплачивалась ответчиком по отдельным счетам. В соответствии с соглашением от 01.04.2010г. о внесении изменений в договор аренды № от 26 февраля 2010г. площадь арендуемого помещения уменьшилась до 235 кв.м. Соответственно арендная плата так же уменьшилась до <данные изъяты> руб. в месяц. Письмом от 01 апреля 2010г. ответчик Горбова Т.П. просила расторгнуть договор аренды № от 26 февраля 2010г. с 01 мая 2010г. В соответствии с соглашением от 30 апреля 2010г. о расторжении договора аренды № от 26 февраля 2010г. договор аренды был расторгнут. Период пользования арендованным помещением составил - 2 месяца (с 01 марта 2010г. по 30 апреля 2010г.) из них в один месяц арендная плата составляла <данные изъяты> руб. - по основному договору, <данные изъяты> руб. по Соглашению о внесении изменений от 01 апреля 2010г. к договору аренды № от 26 февраля 2010г. Плата за электроэнергию, горячую и холодную воду, канализацию за период пользования арендованным помещением составила: за электроэнергию - <данные изъяты> руб., за горячую воду и канализацию - <данные изъяты> руб. В связи с существующей задолженностью по оплате за арендованное имущество ОАО "Юго-Западное" 22 октября 2010г. обратилось в Арбитражный суд Воронежской области о взыскании с ИП Горбовой Т.П. задолженности по договору аренды. В судебном заседании было установлено, что ИП Горбова Т. П. не является индивидуальным предпринимателем и определением Арбитражного суда Воронежской области данное дело было прекращено. Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнила. Оплату за пользование арендованным помещением, а так же за пользование электроэнергией, горячей и холодной водой, канализацией не произвела. Общая сумма задолженности по данному договору составила <данные изъяты> руб. Претензия, направленная в адрес ответчика от 30.09.2010 г. осталась без ответа и удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с Горбовой Т.П. в пользу Открытого акционерного общества Юго-Западное <данные изъяты> руб., а так же расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Романченко И.В. поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Горбова Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела судом извещалась в установленном порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положением Устава ОАО "Юго-Западное" установлено, что Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (л.д.25-28).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям договора аренды № от 26.02.2010г. арендодатель (ОАО "Юго-Западное) обязуется передать арендатору (Горбовой Т.П.) во временное пользование на условиях аренды помещение столовой общей площадью 300,0 кв.м. (площадь зала 84,4кв.м.) с находящимися в нем материальными ценностями и оборудованием, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата по договору составляет – <данные изъяты>. за квадратный метр без НДС, всего <данные изъяты>. ежемесячно без НДС. Оплата за электроэнергию, холодную и горячую воду, канализацию, используемую арендатором для производственных нужд, не входит в арендную плату и оплачивается по отдельным счетам. Арендная плата начисляется с 1 марта 2010г., срок действия договора с 01.03.2010г. по 27.02.2011г. (л.д.10-12).

Также, согласно перечню имущества и акту о передаче в аренду Горбова Т.П. приняла на условиях аренды материальные ценности, оплата за пользование которыми входит в арендную стоимость (л.д.13,14).

Соглашением от 01.04.2010г. к договору № условия аренды изменены в части площади помещения, которая была уменьшена до 235,0 кв.м., соответственно арендная плата была снижена и определена в <данные изъяты> руб. в месяц без НДС. Все остальные условия договора остаются неизмененными (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

30 апреля 2010г. договор аренды был расторгнут (л.д.16,20). Однако, свои обязательства по оплате за арендованное помещение ответчица не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, и в адрес Горбовой Т.П. была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по договору № от 26.02.2010г. и по соглашению от 01.04.2010г., с указанием, что задолженность по состоянию на 30.04.2010г. по арендной плате, а также задолженность по оплате за пользование электроэнергией, горячей и холодной водой составила 100645 руб. (л.д.7).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положением ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.12.2010г. производство по делу по иску ОАО "Юго-Западное" о взыскании задолженности по договору аренды с ИП Горбовой Т.П. прекращено, т.к. Горбова Т.П. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 11.05.2010г. (л.д.31). Данное обстоятельство также подтверждается и выпиской из ЕГРИП № от 10.02.2011г. (л.д. 32-36).

Как следует из искового заявления, актов №, №, № и № Горбова Т.П. должна оплатить по договору № от 26.02.2010г за аренду помещения столовой, за электроэнергию, горячую и холодную воду - <данные изъяты>. (л.д. 21,22,23,24).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, за электроэнергию, горячую и холодную воду. Каких-либо письменных возражений на иск от ответчика также не поступило.

Следовательно, с ответчицы подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Горбовой Т.П. в пользу ОАО «Юго-Западное» задолженность по договору аренды <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Авдеева С.Н.