28 января 2011 года город Воронеж

Советский районный суд город Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шабановой О.Н.,

при секретаре Калабуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бухтояровой Л.Н. к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бухтоярова Л.Н. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж, Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), указывая, что она является собственником земельного участка <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею на земельном участке был возведен двухэтажный жилой дом (лит. А, лит. п/А) общей площадью 239,2 кв.м., состоящий из двух хозяйственных помещений площадью 23,8 кв.м. и 35,9 кв.м., прихожей – 10 кв.м., холла – 17,8 кв.м., котельной – 9,2 кв.м., гаража – 19,7 кв.м., двух санузлов – 5,5 кв.м. и 7,0 кв.м., гостиной – 19,8 кв.м., кухни – 16,6 кв.м., спальни – 29,5 кв.м., спальни – 15,8 кв.м., спальни – 11,2 кв.м., лестничного холла – 17,4 кв.м.. В соответствии с техническим заключением технические решения возведенного объекта капитального строительства соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «А», литер «п/А», общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бухтоярова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа город Воронеж не направил для участия в деле своего представителя, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 32).

Ответчик – Управа Советского района городского округа город Воронеж о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, Бухтояровой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

В силу требований статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По результатам обследования домовладения установлено, что на указанном земельном участке с учетом нормативных отступов от межевых границ с соседними участками расположен двухэтажный жилой дом общей площадью - 239,2 кв.м., в том числе жилой – 56,5 кв.м.. В подвальном этаже жилого дома находятся два хозяйственных помещения площадью 23,8 кв.м. и 35,9 кв.м.. На первом этаже располагаются следующие помещения: прихожая (10 кв.м.), холл (17,8 кв.м.), котельная (9,2 кв.м.), гараж (19,7 кв.м.), санузел (5,5 кв.м.), гостиная (19,8 кв.м.) и кухня (16,6 кв.м.). На втором (мансардном этаже) размещены три спальни (29,5 кв.м., 15,8 кв.м. и 11,2 кв.м.), лестничный холл (17,4 кв.м.) и санузел (7,0 кв.м.). Фундамент жилого дома ленточный, выполнен из железобетонных блоков; наружные стены сложены из газосиликатных блоков с облицовкой силикатным кирпичом; перекрытие – железобетонные пустотные плиты, кровля - металлочерепица (л.д. 9).

Техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом на участке по адресу: <адрес>, установлено, что технические решения возведенного объекта капитального строительства (жилой дом) соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий (л.д. 6-7).

Таким образом, постройка (жилой дом) <адрес> возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бухтояровой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», литер «п/А», общей площадью 239,2 кв.м. состоящий из хозяйственного помещения площадью 23,8 кв.м., хозяйственного помещения 35,9 кв.м., прихожей – 10 кв.м., холла – 17,8 кв.м., котельной – 9,2 кв.м., гаража – 19,7 кв.м., санузла – 5,5 кв.м., санузла - 7,0 кв.м., гостиной – 19,8 кв.м., кухни – 16,6 кв.м., спальни – 29,5 кв.м., спальни – 15,8 кв.м., спальни – 11,2 кв.м., лестничного холла – 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья О.Н. Шабанова