Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., с участием третьего лица Ярцева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярцевой Г.В. к Воронежскому областному союзу потребительских обществ, Администрации городского округа г. Воронежа в лице Департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Ярцева Г.В. обратилась в суд с иском к Воронежскому областному союзу потребительских обществ, Администрации городского округа г. Воронежа в лице Департамента муниципальной собственности о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с 21.08.1987 года она проживает и зарегистрирована в комнате <адрес>. В указанной комнате проживает также сын – Ярцев А.С. <данные изъяты>. рождения. Она (истец) обращался в Департамент муниципальной собственности Администрации городского округа г.Воронеж с заявлением о передаче ей (истцу) в собственность указанного жилого помещения, но получила отказ в приватизации занимаемого жилого помещения. Истец считает отказ незаконным, нарушающим её права и законные интересы, просит суд признать за ней право собственности на комнату <адрес> в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Ярцева Г.В. не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 24).

Ответчик Администрация городского округа г. Воронежа в лице Департамента муниципальной собственности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Воронежский областной союз потребительских обществ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ярцев А.С. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснив, что от участия в приватизации комнаты <адрес> отказывается в пользу матери – Ярцевой Г.В.

Последствия отказа от участия в приватизации третьему лицу – Ярцеву А.С. судом разъяснены и понятны.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Ярцевой Г.В. (<данные изъяты>) представлена жилая площадь – комната <адрес> (л.д.17).

Из выписки из домовой книги (поквартирной карточки), а также копии лицевого счета усматривается, что в д. <адрес> зарегистрированы и проживают: Ярцева Г.В. и Ярцев А.С. (л.д. 8, 13).

Из справки БТИ Советского р-на г.Воронежа, следует, что комната <адрес> имеет площадь 19,6 кв.м. и является изолированной (л.д. 10, 11).

Как усматривается из материалов дела, истец обращался в Департамент муниципальной собственности Администрации г.о.г. Воронежа с заявлением о передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения.

Из сообщения Департамента муниципальной собственности Администрации г.о.г. Воронежа усматривается, что дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, в муниципальную собственность не передавался (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> – общежитие находится на балансе <данные изъяты>, там же находится вся документация. В настоящее время в отношении <данные изъяты> завершена процедура банкротства (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2003г. <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства (л.д.15).

Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально-значимые объекты, не проданные путем проведения торгов, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально-значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В том случае, когда жилое помещение, используемое в качестве общежития, в силу закона подлежит передаче в муниципальную собственность, однако его передача не оформлена надлежащим образом соответствующими органами, реализация прав граждан на приватизацию жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Материалами дела установлено, что истец Ярцева Г.В. не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года № 25-П была сформулирована правовая позиция общего характера, согласно которой государство, закрепившее право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. Государство гарантирует при передаче имущества в собственность соблюдение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, что допустимо в случаях, если целевое назначение жилого помещения, место его назначения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Жилое помещение, которое истец просит передать ей в собственность, не относится к кругу объектов, не подлежащих приватизации.

Оценивая собранные в деле доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать за Ярцевой Г.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Мещерякова Е.А.