Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Князевой О.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Синегубова В.С. к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Синегубов В.С. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 53,8 кв.м., в том числе жилая 30,6 кв.м., квартира состояла из жилых комнат площадью 19,0 кв.м., 11,6кв.м., кухни – 7,9 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м. двух коридоров – 6,7 кв.м. и 3,3 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., кладовой 1,7 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были осуществлены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором площадью 3,3 кв.м. и кухней площадью 7,9 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м. и возведены новые из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., а площадь кухни стала 8,5 кв.м.; в перегородке между вновь образованным санузлом и коридором площадью 6,7 кв.м. в существующем проеме установлен дверной блок; в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 19,0 кв.м. устроен дверной проем размером 900*2100 мм.; в жилой комнате площадью 11,6 кв.м. демонтирован балконный оконно-дверной блок вместе с частью наружной стены под ним, на ограждающих конструкциях лоджии утсанолвен новый оконный блок, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась и стала 14,4 кв.м. Общая площадь квартиры составила 56,6 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м. Произведенные изменения не противоречат СниП. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Однако перепланировка была произведена без разрешения органа местного самоуправления. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.23).

Ответчик - Управа Советского района город Воронеж для участия в деле не направил своего представителя, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д.24).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Синегубов В.С. является собственником квартиры <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от <адрес>.03.2005г. и акта приема - передачи квартиры (л.д. 16, 17).

Согласно справки <данные изъяты> в кв. <адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д.7).

Предъявление иска истец мотивировал тем, что в целях улучшения благоустройства квартиры самовольно с согласия всех членов семьи произвел перепланировку, в управомоченные органы не обращался.

Согласно ответа Управы Советского района г.о. г. Воронеж, Синегубову В.С. разъяснено, что перепланировка квартиры может быть сохранена только по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14, 18).

Согласно акта обследования, в квартире <адрес> произведены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором площадью 3,3 кв.м. и кухней площадью 7,9 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м. и возведены новые из гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м., а площадь кухни стала 8,5 кв.м.; в перегородке между вновь образованным санузлом и коридором площадью 6,7 кв.м. в существующем проеме установлен дверной блок; в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 19,0 кв.м. устроен дверной проем размером 900*2100 мм.; в жилой комнате площадью 11,6 кв.м. демонтирован балконный оконно-дверной блок вместе с частью наружной стены под ним, на ограждающих конструкциях лоджии утсанолвен новый оконный блок, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась и стала 14,4 кв.м. Общая площадь квартиры составила 56,6 кв.м., в том числе жилая – 33,4 кв.м. Комиссия приняла решение о возможности принятия в эксплуатацию квартиры <адрес> с учетом проведенных работ по перепланировке, т.к. произведенная перепланировка не нарушает требования СниП. (л.д. 12).

В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов квартиры <адрес> произведенная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка произведена с целью организации изолированных комнат (л.д. 8-11).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» инженерное оборудование в квартире систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции сохранилось существующее, инсоляция жилых помещений не нарушена, функциональное назначение жилых, подсобных помещений квартиры не изменено, в связи с чем, квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидимеологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой 33,4 кв.м., состоящей из комнат площадью 19,0 кв.м., 14,4, кухни – 8,5 кв.м., коридора – 6,7 кв.м., санузла – 6,3 кв.м., кладовой – 1,7 кв.м.

Сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Мещерякова