№ 2 – 1937/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд в составе:

председательствующего – судьи Котенко Т.Т.,

при секретаре Таратыновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нагульновой В.А. к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Наугольнова В.А. обратилась в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении домовладения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.088.2011 г. в порядке наследования после смерти мужа – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Также она (истец) является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2011 г. Вышеуказанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 15,1 в.м. и 18,9 кв.м., двух коридоров площадью 9,3 кв.м. и 13,8 кв.м., двух туалетов площадью 1 кв.м. и 1,7 кв.м., двух лестниц площадью 2 кв.м. и 6,2 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 5,7 кв.м., летней комнаты площадью 22,4 кв.м., хозяйственного помещения площадью 10 кв.м., гаража площадью 32,4 кв.м. и холодной пристройки площадью 8,5 кв.м., общей отапливаемой площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры произведено переустройство веранды (бывшая лит.А1) под прихожую в лит.А1 площадью 9,3 кв.м.; возведена веранда в лит.А1 площадью 8,5 кв.м.; над существующим хозяйственным помещением, примыкающим к жилому дому, возведено строение в лит.А2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м.; внешние стены пристройки выполнены из силикатного кирпича с прокладкой слоя утеплителя, перекрытие – по деревянным балкам; на 2-ом этаже часть лестничного холла переустроена под санузел (1,0 кв.м.), частично разобрана перегородка между лестничным холлом и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м. и возведена новая с дверным проемом, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 15,1 кв.м.; имеющееся чердачное пространство переоборудовано под летнюю комнату (лит.А3) площадью 22,4 кв.м., устроена лестница (2,0 кв.м.) со второго этажа дома. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом (<адрес>, технические решения, примененные при переустройстве, перепланировке и возведению пристройки к жилому дому, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий. Истец обращалась в Управу Советского района г.о.г. Воронеж для оформления самовольно выполненных переустройства и перепланировки части жилого дома и возведенной пристройки, однако ей было отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку (реконструкцию) может быть признано судом. В связи с изложенным истец Наугольнова В.А. вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А2, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Наугольнова В.А., третьи лица – Осипова Т.Н. и Тищенко Л.И., представители ответчиков - Управы Советского района г.о.г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Наугольнова В.А. является собственником земельного участка №, площадью 608 кв.м., по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2011г., а также Наугольнова В.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 32-33).

Акт обследования от 22.11.2010 г. свидетельствует, что с целью улучшения благоустройства квартиры произведено переустройство веранды (бывшая лит.А1) под прихожую в лит.А1 площадью 9,3 кв.м.; возведена веранда в лит.А1 площадью 8,5 кв.м.; над существующим хозяйственным помещением, примыкающим к жилому дому, возведено строение в лит.А2 – жилая комната площадью 14,8 кв.м.; внешние стены пристройки выполнены из силикатного кирпича с прокладкой слоя утеплителя, перекрытие – по деревянным балкам; на 2-ом этаже часть лестничного холла переустроена под санузел (1,0 кв.м.), частично разобрана перегородка между лестничным холлом и жилой комнатой площадью 14,2 кв.м. и возведена новая с дверным проемом, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 15,1 кв.м.; имеющееся чердачное пространство переоборудовано под летнюю комнату (лит.А3) площадью 22,4 кв.м., устроена лестница (2,0 кв.м.) со второго этажа дома (л.д. 11).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представители ответчиков – Управы Советского района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, и каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная истцом перепланировка и возведенная пристройка не соответствует строительным нормам, нарушает чьи-либо права, угрожает здоровью и жизни людей, суду не представлено.

Тогда как истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение исковых требований.

Так, согласно заключению комиссии, конструктивные и планировочные решения примененные при переустройстве, перепланировке и возведению пристройки к жилому дому соответствуют требованиям СНиП. Комиссия приняла решение, что переустроенные помещения, а также возведенную пристройку к жилому дому <адрес> возможно принять в эксплуатацию (л.д. 11).

Технические решения, примененные при переустройстве, перепланировке и возведению пристройки к жилому дому, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома при условии соблюдения необходимых мероприятий, что подтверждается техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов и планировочного решения объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом <адрес> (л.д. 8-9).

Пристройка и переоборудование выполнены с целью улучшения жилищных условий.

Суду также представлена гигиеническая оценка №, согласно которой, переустроенные помещения и возведенная пристройка к индивидуальному жилому дому <адрес> общей площадью 49,8 кв.м. и возведенной пристройки лит.А2 площадью 14,8 кв.м. соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09, Изменение № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (л.д. 12-15).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нагульновой В.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А2, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № домовладения № по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней.