№2 - 2029/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Котенко Т.Т., при секретаре Таратыновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башкатова В.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Башкатов В.М. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он был принят в члены ЖСК «Междуречье» 19.02.2001 г. общим собранием, что подтверждается выпиской из протокола собрания, и с этого времени оплачивает членские, целевые, паевые взносы, в том числе за скважину, водопровод, линию электропередач, дороги и газификацию жилого городка. Вступительный взнос в кооператив оплатил 05.12.2000 г., что подтверждается книгой застройщика и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Кооперативом ЖСК «Междуречье» 19.02.2001 года ему был выделен земельный участок <адрес> площадью 787 кв.м. с размерами по межам: по фасадной меже – 19,69м, по левой меже – 39,88м, по задней меже – 19,76м, по правой меже – 39,96м. Управлением главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж 30.09.2009 г. согласованы границы данного земельного участка площадью 787 кв.м. с размерами по соответствующим межам. Управой Советского района городского округа г. Воронеж вынесено постановление № от 26.05.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 787 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам». В июне 2010 г. ему (истцу) ДИЗО ВО было отказано в передаче в собственность земельного участка по тем основаниям, что им не представлен комплект документов, достаточный для принятия положительного решения. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м.

Истец Башкатов В.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. исковые требования Башкатова В.М. поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Башкатова В.М. в полном объеме.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по ВО, Минасян В.А., Разгоняев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке. Минасян В.А., Разгоняев А.В. в письменных заявлениях указали, что претензий и споров по межам и праву на земельный участок истца нет, границы земельного участка согласованы, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ЖСК «Междуречье», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в <адрес>» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе <адрес>; земельный участок площадью 130 га был изъят у <данные изъяты>; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в <адрес> в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке (л.д.23).

Постановлением главы городского округа город Воронеж № от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК «Междуречье» (ИНН №) по <адрес> в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» (л.д. 21-22).

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 года истец был принят в члены кооператива и ему выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство <адрес>, он регулярно оплачивает паевые и прочие взносы, что подтверждается квитанциями (л.д. 25, 12, 2-26).

Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.

Правомерность предоставления земельного участка Башкатову В.М. была установлена решением Советского районного суда г. Воронежа от 18.03.2010 года (л.д. 37-38).

Истцом были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от 30.09.2009 г. № о согласовании закрепления границ земельного участка № площадью 787 м? по <адрес> в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 15, 16).

Во исполнение вышеуказанного решения суда, Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж № от 26.05.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес> площадью 787 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 19,69 м; по левой меже – 39,88 м; по задней меже – 19,76 м, по правой меже – 39,96 м (л.д. 14).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 28-29).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

По вопросу предоставления участка в собственность истец обращался в ДИЗО ВО, между тем ему было отказано, ввиду того, что предоставленный им пакет документов не соответствует требованиям Закона Воронежской области от 13.05.2008г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» (л.д.11).

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пункт 5 названной нормы предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Вступив в члены кооператива, истцу был выделен земельный участок, и у него возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому он стал владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Башкатовым В.М. право собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Т. Котенко