№ 2 - 366/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2011 года г. Воронеж

Советский районный суд в составе: председательствующего - судьи Ермолова С.М., при секретаре Тарасовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сысоева В.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев В.И. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 15.07.2004 года был принят в члены ЖСК «Междуречье», и ему был выделен земельный участок № по <адрес> площадью 799 кв.м., с размерами по межам: по фасадной меже – 19,99 м, по левой меже – 39,97 м, по задней меже – 20,00 м, по правой меже – 39,97 м. Управлением главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж 15.01.2010 г. согласованы границы данного земельного участка площадью 799 кв.м. с размерами по соответствующим межам. Управой Советского района городского округа г. Воронеж вынесено постановление № от 04.10.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам». Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации с целью получения документов на государственную регистрацию права, 24.12.2010 г. Федеральная служба регистрации сообщением № отказала ему (истцу) в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по тем основаниям, что им не представлены правоустанавливающие документы, которые смогут служить основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 15.07.2010 г. ответчик, ДИЗО ВО, также отказал ему (истцу) в передаче в собственность спорного земельного участка, мотивируя отказ тем, что имеются разночтениями в документах о собственнике участка, так в соответствии с «общим списком членов жилищно-строительного кооператива «Межлдуречье» по состоянию на 01.01.2006 г., спорный земельный участок значится за Потаповым С.Н., с которым у истца никогда не было споров о праве собственности на выделенный земельный участок № по <адрес>. Считает данный отказ незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЖСК «Междуречье», с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м.

Истец Сысоев В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Валушкина В.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что Сысоев В.И. в июле 2004 года получил земельный участок в ЖСК «Междуречье». На основании постановления, имеет льготы на получение земли, так как он является <данные изъяты>. Обратившись в ДИЗО по ВО, Сысоев получил отказ, обоснованный тем, что по общему списку на 1.01.2006 год, данный участок закреплён за Потаповым. Отказ ДИЗО по ВО незаконный, так как предоставленные ими списки не заверенные ни печатью, ни подписью, и содержат устаревшие сведения. В 2004 году, Потапов вышел из членов кооператива и передал свой участок Сысоеву, что было принято на общем собрании членов кооператива. Земельный участок, расположен в границах ЖСК «Междуречье». Споров со смежниками у истца нет. Предоставленный ответчиком список членов ЖСК, содержит не верные, устаревшие сведения. Участок Сысоева сформирован, поставлен на кадастровый учёт. Оформление участка осуществлял Сысоев В.И. Схема границ участка была утверждена в управе Советского района. В 2010 году Сысоеву выдан межевой план участка. 15 августа 2004 г. заключён договор на передачу земельного участка под строительство, Сысоеву В.И., так же есть акт приемки-передачи участка № по <адрес>, между ЖСК «Междуречье» и Сысоевым.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Междуречье» Гладин В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Сысоева В.И., пояснения данные представителем истца поддержал, указав, что Сысоев В.И. является <данные изъяты>, членом ЖСК «Междуречье» является с 2004 года. Все взносы истец оплачивает своевременно. Участок находится в границах кооператива, споров со смежниками у Сысоева нет. 29.11.2009 г. ЖСК подавал в ДИЗО по ВО новые списки членов ЖСК, но почему у них до сих пор старые списки, неизвестно. В 2001 году спорный земельный участок был выделен Потапову С.Н. при его вступлении в кооператив. В 2004 году Потапов вышел из кооператива и уступил свой участок Сысоеву, вступившему в ЖСК.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Каландаров Б.Г., Душкин М.В., Калинина Л.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях указали, что не возражают в удовлетворении заявленных требований, претензий и споров по межам нет, границы земельного участка согласованы.

Третье лицо Потапов С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что претензий к Сысоеву В.И. не имеет, споров с ним нет и никогда не было (л.д. 59).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ЖСК «Междуречье», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Постановление исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 14.03.1997 года № «О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Междуречье» под индивидуальное строительство в <адрес>» «ЖСК «Междуречье» были переданы функции генерального Заказчика по проектированию и строительству жилого поселка в районе <адрес>; земельный участок площадью 130 га был изъят у ОАО «<данные изъяты>»; земельный участок площадью 70,3 га был предоставлен ЖСК «Междуречье» для строительства первой группы индивидуальных жилых домов в <адрес> в аренду сроком на 5 лет с последующим распределением и оформлением их физическими лицами в установленном порядке (л.д. 23).

Постановлением главы городского округа город Воронеж № от 10.02.2006 г. «Об утверждении границ земельного участка ЖСК « Междуречье» (ИНН №) по <адрес> в связи с необходимостью оформления прав на земельные участки, утвержден проект границ земельного участка площадью 352767 кв.м. фактически занимаемого ЖСК « Междуречье» (л.д. 16).

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 15.07.2004 года истец был принят в члены кооператива и ему выделен конкретный участок под индивидуальное жилищное строительство № по <адрес>, а Потапов С.И., за которым был закреплен участок № по <адрес>, вышел из членов кооператива (л.д. 14).

Действия ЖСК «Междуречье» по распределению земельных участков были определены действующим на тот момент п. 4 Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа № от 14.03.1997 года, а также Уставом ЖСК «Междуречье»; указанное постановление исполнительного комитета администрации г.Воронежа не отменено в полном объеме.

Истцом Сысоевым В.И. были проведены согласования по спорному участку с управлением главного архитектора от 15.01.2010 г. № о согласовании закрепления границ земельного участка № площадью 799 м?, по <адрес> в соответствии с приложенным проектом границ участка; согласованы границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 18 – 20).

Постановлением Управы Советского района городского округа г. Воронеж № от 04.10.2010 г. утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 799 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, с размерами по межам: по фасадной меже – 19,99 м.; по левой меже – 39,97 м.; по задней меже – 20,00 м., по правой меже – 39,97 м. (л.д. 15).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 17.11.2010 г., земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 28).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 131, 131, 132, 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 25.2 данного закона содержит основания для государственной регистрации права на земельный участок, к числу которых отнесены:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

По вопросу предоставления участка в собственность Сысоев В.И. обращался в ДИЗО ВО, между тем ему было отказано, ввиду того, что имеются разночтениями в документах о собственнике участка, так в соответствии с «общим списком членов жилищно-строительного кооператива «Межлдуречье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок значится за Потаповым С.Н., а согласно справке, выданной председателем правления ЖСК «Междуречье» 21.11.2009 г. №, решением общего собрания ЖСК «Междуречье» Сысоеву выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Обратившись к материалам дела, усматривается, что Сысоев В.И. обращался и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в государственной регистрации прав на указанный земельный участок также было отказано, и разъяснено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок невозможна, поскольку им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок (л.д. 11 – 12).

В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пункт 5 названной нормы предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Вступив в члены кооператива, Сысоеву В.И. был выделен земельный участок и у него возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенном в рамках отведенной кооперативу земли, и потому он стал владельцем земельного участка на тех же условиях, что и ЖСК «Междуречье».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представитель ответчика ДИ и ЗО Воронежской области в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Сысоева В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сысоевым В.И. право собственности на земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья С.М. Ермолов