№ 2 – 1905/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2011 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ермолова С.М., при секретаре Петровичеве А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бажанова Э.Л. к Управе Советского района городского округа г. Воронежа, администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Бажанов Э.Л. обратился в суд с иском к Управе Советского района городского округа г. Воронежа о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2005 г., передаточного акта от 26.05.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2005 г. На указанном земельном участке и на земельном участке площадью 660 кв.м., предоставленном для завершения строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, принадлежащем на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от 26.10.2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, расположен незавершенный строительством объект готовностью 89 %, площадью 159,4 кв.м. Бажанов Э.Л. является собственником указанного незавершенного строительством объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2008 г. Строительство указанного выше объекта недвижимости завершено. Жилой дом по указанному адресу готов к эксплуатации. Истец обратился в Управу Советского района городского округа г. Воронежа по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Управа Советского района г/о г. Воронеж сообщила, что к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документы приложены не в полном объеме (не имеется разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства), в связи с чем, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным. Указанный спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В последствии судом в качестве ответчика по делу была привлечена Администрация городского округа г. Воронеж.

Истец Бажанов Э.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Турищева О.Б. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика администрации г/о г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Управы Советского района г/о г. Воронеж по доверенности Бегина Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорное строение возведено без соответствующего разрешения. У Управы Советского района г/о г. Воронеж нет права на осуществление оформления прав собственности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Управы Советского района г/о г. Воронеж, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возможность признания права собственности на самовольно возведенный незавершенный объект капитального строительства предусмотрена ФЗ № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ч.3 ст. 25 вышеназванного закона в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец Бажанов Э.Л. является собственником земельного участка № по <адрес>, площадью 750 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2005 г. На вышеуказанный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 9, 11).

Также согласно договора аренды земельного участка № от 26.10.2010 г. и акта приема-передачи земельного участка от 26.10.2010 г., истец Бажанов Э.Л. принял на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12-14).

Технический паспорт свидетельствует, что на выделенном земельном участке был возведен незавершенный объект капитального строительства – жилой дом (лит. «А», «п/А»). Общая площадь незавершенного объекта капитального строительства составляет 159,4 кв.м. (л.д. 50-60).

Бажанов Э.Л. является собственником указанного незавершенного строительством объекта готовностью 89%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2008 г. (л.д. 17).

Согласно экспертному исследованию № от 29.08.2011 г. строение жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным и санитарным, пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему хозяйственному назначению и постоянному проживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Процент готовности исследуемого строения – 100% (л.д. 41-46).

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором самовольная постройка расположена. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации: получению разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец обладая правом собственности на земельный участок под самовольной постройкой, а также правом аренды на часть земельного участка, выделенного Баженову Э.Л. для завершения строительства постройки, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, имея описание объекта строительства, предприняв все от него зависящие меры по её легализации, путем обращения в Управу Советского района г/о г. Воронеж с заявлением о вводе в эксплуатацию дома и получив в этом отказ, имеет право на признание за ним права собственности на объект самовольного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Бажановым Э.Л. на объект капитального строительства – жилой дом(лит «А», «п/А») № по <адрес>, общей площадью 159, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.М. Ермолов