РЕШЕНИЕ

26.09.2011 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Кожевниковой А.Б.,

с участием адвокатов Крючатовой Л.А., Булавина И.В.,

при секретаре Степиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есванджия Л.И. к Межовой В.Р. о признании недействительным регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Есванджия Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Межовой В.Р., Управлению Росреестра по Воронежской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечении действий, нарушающих право на земельный участок, указывая, что она с 14.01.1993 г. является собственником земельного участка в ДНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 м².

В течение всего периода, начиная с момента приобретения земельного участка, она обрабатывала землю, посадила плодовые деревья и кусты, ежегодно собирала урожай, но в 2009 г., посетив в очередной раз свой земельный участок, она обнаружила, что на его территории активно проводятся строительные работы. Она поинтересовалась у рабочих, на каком основании они проводят строительные работы на ее земельном участке. Один из работников ей пояснил, что они являются наемными работниками и хозяина участка они не знают, и пояснять ей ничего не желают. Им лишь известно, что спорным земельным участком владеет какая-то женщина, которую они однажды видели.

Данное обстоятельство вынудило ее обратиться в регистрирующие органы за получением документов, позволяющих установить собственника земельного участка.

14.05.2009 г. она обратилась в Кадастровую палату за получением выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Получив данный документ, она обнаружила, что правообладателем ее земельного участка числится Межова В.Р. Аналогичные сведения содержит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Встретиться и поговорить о случившемся с Межовой В.Р. она (истица) так и не смогла, т.к. ответчица избегала любых контактов.

25.04.2011 г. она (истица) направила по адресу: <адрес> претензию с просьбой освободить от строений принадлежащий ей земельный участок и восстановить ее нарушенное право на земельный участок. Никакой реакции на ее обращение со стороны ответчицы не последовало.

В настоящее время она (истица) является пенсионеркой и не работает. Для нее очень важной иметь земельный участок, который позволит ей за счет выращенного урожая существенно расширить рацион питания и сэкономить денежные средства.

Ответчица Межова В.Р. своими действиями нарушает ее права собственника, кроме того, принадлежащими ей строительными материалами, размещенными по всей площади земельного участка, засорила весь плодородный слой почвы.

В связи с этим просит суд обязать Межову В.Р. восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, и пресечь действия нарушающих право на земельный участок, а именно: освободить его от строений и строительных материалов; погасить реестровую запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Воронежской области о земельном участке, зарегистрированном на имя Межовой В.Р..

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит суд признать недействительным зарегистрированное за Межовой В.Р. право собственности на земельный участок в ДНТ «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Ростреестра по Воронежской области аннулировать запись в ЕГРП № от 14.11.2008 г. о регистрации права на имя Межовой В.Р.

В судебном заседании истица Есванджия Л.И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчица Межова В.Р. иск не признала, пояснив, что участок № принадлежал ее супругу – ФИО1, впоследствии участки переименовали, его участок получил №. Номера сменили и у земельных участков Авдеева Н.В. и у других собственников по этой улице.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности – Подковыркина И.Ю. пояснила, что право собственности Межовой В.Р. зарегистрировано на законных основаниях, согласно архивным документам, участки были перенумерованы, и участок Межовой В.Р. с «№» стал «№».

В судебное заседание 3-е лицо: председатель СНТ «<данные изъяты>» – не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании 3-е лицо: Авдеев Н.В. пояснил, что он является членом ДНТ «<данные изъяты>» с 1993 г., его соседом был ФИО1, а затем – Межова В.Р. Есванджия Л.И. ему не знакома.

В судебном заседании представитель 3-его лица Козлукова В.В. по доверенности – Козлуков В.В. пояснил, что земельный участок № был распределен его доверителю в 2000 г. на законном основании. В настоящее время на нем возведено домовладение.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела – в 1993 году Есванджия Л.И. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № по <адрес> (л.д. 64). Смежный участок № принадлежал ФИО1 (л.д. 63). Земельный участок № принадлежал Авдееву Н.В. Все три участка располагаются на одной линии.

Впоследствии в 1994 г. нумерация участков изменилась по инициативе товарищества, участок Авдеева Н.В. № стал №, участок ФИО1 № стал №, участок Есванджия Л.И. № стал №, что отражено в архивных документах, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации (л.д. 180-181), а конкретно в списках членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

Предположительно, смена номеров участков произошла по причине не присвоения номера одному из участков по <адрес>, что усматривается из плана-схемы того же периода (л.д. 182).

На участке Авдеева Н.В. в 90-е годы было выстроено домовладение, участки ФИО1 и Есванджия Л.И. были свободны от застройки. Истица – Есванджия Л.И. в период 1994 – 1995 года была исключена из членов СТ за неуплату взносов, что отражено в списках членов товарищества, представленных в администрацию в 1995 г. (л.д. 178-179) и утвержденных Постановлением Главы Администрации г. Воронежа, где фамилия Есванджия отсутствует, а участки Авдеева Н.В. и ФИО1 поименованы как «№» и «№». Собственник участка №, коим являлась Есванджия Л.И., не указан.

В 1998 г. умер ФИО1, и его супруга – Межова В.Р. наследовала участок № по <адрес> (ныне д. №).

В 2000 г. Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа № от 10.05.2000 г. (л.д. 137) участок № (бывший №) был предоставлен Козлукову В.В., который возвел на нем домовладение.

Межова В.Р. при оформлении документов на участок обратилась в СТ с заявлением о внесении изменений в адрес земельного участка с «№» на «№» (л.д. 60) и впоследствии поставила участок на кадастровый учет и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № (л.д. 9-10, 59). Авдеев Н.В. и Козлуков В.В. также зарегистрировали свое право на участки № и №.

Третье лицо – Авдеев Н.В. пояснил в судебном заседании, что с его участком с 1993 года граничит участок Межовой В.Р., ранее ФИО1, а участок ныне № (ранее №), пустовал с 1993 г. по 2000 г., пока его не выделили Козлукову В.В. Есванджия Л.И. ему незнакома.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что земельный участок, ранее имевший № и принадлежавший ФИО1 (а впоследствии Межовой В.Р.), в настоящее время имеет номер № и из этого следует, что Межова В.Р. не занимает участок, выделенный Есванджия Л.И.

При обращении Есванджия Л.И. в СНТ «<данные изъяты> ей была выдана справка (л.д. 62) о том, что она имеет земельный участок № по <адрес> (ранее №), что также подтверждает факт того, что Межова В.Р. является ненадлежащим ответчиком и ею не нарушены интересы истицы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есванджия Л.И. к Межовой В.Р. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок № по <адрес> и аннулировании записи ЕГРП о регистрации права на имя Межовой В.Р. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: